在法國(guó)銀行開(kāi)戶。依據(jù)法國(guó)法律規(guī)定，高于3000歐元的交易必須經(jīng)過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳。在法國(guó)的銀行開(kāi)戶，無(wú)疑是完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的第一步。開(kāi)戶完成之后，您可以從國(guó)內(nèi)將資金打到法國(guó)置業(yè)，也可以直接根據(jù)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和個(gè)人資質(zhì)對(duì)銀行提出貸款申請(qǐng)。自從2015年資金出境監(jiān)管制度更嚴(yán)格之后，法國(guó)眾多銀行不得不拒絕中國(guó)客戶的開(kāi)戶申請(qǐng)。個(gè)人直接申請(qǐng)通過(guò)率極低。
銀行開(kāi)戶之后，您可以開(kāi)始選擇您心儀的房產(chǎn)。不管是租賃還是自住，相對(duì)于目前國(guó)內(nèi)其它投資形式，法國(guó)房產(chǎn)都具有更多的優(yōu)勢(shì)。比如比北京高出2到3倍的租金收益，歐盟長(zhǎng)期簽證，子女免費(fèi)入學(xué)和將來(lái)的歐洲居民身份等等。
簽訂預(yù)售合同。預(yù)售合同簽署之后，您有45天的時(shí)間來(lái)解決購(gòu)房費(fèi)用的問(wèn)題，比如申請(qǐng)銀行貸款，找到代表您利益的公證人。
簽署售房過(guò)戶合同。通常在預(yù)售合同之后的三個(gè)月里完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶當(dāng)天，您會(huì)拿到房子的鑰匙。
如果您打算將房產(chǎn)出租，可以自己找租客或者找當(dāng)?shù)刂薪檗k理代理手續(xù)。
如果您想通過(guò)房產(chǎn)獲得法國(guó)長(zhǎng)期旅行簽證，或者辦理孩子入學(xué)和陪讀手續(xù)，您需要找當(dāng)?shù)芈蓭熮k理。
那么您購(gòu)房的過(guò)程中，會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)呢?
首先是買(mǎi)房時(shí)候的稅費(fèi)：
房產(chǎn)交易稅：
二手房交易需要交8%的公證費(fèi)，新房需要交3%的公證費(fèi)，而這兩筆錢(qián)中一部分是給公證員的費(fèi)用，大部分是以房產(chǎn)交易稅的形式交給國(guó)家。
房產(chǎn)持有時(shí)需要注意的稅費(fèi)：
土地稅 taxe foncière
對(duì)于業(yè)主每年征收的費(fèi)用，不論房子是否被租用。此項(xiàng)費(fèi)用由各省市根據(jù)當(dāng)年地價(jià)和業(yè)主收入情況決定費(fèi)率。法國(guó)的土地稅計(jì)算更復(fù)雜些，最直接和準(zhǔn)確的方法還是在看房時(shí)向賣(mài)家索要去年的稅單。一般從一年幾百到一千多歐元不等，由房東承擔(dān)。
居住稅 taxe d’habitation
住房稅每年征收一次，根據(jù)每年1月1日的居住情況。
它被納入您所居住的市鎮(zhèn)，或者您所在地區(qū)所屬的省區(qū)的稅收。因此，它服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用?，是公用事業(yè)的財(cái)政基礎(chǔ)。如果房子出租，這個(gè)費(fèi)用由租客支付。
房產(chǎn)收入稅
如果你買(mǎi)房是為了出租，那么租金收入需要繳房產(chǎn)收入稅。您可以通過(guò)法國(guó)有家(France&Home)投資專(zhuān)家合法規(guī)避租金收入稅。
最后是賣(mài)房時(shí)的稅費(fèi)：
增值稅 impôt sur plus-value immobilière
對(duì)于外國(guó)投資者，房子不是主要居所，那么不動(dòng)產(chǎn)增值稅=(賣(mài)價(jià)-買(mǎi)價(jià))x 34.5%。在房產(chǎn)購(gòu)入5年內(nèi)不能享受任何減免。第6年開(kāi)始到第21年，每年逐漸遞減，滿22年就全部減免。因?yàn)榉▏?guó)房子是永久產(chǎn)權(quán)，您可以根據(jù)自己家庭情況選擇合適的賣(mài)房時(shí)機(jī)，從而規(guī)避部分或全部增值稅。
贈(zèng)與和繼承稅 donation et droit de succession
根據(jù)法國(guó)民法典，遺產(chǎn)稅根據(jù)遺產(chǎn)繼承人同死者的親屬關(guān)系而定。法國(guó)有家(France&Home)以及我們的合作律師將為您提供最適合您的避稅措施。
基于以上的在巴黎投資房產(chǎn)的流程和需要關(guān)注的稅費(fèi)，您很有可能既不了解也無(wú)法處理。所以選擇一家靠譜的投資移民公司對(duì)你來(lái)說(shuō)是很有必要的。學(xué)校百科可以為您提供最專(zhuān)業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)!
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