在加拿大，約有440萬(wàn)成年人和家庭住在出租房屋中，占家庭總戶數(shù)的不到三分之一。但一個(gè)新的全國(guó)租賃數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，在該國(guó)許多地區(qū)租房并不容易。
十分之四的租房者將超過(guò)30％的稅前收入用于租金，超出了普遍接受的可承受性門(mén)檻。在這些家庭中，有近十分之二的家庭，房租占稅前收入的一半以上，這被認(rèn)為是無(wú)家可歸的高風(fēng)險(xiǎn)人群的消費(fèi)水平。
這些數(shù)據(jù)來(lái)自于2018年加拿大租賃住房指數(shù)，這是由住房倡導(dǎo)組織BC非營(yíng)利性住房協(xié)會(huì)(BCNPHA)開(kāi)發(fā)的一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
最新版的指數(shù)使用了加拿大統(tǒng)計(jì)局2016年長(zhǎng)期人口普查的數(shù)據(jù)，來(lái)衡量全國(guó)800個(gè)城市以及每個(gè)省和地區(qū)的負(fù)擔(dān)能力和過(guò)度擁擠程度。而加拿大租賃市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)也讓住房倡導(dǎo)者感到擔(dān)憂。
BCNPHA代理首席執(zhí)行官吉爾·阿特基(Jill Atkey)在一份聲明中表示:"對(duì)加拿大幾乎所有地區(qū)的個(gè)人和家庭而言，將收入的30%以上用于住房已成為新的常態(tài)。"
在該國(guó)許多地區(qū)，對(duì)房東而非抵押貸款住房的需求不斷上升，給租金帶來(lái)了壓力。專家將此歸因于加拿大人跨省流動(dòng)、移民和難民涌入、越來(lái)越多的老年人選擇租房而不是買(mǎi)房，以及房?jī)r(jià)飆升超出了許多中產(chǎn)階級(jí)工薪階層的承受能力。
與此同時(shí)，住房擁有率在40多年來(lái)首次出現(xiàn)小幅下降。加拿大統(tǒng)計(jì)局(Statistics Canada)去年10月表示，房屋所有者所占比例從2011年的69%升至2016年的67.8%。
那么，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，加拿大哪些地方最好，哪些地方最差呢?
1、按省份來(lái)說(shuō)
在各省中，租房比例最高的是魁北克(39%)、卑詩(shī)省(32%)、新斯科舍省(31%)和安大略省(30%)。不過(guò)，在全國(guó)范圍內(nèi)，努勒維特的租房比例創(chuàng)下了紀(jì)錄，多達(dá)80%的家庭是租房而非買(mǎi)房。
加拿大人平均每月支付1000美元左右的租金，但數(shù)據(jù)顯示，各省和各地區(qū)的房租差異很大。
以下是平均租金，包括租金和水電費(fèi)：
亞伯達(dá)?。?,279美元
西北地區(qū)：1,191美元
不列顛哥倫比亞省：1,148美元
安大略?。?,109美元
育空地區(qū)：1,040美元
薩斯喀徹溫?。?,021美元
新斯科舍省：909美元
馬尼托巴湖區(qū)：891美元
紐芬蘭：836美元
愛(ài)德華王子島：817美元
魁北克?。?76美元
新不倫瑞克省：741美元
努勒維特：737美元
但高平均租金并不一定能很好地預(yù)測(cè)租房者最困難的地方。例如，在亞伯達(dá)省，高于平均水平的收入有助于抵消房租上漲的影響。另一方面，不列顛哥倫比亞省是該國(guó)最昂貴的房地產(chǎn)的所在地，其家庭收入的50％以上用于支付租金的比例最高，為21.3％。數(shù)據(jù)顯示，安大略省排名第二（20.9％），而新斯科舍?。?9.3％）排名第三。
2、按城市來(lái)說(shuō)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示了類似的情況。平均房租最高的前5個(gè)城市中有3個(gè)在亞伯達(dá)省，但這些社區(qū)中沒(méi)有一個(gè)出現(xiàn)在市政當(dāng)局和城市中心排名的前列，其中租房者占租金總收入的一半以上。
平均租金最高的前5個(gè)城市：
●伍德布法羅（Fort McMurray），Alta. - 1,805美元
●不列顛哥倫比亞省惠斯勒 - 1,650美元
●洛基風(fēng)景區(qū)，Alta. - 1,626美元
●西北地區(qū)耶洛奈夫 - 1,613美元
●艾爾德里，Alta. - 1,597美元
排名前5位的城市中心（10萬(wàn)人或以上）房租支出占收入的比例最高，超過(guò)50%:
●安大略省大多倫多（23％）
●加拿大卑詩(shī)省大溫哥華（22％）
●安大略省渥太華（20％）
●蒙特利爾（18％）
●埃德蒙頓，Alta.（17％）
排名最高的前5個(gè)城市的租金收入超過(guò)收入的50％：
●西溫哥華（37％）
●安大略省列治文山（32％）
●安大略省旺市（29％）
●不列顛哥倫比亞省Sechelt（29％）
●安大略省馬克姆（29％）
該指數(shù)還表明，對(duì)于許多加拿大人來(lái)說(shuō)，工資趕不上房租上漲的速度。例如，在安大略省，平均租金成本在五年內(nèi)上漲了20％，而平均收入僅上漲了12％。
不可思議的高租金不僅僅是大城市的問(wèn)題，可負(fù)擔(dān)性危機(jī)越來(lái)越多地影響到大型城市中心郊區(qū)的小型社區(qū)。
安大略省非營(yíng)利性住房協(xié)會(huì)執(zhí)行主任Marlene Coffey表示，這些數(shù)據(jù)"顯示了貧困的郊區(qū)化，在那里，主要的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)在周邊社區(qū)和城市中心一樣普遍。"
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