房?jī)r(jià)比美國(guó)貴50%，半數(shù)房奴瀕臨破產(chǎn) | 加拿大

一說(shuō)起房?jī)r(jià)，很多人都會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)談之色變，然而高房?jī)r(jià)并不只是在中國(guó)出現(xiàn)，一些民眾生活富裕的發(fā)達(dá)國(guó)家同樣遭受著高房?jī)r(jià)的困擾，比如中國(guó)人海外購(gòu)房最熱衷的國(guó)家之一加拿大。

關(guān)于加拿大的高房?jī)r(jià)，外界已有諸多報(bào)道，這些都不是什么新鮮事，但值得注意的是隨著房?jī)r(jià)不斷走高，越來(lái)越多的研究機(jī)構(gòu)開(kāi)始警告加拿大房?jī)r(jià)崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。那么這個(gè)國(guó)家的樓市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩潰邊緣呢？

加拿大房?jī)r(jià)竟比美國(guó)高50%

加拿大按揭房產(chǎn)公司（CMHC）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大新屋銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現(xiàn)兩個(gè)月連續(xù)上升，比去年同期大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，加拿大4月新屋平均售價(jià)為每戶751881加元（約合559123美元）。以加元計(jì)，同比上漲11%；以美元計(jì)，漲幅則較為緩和，為2.64%。

那么這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)到底高不高，我們可以參照與其接壤的美國(guó)來(lái)對(duì)比一番。

與加拿大相比，美國(guó)同期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。美國(guó)商務(wù)部人口普查局(US Census Bureau)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月新屋平均售價(jià)為每戶495271加元(約合368300美元)。按加元計(jì)，同比下滑0.49%；按美元計(jì)，同比下跌3%。

兩國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（紅色為加拿大，藍(lán)色為美國(guó)）

可以看出，加拿大新屋平均售價(jià)比美國(guó)高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價(jià)僅比美國(guó)高出36%。由此可見(jiàn)，加拿大和美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的分化正在加劇。

如果考慮到兩國(guó)經(jīng)濟(jì)情況差異，房?jī)r(jià)這一差距則更不合常理。美國(guó)經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇狀態(tài)，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少于加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定。

據(jù)華爾街見(jiàn)聞報(bào)道，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這個(gè)水平；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國(guó)地產(chǎn)泡沫時(shí)期，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。

從2015年起就開(kāi)始做空加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的華爾街金牌沽空者M(jìn)arc Cohodes曾向媒體表示：

加拿大的樓市泡沫不亞于美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀，是一個(gè)洗錢(qián)、投機(jī)炒作和低利率的混合產(chǎn)物。

月供再漲100美元，72%房奴要破產(chǎn)

除了高企的房?jī)r(jià)，未來(lái)利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最后一根稻草。

加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的一份調(diào)查顯示，72%的加拿大房奴無(wú)法承擔(dān)月供增加10%。據(jù)Wind資訊報(bào)道，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元，就超出了大多數(shù)加拿大房奴的承受能力。

2月份，宏利銀行（Manulife Bank）在線調(diào)查了2098位房主，年齡介于20-69歲，家庭年收入不低于5萬(wàn)美元。其中14%的房主說(shuō)目前的月供金額，已經(jīng)是他們能夠承擔(dān)的極限；38%接受調(diào)查的房主認(rèn)為，月供增加1-5%是沒(méi)有問(wèn)題的；只有20%的房主認(rèn)為月供增加6-10%不會(huì)感受到太緊張，但也不能承擔(dān)更多。

簡(jiǎn)而言之，72%的接受調(diào)查的加拿大房主，月供在目前的基礎(chǔ)上增加10%就超出了他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。

橙色代表72%的接受調(diào)查房主，無(wú)力承擔(dān)月供增加10%（圖片來(lái)源：宏利銀行）

宏利銀行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny說(shuō)：“這些接受調(diào)查的房主并不知道，目前的利率是最低的?！?/strong>

如果抵押貸款的利率上升一個(gè)百分點(diǎn)，一些房主就要面對(duì)月供增加10%的現(xiàn)實(shí)。抵押貸款的利率越高，社會(huì)將經(jīng)歷的震蕩就越大。

同時(shí)這項(xiàng)調(diào)查還顯示，45%的千禧一代向父母借錢(qián)買(mǎi)房，其中25%沒(méi)有任何存款。