根據(jù)加拿大按揭及房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）發(fā)布的最新報(bào)告，在聯(lián)邦政府推出新規(guī)之后，截止9月30日，今年第三季度按揭保險(xiǎn)比去年同期減少47%：第三季度有67,915套物業(yè)的業(yè)主購買按揭保險(xiǎn)，而去年同期則有127,991套。
為了遏制過熱房市及過高房價(jià)，聯(lián)邦政府于2016年第四季度推出新政策，所有首付不足20%需申請按揭的買家都必須購買保險(xiǎn)，而加拿大銀行必須給所有購買保險(xiǎn)的買家進(jìn)行壓力測試（stress test），看他們在利率升高的情況下是否仍然具有支付能力。
CMHC表示，第三季度按揭保險(xiǎn)總量之所以下降了47％，主要是交易型業(yè)主和投資組合業(yè)務(wù)量下降。CMHC在報(bào)告中說，由于物業(yè)買賣及再融資量減少，交易型業(yè)主減少了13,966個(gè)單位，即30％。而因于市場價(jià)格調(diào)整以及增加資本的要求，投資組合的交易量則減少了50,388個(gè)單位，即90％。
CMHC負(fù)責(zé)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的副主席Steve Mennill表示，按揭保險(xiǎn)總量的下降是對聯(lián)邦實(shí)施新政策的自然回應(yīng)，因?yàn)閺娜ツ甑谒募径纫詠?，加拿大業(yè)主的按揭保險(xiǎn)量一直呈現(xiàn)穩(wěn)定下降趨勢。
Mennill同時(shí)認(rèn)為，聯(lián)邦新政對首次購房族有較大影響，盡管不至于將大批首次購房族“拒之門外”，但無疑令這批人的購買力下降。不過他堅(jiān)持認(rèn)為，這是新政實(shí)施之后的正?，F(xiàn)象，是新形勢下的新的正常水平，自信對房地產(chǎn)市場沒有太大的負(fù)面影響。
CMHC還在其季度報(bào)告中稱，若與一年前相比，該機(jī)構(gòu)抵押貸款保險(xiǎn)組合的質(zhì)量有所改善。此外，第三季度的總拖欠率為0.30％，低于一年前的0.32％。
新規(guī)實(shí)施之初業(yè)界看法兩極聯(lián)邦政府的按揭新政策從去年10月開始實(shí)施，當(dāng)時(shí)地產(chǎn)業(yè)界對實(shí)施新規(guī)看法兩極：有的認(rèn)為新政將引起樓市劇烈震蕩，不僅給首次購房族帶來很大影響，而且可能令房屋交易量大跌；也有專家認(rèn)為，新政也許會(huì)對房市有些影響，但影響輕微，尤其是兩大熱點(diǎn)地區(qū)多倫多及溫哥華的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁，足以阻止新政帶來的沖擊。
多倫多一家地產(chǎn)咨詢的公司（The Wealthy Homeowner）的分析師Ross Kay曾經(jīng)表示，這是一個(gè)根本性的變化，北美沒有地方這么做過，這將對房地產(chǎn)市場帶來很大沖擊。目前加拿大房屋市場正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因此按揭政策變化將引發(fā)樓市的“全面調(diào)整”（full correction）。
這位分析師還說，決策者的初衷是要遏制火熱的房市，但這個(gè)政策難以讓房市軟著陸，首當(dāng)其沖的將是那些首次購房者，他們很多人在新政之下會(huì)止步不前，導(dǎo)致全國平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市場遭受的打擊最大。
加拿大皇家銀行（RBC）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue則表示，聯(lián)邦收緊房貸的新政策不致于令樓市大跌，但預(yù)期交易量會(huì)減少，樓市變冷。
也有業(yè)界人士對實(shí)施按揭新規(guī)表示樂觀，稱這并非房地產(chǎn)的“世界末日”。如多倫多著名開發(fā)商和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Brad Lamb就認(rèn)為，新政對房地產(chǎn)整體影響不大，以多倫多為例則只會(huì)對公寓市場，而且是低端公寓市場造成些微影響，主要是價(jià)位在$250,000-$350,000之間的公寓。
他還表示，多倫多的房市有就業(yè)的強(qiáng)力支撐，加上本市出租房短缺，因此不必對新政過于擔(dān)憂，即使受到影響的公寓市場，也是部分低價(jià)房屋，對無管理費(fèi)的公寓基本沒有影響。
他也承認(rèn)新政或許對首次購房族有些影響，但不會(huì)將大批首次購房族“拒之門外”，他預(yù)期這些人多數(shù)不是選擇退出房市，而是調(diào)低期望值。
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