新年伊始,大多倫多地區(qū)房市表現(xiàn)卻未能實(shí)現(xiàn)開門紅。2018年1月,該地區(qū)房屋銷量同比下降22%,平均售價(jià)同比下降4.1%。造成這一現(xiàn)象的主要原因之一,是2018年1月1日開始,加拿大實(shí)行更嚴(yán)格的貸款政策,導(dǎo)致市場(chǎng)上觀望情緒嚴(yán)重,買家明顯減少。1月份,市場(chǎng)掛牌房源為去年同期的近2.4倍,平均待售天數(shù)也從去年同期的19天增長(zhǎng)至32天。在15%海外買家附加稅與貸款壓力測(cè)試雙重作用下,多倫多房市預(yù)計(jì)在短期內(nèi)將繼續(xù)承受庫(kù)存上漲壓力。
溫哥華海外投資者附加稅增至20%,范圍擴(kuò)張至全BC省
在多倫多房市受挫的同時(shí),溫哥華公寓市場(chǎng)卻依然火熱,加稅與限貸的似乎只對(duì)獨(dú)棟別墅投資者有明顯效果,并沒有打擊到公寓買家的熱情。2018年1月,溫哥華房市銷量同比上漲9.8%,該增長(zhǎng)主要?dú)w功于公寓板塊31.6%的銷量同比增長(zhǎng),獨(dú)棟公寓板塊的交易則繼續(xù)萎縮,銷量同比下滑24.8%。(背景:2017年1月,溫哥華房市仍處在15%附加稅出臺(tái)后的動(dòng)蕩階段。)公寓市場(chǎng)的火熱也推動(dòng)溫哥華房?jī)r(jià)在2018年第一個(gè)月實(shí)現(xiàn)16.6%的同比增幅。
不過,不列顛哥倫比亞省政府已經(jīng)準(zhǔn)備好了新一輪降溫措施,來抑制再度飛漲的房?jī)r(jià)。近日,BC省財(cái)政部長(zhǎng)宣布了一系列針對(duì)海外購(gòu)房者的新政策。本周三開始,在全BC省境內(nèi)(包括溫哥華,維多利亞等地)外國(guó)購(gòu)房者將需要支付20%的附加稅。大溫哥華地區(qū)從2016年8月開始已經(jīng)對(duì)外國(guó)買家征收15%的附加稅,這次再度加稅意味著當(dāng)?shù)卣拗坪M赓?gòu)房者的目標(biāo)似乎沒有改變。
除此之外,今年秋天開始,BC省還將開始征收“投機(jī)稅”。該政策實(shí)施后,投資性房產(chǎn)將首先被征收0.5%的投機(jī)稅,該稅率將在之后進(jìn)一步上調(diào)至2%。
這次加稅也意味著加拿大BC省已經(jīng)超越新加坡,已經(jīng)成為對(duì)海外房產(chǎn)投資者征額外稅第二高的國(guó)家。目前,中國(guó)香港針對(duì)購(gòu)買非首套房的非當(dāng)?shù)鼐用裾魇兆罡?0%的附加稅,新加坡則對(duì)外國(guó)買家征收總共18%的印花稅。
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