法國房產(chǎn)市場呈穩(wěn)定增長態(tài)勢,2019在法國購置房產(chǎn)正是好時(shí)機(jī)


在法國購買房產(chǎn)可能很有吸引力:您往往比其他國家(例如在英國)獲得更多的錢,并且很容易想象自己在陽光明媚的露臺(tái)上享用一杯當(dāng)?shù)仄咸丫?。然而,決定在法國購買房屋是一項(xiàng)重大決定,如果你弄錯(cuò)了,這可能是一個(gè)代價(jià)高昂的錯(cuò)誤。本文將對(duì)法國房產(chǎn)市場以及購買時(shí)的注意事項(xiàng)進(jìn)行講解,以此來幫助您購買夢寐以求的法式住宅。
法國房產(chǎn)市場呈穩(wěn)定增長態(tài)勢

在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間,法國房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好,不像法國的一些鄰國,如西班牙和荷蘭,房地產(chǎn)價(jià)格分別下跌超過20%和40%。法國是歐洲核心房地產(chǎn)市場之一,并繼續(xù)吸引國際投資者,同比價(jià)格穩(wěn)定增長。

事實(shí)上,在2017年最后一個(gè)季度,價(jià)格同比上漲了3.3%,較舊的公寓(4.5%)領(lǐng)先。增幅最大的是巴黎,其二手房產(chǎn)品價(jià)格在2017年第四季度上漲5.1%,同比上漲8.6%。到2018年為止,價(jià)格仍保持強(qiáng)勁,但交易水平實(shí)際上略有下降,42%的銀行報(bào)告2018年2月貸款申請量下降。
法國房產(chǎn)市場呈穩(wěn)定增長態(tài)勢,2019在法國購置房產(chǎn)正是好時(shí)機(jī)


法國房地產(chǎn)市場自2015年以來的好轉(zhuǎn)主要得益于低抵押貸款利率,2017年2月仍然非常低 - 2018年2月僅為1.61%。然而,持續(xù)低通脹使得房地產(chǎn)收益率保持在3%或4%左右 - 然而,2018年,通貨膨脹率已經(jīng)開始穩(wěn)定增長 - 從年初的1.3%上升到4月份的1.8%。

在法國購買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

合約

一旦您找到了您喜歡的法國房產(chǎn),請不要猶豫,多次訪問以確保其檢查要求(法語)以及購買后是否需要完成更多工作。

之后,您可以向業(yè)主提供報(bào)價(jià)。如果他們接受,你必須簽訂一份合同,無論是出售的單方面出售協(xié)議,還是更為普遍的妥協(xié)出售協(xié)議 。該仲裁協(xié)議去VENTE是典型的買賣協(xié)議,而“ promesse ”通常是由地產(chǎn)專業(yè)人士想要確保一個(gè)“選項(xiàng)”購買土地或財(cái)產(chǎn),他們可能會(huì)尋求規(guī)劃同意或是否有其他未知參數(shù)使用。

對(duì)于前者, 業(yè)主承諾以給定價(jià)格將房產(chǎn)出售給買方,并在有限的時(shí)間內(nèi)(兩到三個(gè)月)保持期權(quán)開放。買方減記10%的押金,文件必須向當(dāng)局登記(收費(fèi))。買方在此期間不能向任何其他人出售,但買方可以提取并丟失押金。
法國房產(chǎn)市場呈穩(wěn)定增長態(tài)勢,2019在法國購置房產(chǎn)正是好時(shí)機(jī)


對(duì)于后者,買方和賣方都同意以特定價(jià)格加強(qiáng)交易,買方減少了10%的存款,從法律上講,這是“最終銷售”。如果任何一方退出,另一方可以采取法律行動(dòng)并要求賠償。這兩份合同都有七天的冷卻期,在此期間買方可以不經(jīng)處罰就退出。

在簽訂合同之前

檢查所有細(xì)節(jié)是否正確。它應(yīng)該包括房產(chǎn)的全部細(xì)節(jié)(其表面區(qū)域和邊界),準(zhǔn)確列出銷售中包含的內(nèi)容,例如附屬建筑,固定裝置和配件,法律要求報(bào)告的結(jié)果(能源性能報(bào)告,檢查白蟻,石棉和鉛在財(cái)產(chǎn),電力和燃?xì)獍踩C書中),以及是否有任何條件暫停(條件條款)或其他法定披露,如隱藏缺陷,地役權(quán)和其他可能的財(cái)產(chǎn)合法權(quán)益租約等。

如果不符合某些條件,包括要求空置占有財(cái)產(chǎn),則可以包括罰款條款,如果賣方(或其他住戶)未能在出售后撤離該財(cái)產(chǎn),則可能導(dǎo)致罰款。

您還需要提供有關(guān)如何為購買融資的詳細(xì)信息。如果您打算通過抵押購買房產(chǎn),還必須有條件描述貸款的主要細(xì)節(jié),并說明只有在獲得滿意的抵押后才能完成出售。為了以最有利的利率獲得抵押貸款,您可以使用私人利率等抵押貸款經(jīng)紀(jì)人,他們專門幫助外籍人士在夢想家園獲得融資。
法國房產(chǎn)市場呈穩(wěn)定增長態(tài)勢,2019在法國購置房產(chǎn)正是好時(shí)機(jī)


簽字后

公證人將調(diào)查該財(cái)產(chǎn)的任何法律,財(cái)務(wù)或其他索賠,通常需要三個(gè)月但有時(shí)更長。一旦進(jìn)行,可以設(shè)置完成日期。與此同時(shí),您可能希望進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)查,盡管許多當(dāng)?shù)厝瞬淮驍_。

如果您計(jì)劃在一片土地上建造自己的房屋或大幅改變現(xiàn)有建筑,您需要獲許可。您需要申請證書(城市規(guī)劃的證書),提供你的建設(shè)計(jì)劃和其他你需要支付的稅收費(fèi)用。

在法國,財(cái)產(chǎn)(甚至是外國人擁有的)總是會(huì)被傳遞給孩子,所以采取下一步行動(dòng)之前簽署相應(yīng)協(xié)議。

費(fèi)用和稅金

費(fèi)用可能包括公證費(fèi)(包括與銷售相關(guān)的某些費(fèi)用)。這些費(fèi)用由政府確定,取決于酒店的稅費(fèi)。這些如下:

€0-6,500 - 3.945%

€6,500 - €17,000 - 1.627%

€17,000 - €60,000 - 1.085%

€60,000 + - 0.814%

總的來說,購買房屋所涉及的費(fèi)用總和不能超過房產(chǎn)價(jià)值的10%。

在法國購買房屋時(shí),您還需要繳納印花稅。五年以上的物業(yè)收取5.8%的費(fèi)用(雖然少數(shù)收費(fèi)為5.08%),而較新的房屋則收取0.7%加20%的增值稅。一些房屋出售TTC(稅收包括) - 意味著所有稅收都包括在內(nèi)。

住宅物業(yè)有兩種稅:土地稅和地方稅,每年1月1日到期,因此您將按比例支付。請參閱我們的法國稅收指南。

銷售契約

一旦完成所有的檢查和搜索,并且購買房產(chǎn)的資金到位,您就可以去簽署銷售契約。如果您不會(huì)說法語,您可能需要隨身攜帶翻譯,因?yàn)樵谀灻皩⑾蚰首x文件。一旦完成,您必須支付各種稅費(fèi),您名下的契約將在土地登記處登記。

聲明:本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是法國房產(chǎn)市場呈穩(wěn)定增長態(tài)勢,2019在法國購置房產(chǎn)正是好時(shí)機(jī)的全部內(nèi)容了,希望對(duì)大家有所幫助。

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