東去春來到，又到了移民登陸的旺季，中國(guó)人移居加拿大，很多人首先要處理的就是住房問題，買房還是租房呢?買房跟租房完全不同，買房需要承擔(dān)更多的財(cái)務(wù)責(zé)任。具體加拿大購房須知詳見下文。
如果傾向去購房，您還應(yīng)考慮擁有住宅后要進(jìn)行的工作，例如房屋維修、除雪除草、等等。需要您有耐心花時(shí)間在上面。在您開始買房流程之前，需要確保您有足夠時(shí)間和財(cái)務(wù)承擔(dān)以上工作。
購房除了首付就需要貸款，如果是全款付房款，以下可以省略不管。在買房中，貸款的問題是最主要的的問題。2017-2018年的利率調(diào)整，房產(chǎn)政策調(diào)整，導(dǎo)致利率升高了不少，但到了2019年初，銀行迫于壓力，漸漸試著在政策范圍內(nèi)，盡量壓低利率，吸引貸款。畢竟房屋貸款對(duì)銀行業(yè)務(wù)來說，是最可觀的一部分。
一、貸款如何申請(qǐng)和資料的準(zhǔn)備?
房屋貸款的利率一般比正常利率要第一些，政府鼓勵(lì)您買第一套房，2019年甚至出臺(tái)了更優(yōu)惠的政策，政府幫您付10%的首付。一般我們首選五大銀行貸款RBC，TD， CIBC，ScotiaBank，BMO，也可以選擇次貸肖鷹航您要向銀行的專業(yè)貸款顧問咨詢，了解您需要多少首付款，您需要借款多少，還款時(shí)間和期限，利率等，每家銀行的政策不一樣，甚至每個(gè)貸款經(jīng)紀(jì)的能力也不一樣的。
房貸利率。最常見的是1-5年期不等的固定和浮動(dòng)利率。固定利率基本上都高于浮動(dòng)利率。然而，如果您選擇固定利率，利率將在整個(gè)房貸期限內(nèi)保持不變，從而不用擔(dān)心利息增加。如果您選擇浮動(dòng)利率，您可能開始支付的利息更低，但在房貸期限內(nèi)可能增加。
新移民到加拿大一般沒有加拿大信用，銀行會(huì)提供新移民項(xiàng)目房貸等服務(wù)，您需要了解：還款期限30年還是25年?一年新移民和3年新移民，5年新移民之分?國(guó)內(nèi)的收入是否可以成為銀行考慮貸款條件?最高貸款額度是多少?最高貸款比例是多少?那些材料需要公證，那些材料只需要蓋章就可以?等等
首付Down payment+向銀行貸款部分叫貸款(Mortgage)就是您的房款了。
在房屋買賣合同生效時(shí)，買家一般支付房?jī)r(jià)的5%作為訂金Deposit。然而，如果您能力支付較高的定金，有利于您的房貸定期供款額，還能節(jié)省房貸保險(xiǎn)等額外支出。
二、首次購房，除了房款外，還需要考慮的費(fèi)用有哪些?
a)律師費(fèi)及/或公證費(fèi)另加稅項(xiàng)
在購買房屋時(shí)，律師會(huì)為您準(zhǔn)備及登記購房檔和房貸檔，而律師是要收費(fèi)的。您在首次置業(yè)的時(shí)候，應(yīng)預(yù)備支付大概500至1500元的法律費(fèi)用，具體費(fèi)用視地方而定。
b)墊付費(fèi)用及支出調(diào)整Adjustment
首次置業(yè)者應(yīng)該將墊付費(fèi)用及支出調(diào)整納入預(yù)算當(dāng)中。墊付費(fèi)用是律師代您支付的費(fèi)用或收費(fèi)，例如政府登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)，以及快遞或郵寄費(fèi)用。而支出調(diào)整則計(jì)算賣家可能已為該房屋預(yù)先繳付的費(fèi)用，例如物業(yè)稅或水電費(fèi)。
c)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)Title Insurance
購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)雖然并非必須，但它能保障您避免蒙受與房屋業(yè)權(quán)/產(chǎn)權(quán)有關(guān)的損失。根據(jù)MoneySense的報(bào)導(dǎo)，新購買價(jià)值500,000萬加幣的物業(yè)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)用約為300元。
d)土地轉(zhuǎn)讓稅Land Transfer Tax
買房的土地轉(zhuǎn)讓稅及/或轉(zhuǎn)讓費(fèi)會(huì)因購房?jī)r(jià)和省份而異。一般大致是1%的費(fèi)用，多倫多市中心和郊區(qū)有所不同。
e)驗(yàn)房費(fèi)用
雇用驗(yàn)房師去評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)及操作系統(tǒng)。驗(yàn)房結(jié)果可能揭露一些潛在的昂貴裝修及維修需要，而買家應(yīng)該在簽訂最終購房協(xié)議前知道。在加拿大驗(yàn)房需支付300至500元不等
最后，別忘了特別為該房屋而花的費(fèi)用，如買電器、安裝有線電視和互聯(lián)網(wǎng)的費(fèi)用等，這些費(fèi)用加起來一定要在您的買房預(yù)算之內(nèi)。
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