在法國租房
如果您搬到法國并且需要整理住宿，那么租房是一種受歡迎的選擇。約36％的法國人口租房，與歐盟平均水平相當(dāng)。其中包括許多選擇租房的外籍人士，尤其是在入住初期。
在法國租房的人中，略超過一半的人是在私人市場(chǎng)上租房的，那里有許多網(wǎng)站，代理商和經(jīng)紀(jì)人，您可以通過它們搜索和查找住宿。與許多國家一樣，住宿的類型和價(jià)格可能相差很大。可以理解，像巴黎這樣的大城市比該國其他地區(qū)的價(jià)格昂貴。與歐洲其他地區(qū)類似，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年全球金融危機(jī)后經(jīng)歷了低迷，但自2015年以來一直穩(wěn)定增長。領(lǐng)土凝聚力和與地方當(dāng)局關(guān)系部是法國政府部門，目前負(fù)責(zé)住房事務(wù)。
法國的熱門出租地方
法國是一個(gè)多元化的國家，具有明顯的地區(qū)差異。您選擇居住的地點(diǎn)取決于許多因素，例如提供的生活方式，就業(yè)機(jī)會(huì)，生活成本或移民社區(qū)生活。
法國最受歡迎的地方包括：
巴黎
法國的首都和經(jīng)濟(jì)樞紐，在工作年齡的外國人中很受歡迎。像許多首都一樣，巴黎是世界性大都會(huì)，文化底蘊(yùn)濃厚，擁有豐富的城市夜生活。根據(jù)2011年的人口普查，這是一個(gè)多元文化的城市，外國出生人口僅占20％以上。但是，它是法國最昂貴的城市。租用三居室公寓的費(fèi)用可能高達(dá)2500歐元。
蒙彼利埃
蒙彼利埃（Montpellier）位于法國南部，生活節(jié)奏比巴黎更溫和，同時(shí)仍保持文化趣味，活力四射，并有許多外籍人士。這個(gè)地方受到英國僑民的歡迎-在法國的英國人口中，約有15–20％居住在該城市。
它也比巴黎更實(shí)惠，單臥室房屋每月的費(fèi)用約為600-650歐元。
好啊
尼斯位于普羅旺斯-阿爾卑斯-藍(lán)色海岸地區(qū)，是南部的沿海城市，氣候宜人，風(fēng)景宜人。另一個(gè)頗受法國歡迎的外籍城市，尤其是退休人員，生活節(jié)奏緩慢。它比蒙彼利埃貴，但您仍然可以以每月750歐元的價(jià)格找到一居室公寓。
多爾多涅省
這個(gè)法國部門位于法國西南部波爾多郊外，遍布鄉(xiāng)村和風(fēng)景如畫的鄉(xiāng)村。因此，它非常適合希望逃離繁忙的城市生活的外國人。這里是許多外籍退休人員的故鄉(xiāng)，他們都來這里品嘗天氣，美食和田園風(fēng)光。住宿費(fèi)用各不相同，盡管總的來說，住在多爾多涅省要比在任何主要城市便宜。
法國其他地區(qū)深受外國人歡迎
法國東南部的拉德羅姆（LaDr?me）在荷蘭和英國的移民中很受歡迎（夏季還有游客...）。法國的鄉(xiāng)村生活比大城市平和，便宜，官僚主義沉重。
里昂是法國的第三大城市，以美食和豐富的文化生活而聞名，但資產(chǎn)階級(jí)的傳統(tǒng)使其在社會(huì)上更加僵化。
地中海沿岸的馬賽是一個(gè)巨大的繁華大都市，擁有大量外國人口（大部分來自北非）。多樣性引發(fā)了一些社會(huì)緊張局勢(shì)，但馬賽多姿多彩的性格卻吸引了很多粉絲。
在法國購買與租賃
盡管法國農(nóng)村地區(qū)的人們通常擁有房屋，但在城市，即使是很長一段時(shí)間，也要租公寓。在決定在法國購買或租賃房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮各種因素，并確定最適合您的因素。
例如，當(dāng)您第一次移居該國或不確定自己將待多久時(shí)，租房可能是一個(gè)好主意。您具有靈活性，較少的責(zé)任，并享受法國提供的房客保護(hù)。
但是，您將沒有一個(gè)可以真正稱呼自己的地方，并且在進(jìn)行屬性更改時(shí)可能會(huì)受到限制。在一些更理想的地區(qū)找到負(fù)擔(dān)得起的租金也可能很棘手。
購買可以長期省錢，并且可以讓您自由地進(jìn)行裝修。但是，法國的交易成本相對(duì)較高，約為房地產(chǎn)價(jià)值的16％。這意味著，如果您預(yù)計(jì)在3-5年內(nèi)搬遷，與購買相關(guān)的額外成本可能會(huì)超過您可能獲得的任何利潤。
在法國租房的類型
您可以在法國找到各種不同的房地產(chǎn)類型進(jìn)行出租。如果您要在城市租房，則大多數(shù)住宿將是公寓（公寓）或房屋（公寓）。梅森可以是獨(dú)立式，半獨(dú)立式或梯田式的。
在農(nóng)村和郊區(qū)，您會(huì)發(fā)現(xiàn)各種風(fēng)格各異的房屋。您可以在法國找到一些出租的房地產(chǎn)類型，包括：
巴斯迪德（Bastide）–獨(dú)立的，帶有平屋頂?shù)姆叫问平ㄖ?，通常在農(nóng)村地區(qū)發(fā)現(xiàn)；
Domaine–通常帶有額外土地的房地產(chǎn)（例如葡萄園）；
Ferme/Fermette–鄉(xiāng)村農(nóng)舍，通常帶有土地；
Pavillion–法國洋房；
長壽–長的長方形單層建筑，有時(shí)是經(jīng)過改建的谷倉；
Mas–普羅旺斯發(fā)現(xiàn)的傳統(tǒng)農(nóng)舍
您可以在法國找到帶家具和不帶家具的租賃。帶家具的租金通常與短期租金相關(guān)。空置（vide）物業(yè)通常提供更多的租戶保護(hù)，靈活的更改以及更長的租賃期限。帶家具的（meublée）屬性通常為一年租約，而無家具的標(biāo)準(zhǔn)合同為三年。
過去，法國房東有時(shí)試圖假裝所提供的無家具財(cái)產(chǎn)，以便從較短的合同和較少的租戶權(quán)利中受益。但是，法國政府已規(guī)定配備家具的住宿需要滿足某些要求，才能歸類為此類住宿。
在法律上，帶家具的財(cái)產(chǎn)應(yīng)包括床上用品，烹飪?cè)O(shè)施（烤箱或微波爐），冰箱，冰柜，陶器，廚房用具，桌子和座椅，儲(chǔ)物架，照明設(shè)備和客房清潔設(shè)備。
如果您決定在法國租用帶家具的物業(yè)，請(qǐng)確保已包括在內(nèi)。
在法國找地方租
您可以通過多種方法在法國找到租金，包括網(wǎng)站，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（固定代理）和報(bào)紙上的分類廣告。在網(wǎng)上和親自下都很難找到鄉(xiāng)村物業(yè)，因此您可能需要代理商。
廣告通常以平方米列出居住空間。40平方米以下的公寓被視為小公寓，而100平方米以上的公寓則被歸類為大型公寓。這包括陽臺(tái)和走廊等區(qū)域。
地產(chǎn)代理
法國的財(cái)產(chǎn)代理人被稱為駐防機(jī)構(gòu)。他們處理法國的許多出租物業(yè)，許多外國人更喜歡使用代理，尤其是第一次租房時(shí)。
許多駐扎法新社的人都有網(wǎng)站和實(shí)體辦公室，您可以訪問。要使用服務(wù)，您可能需要在本地分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)并參加約會(huì)。
學(xué)生宿舍
如果您正在法國學(xué)習(xí)，則可以選擇在大學(xué)校園內(nèi)租一間宿舍或?qū)ふ宜饺俗∷▎稳嘶蚬ⅲ?br />
學(xué)生宿舍是最便宜的選擇，但經(jīng)常被超額認(rèn)購，尤其是在巴黎等城市，因此建議提前幾個(gè)月進(jìn)行查詢。
大學(xué)住宿由國家歌劇院和斯科拉雷國家中心（CNOUS）管理，網(wǎng)站上有有關(guān)如何申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)住宿以及尋找私立學(xué)生住宿的信息。
在巴黎大學(xué)宿舍外，大學(xué)宿舍的房間費(fèi)用每月可低至120歐元。私人選擇稍微貴一些，但仍然有很多負(fù)擔(dān)得起的地方。
如何在法國租房
通過物業(yè)中介租賃
如果您在法國租車時(shí)遇到了代理不動(dòng)產(chǎn)，則通常需要支付管理費(fèi)。這涵蓋了代理工作，例如查找并向您顯示財(cái)產(chǎn)，整理租賃合同以及為您提供鑰匙。
通過代理機(jī)構(gòu)租房通常比直接從法國房東租房要高。這是因?yàn)樵摍C(jī)構(gòu)向房東收取每月的管理費(fèi)（大約10-15％），這通常會(huì)轉(zhuǎn)嫁給房客。
該代理機(jī)構(gòu)通常會(huì)向您收取至少一個(gè)月的租金，保證金和前期管理費(fèi)。大多數(shù)代理機(jī)構(gòu)都希望進(jìn)行信用檢查，以確保沒有未償債務(wù)，特別是對(duì)于來自海外的租戶。
您通常需要提供：
護(hù)照或有效身份證件；
法國居留身份證明;
收入證明（通常是三個(gè)月的銀行對(duì)帳單。如果您未在法國工作，可能會(huì)要求您提供最近三年的收入證明）；
以前房東的推薦信（如果您以前曾在法國租房）
您可以閱讀政府的完整清單（法文），了解房東可以合法要求您提供的內(nèi)容；房東要求提供銀行對(duì)帳單是違法的。作為回報(bào)，房東有義務(wù)向承租人提供某些文件，其中包括能效等級(jí)，潛在客戶報(bào)告和財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)/安全報(bào)告。
直接通過房東租房
直接通過法國房東的私人租房被稱為“人與人”（particulieràparticulier）。這比通過代理固定器租用更便宜，更容易，但是如果操作不當(dāng)可能會(huì)帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)，因此請(qǐng)確保一切都完全簽約。
您可以在以上各節(jié)中提到的某些網(wǎng)站以及當(dāng)?shù)貓?bào)紙，公共公告牌和清單網(wǎng)站（例如ParuVendu）上找到私人房東的租金。
在法國，直接通過房東直接進(jìn)行的大多數(shù)租房都是無家具的物業(yè)，租期較長（三年）。這是因?yàn)榭梢岳斫?，房東不想處理多個(gè)租戶轉(zhuǎn)換。租賃協(xié)議，包括通知期，押金和房東的責(zé)任，應(yīng)與代理合同大致相同。如果您不確定什么，請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤白尫▏姆课輽?quán)利精通律師仔細(xì)閱讀合同。
法國的租金
月租金
根據(jù)地區(qū)，社區(qū)和物業(yè)類型等因素，整個(gè)法國的租金差異很大。帶家具的房屋通常會(huì)在費(fèi)用中包含賬單，而帶家具的地方通常僅根據(jù)租金進(jìn)行廣告宣傳。但是，并非總是如此，因此請(qǐng)確保預(yù)先檢查。
根據(jù)Numbeo的數(shù)據(jù)，法國目前的平均租金為：
一居室公寓每月525-665歐元；
三居室公寓每月965-1300歐元
在人口較多，規(guī)模較大的城市中，成本較高。例如，巴黎目前的平均價(jià)格為：
一居室公寓每月850-1150歐元；
三居室公寓每月1750-2600歐元
在法國，需求較高的一些地區(qū)受到租金控制（區(qū)域趨勢(shì)）。您可以在官方網(wǎng)站上通過打孔該區(qū)域的郵政編碼來檢查該區(qū)域適用于哪些區(qū)域。如果您住在租金管制的地區(qū)，并且感到自己被收取過多費(fèi)用，則可以要求重新評(píng)估。
房東被允許每年增加一次租金，這應(yīng)該與通貨膨脹或租賃中指定的價(jià)格保持一致。漲幅不應(yīng)大于INSEE季度發(fā)布的基準(zhǔn)租金（IRL）的變化。
通常，您需要每月預(yù)先支付租金。最方便的方法是與您的銀行建立直接借記或長期訂單，盡管房東堅(jiān)持要求您進(jìn)行設(shè)置是違法的。
租金押金
在法國，大多數(shù)代理商和房東都會(huì)要求您在進(jìn)入租住住房時(shí)預(yù)付保證金。這是為了支付諸如損壞和未付賬單之類的費(fèi)用。
保證金最多為一個(gè)月的租金，應(yīng)在租賃終止后兩個(gè)月內(nèi)將其退還給租戶，減去所欠的任何費(fèi)用。
建議將押金存入一個(gè)共享的代管賬戶，該賬戶需要房東和房客雙方簽字后才能取款。否則，請(qǐng)確保您收到收據(jù)，表明轉(zhuǎn)賬金額已在保證金下（dép?tdegarantie）。
代理/行政費(fèi)
如果您通過中介租借，通常會(huì)收取費(fèi)用。其中一些由房東和房客分擔(dān)，一些僅由房東負(fù)責(zé)。使用分?jǐn)偟馁M(fèi)用，租戶所收取的費(fèi)用不能超過房東。
承租人的費(fèi)用是有上限的，代理商應(yīng)在其場(chǎng)所和網(wǎng)站上清楚地進(jìn)行宣傳。當(dāng)前費(fèi)用包括：
管理工作，包括租戶觀看，創(chuàng)建租戶文件和起草租賃合同-每平方米8-12歐元；
房租和房東的存貨成本分?jǐn)?，但不得超過每平方米3歐元；
續(xù)約–每平方米€8-12
租金管理費(fèi)用是向房東而非房客收取的。但是，房東在確定租金時(shí)可能會(huì)考慮這些費(fèi)用，從而導(dǎo)致租金更高。
其他費(fèi)用
在法國租房時(shí)，您將不得不預(yù)算許多其他住宿費(fèi)用。這些可以包括：
法國的公用事業(yè)和法國電信提供商的賬單;
諸如財(cái)產(chǎn)稅（taxed'habitation）之類的稅。搬入法國的物業(yè)時(shí)，應(yīng)通知法國稅務(wù)局（CentredesImp?ts），以便相應(yīng)地向您收取費(fèi)用；
法國的保險(xiǎn)-一些房東堅(jiān)持要購買房屋保險(xiǎn)。即使不是這種情況，您也可以考慮購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)來保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)；
家具擺設(shè)-如果您的法式公寓出租時(shí)不帶家具，則您可能不得不預(yù)算家具的購置費(fèi)用，例如沙發(fā)，床，桌子和廚房設(shè)備。
費(fèi)用幫助
法國有三種住房津貼。這些是：
個(gè)性化住房補(bǔ)貼（APL）；
家庭住房津貼（ALF）；
社會(huì)住房津貼（ALS）
法國的社會(huì)住房
除了為私營部門的住戶提供住房補(bǔ)貼和福利外，法國還有社會(huì)住房計(jì)劃。法國的社會(huì)之家被稱為“適度居住”（HLM）。
1998年通過了一項(xiàng)法律，規(guī)定每個(gè)地區(qū)都應(yīng)擁有20％的HLM存量，盡管尚未達(dá)到。目前，約有18％的法國家庭居住在社會(huì)住房中。
HLM由公共和私人住房協(xié)會(huì)提供。其中許多是區(qū)域組織，例如巴黎人居中心。租金通常在市場(chǎng)價(jià)格的50-66％之間減少。
與其他國家（如英國）一樣，對(duì)社會(huì)住房的需求大于供應(yīng)，因此等待名單很長。要獲得HLM住宿的資格，您需要賺取的收入少于低收入上限（根據(jù)地理區(qū)域和需求水平）。優(yōu)先考慮某些群體，例如：
無家可歸的人;
有年幼子女或準(zhǔn)媽媽的家庭；
殘疾人；
突然有經(jīng)濟(jì)困難的人
您可以在法國政府網(wǎng)站上找到有關(guān)申請(qǐng)HLM的更多信息。要注冊(cè)社會(huì)住房申請(qǐng)，請(qǐng)?jiān)L問政府的住房網(wǎng)站。
法國的租賃合同
租約（contradebail）是租戶與房東/代理商之間的書面合同。應(yīng)當(dāng)在租期開始之日或之前簽署。租戶此時(shí)將需要支付第一期租金和定金。
法國的租賃合同至少應(yīng)包括：
房客和房東的名字；
出租財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息；
合同開始日期；
協(xié)議期限（例如一年或三年）；
租金和租金保證金；
應(yīng)付給房東的任何其他費(fèi)用（例如水電費(fèi)）的詳細(xì)信息；
通知期信息；
房東和房客的權(quán)利和義務(wù)；
財(cái)產(chǎn)的大?。▋H空屋出租）；
房東和房客簽名
租賃協(xié)議還應(yīng)隨附條件報(bào)告，清單和能源績效報(bào)告。與房地產(chǎn)銷售合同不同，租賃協(xié)議不必由公證人（notaire）見證。
除非房東或房客發(fā)出適當(dāng)通知，否則您的租賃合同（無論是未裝修或裝修的房地產(chǎn)）將自動(dòng)續(xù)簽。
法國的租戶權(quán)利和義務(wù)
法國的法律體系十分擁護(hù)。一旦交出了鑰匙，房東無權(quán)在未經(jīng)房客同意的情況下進(jìn)入該物業(yè)，并可能因此而被指控擅自闖入或騷擾。
房東無權(quán)檢查房客，例如年度財(cái)產(chǎn)檢查，除非已在租賃合同中約定。但是，他們確實(shí)有權(quán)進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行基本工程和例行維護(hù)（盡管不對(duì)物業(yè)進(jìn)行改善），并且房客必須允許這樣做。
權(quán)利和義務(wù)的全部詳細(xì)信息應(yīng)在租賃合同中詳細(xì)說明。通常，租戶的職責(zé)是：
按時(shí)支付租金和任何賬單；
遵守合同中規(guī)定的房屋規(guī)則；
進(jìn)行較小的維修和例行維護(hù)，例如花園維護(hù)，修復(fù)基本的內(nèi)部損壞以及維護(hù)較小的管道，煤氣和電氣問題；
支付因自身造成的任何損壞的修理費(fèi)用；
在法國轉(zhuǎn)租也是合法的，前提是您已獲得房東的正式書面批準(zhǔn)，并且轉(zhuǎn)租不超過主要租戶支付的金額。固定裝置的重大改動(dòng)通常需要房東的事先同意。
法國的房東權(quán)利和義務(wù)
如果租戶違反了租賃條款，房東有權(quán)訪問該房產(chǎn)以進(jìn)行大型維修工作。但是，應(yīng)給予足夠的通知（通常為24-48小時(shí)）。
法國的房東有權(quán)在有充分理由（例如不支付租金）的情況下終止租賃協(xié)議，但他們需要遵循嚴(yán)格的法律程序。
如果不支付租金，如果租賃中沒有終止條款，則房東需要向法院申請(qǐng)司法終止。法官將評(píng)估情況-包括房客的財(cái)務(wù)狀況-并可以解除合同。通常會(huì)在接到命令后兩個(gè)月向租戶發(fā)出撤離命令，盡管法官有權(quán)延期。
法國租房提示
尋找住宿時(shí)探索所有途徑（網(wǎng)站，代理商，分類廣告等），以最大程度地找到合適的地方，并準(zhǔn)備在找到合適的地方迅速簽字。
簽署前請(qǐng)先閱讀租賃合同，以確保自己滿意并熟悉規(guī)則和義務(wù)。如果您不喜歡任何東西，請(qǐng)要求對(duì)其進(jìn)行更改或刪除。
搬進(jìn)和搬出時(shí)請(qǐng)獲取公用事業(yè)的儀表讀數(shù)，以免在不在家時(shí)收取費(fèi)用。
如果您擔(dān)心租金，請(qǐng)檢查您是否有資格獲得社會(huì)住房或住房福利。
以上就是小編為大家介紹的2021年法國租房指南：移民法國生活需要了解！的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的2021年法國租房指南：移民法國生活需要了解！都有一定的了解了吧。