在如今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)所受限制不斷增多的情況下，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中國(guó)投資者開(kāi)始將目光瞄準(zhǔn)海外房產(chǎn)，特別是那些啟動(dòng)買(mǎi)房移民項(xiàng)目的國(guó)家，不僅能夠解決移民的需求，還能夠投資置業(yè)，另外，還對(duì)孩子教育、退休養(yǎng)老等方面進(jìn)行兼顧，可謂一舉多得。在此向大家推薦法國(guó)購(gòu)房移民，下面我們就來(lái)具體了解一下該怎樣投資法國(guó)房地產(chǎn)。
怎么投資法國(guó)房地產(chǎn)呢?具體的流程是什么呢?
在法國(guó)銀行開(kāi)戶(hù)。依據(jù)法國(guó)法律規(guī)定，高于3000歐元的交易必須經(jīng)過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳。在法國(guó)的銀行開(kāi)戶(hù)，無(wú)疑是完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的第一步。開(kāi)戶(hù)完成之后，您可以從國(guó)內(nèi)將資金打到法國(guó)置業(yè)，也可以直接根據(jù)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和個(gè)人資質(zhì)對(duì)銀行提出貸款申請(qǐng)。自從2015年資金出境監(jiān)管制度更嚴(yán)格之后，法國(guó)眾多銀行不得不拒絕中國(guó)客戶(hù)的開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)。個(gè)人直接申請(qǐng)通過(guò)率極低。
銀行開(kāi)戶(hù)之后，您可以開(kāi)始選擇您心儀的房產(chǎn)。不管是租賃還是自住，相對(duì)于目前國(guó)內(nèi)其它投資形式，法國(guó)房產(chǎn)都具有更多的優(yōu)勢(shì)。比如比北京高出2到3倍的租金收益，歐盟長(zhǎng)期簽證，子女免費(fèi)入學(xué)和將來(lái)的歐洲居民身份等等。
簽訂預(yù)售合同。預(yù)售合同簽署之后，您有45天的時(shí)間來(lái)解決購(gòu)房費(fèi)用的問(wèn)題，比如申請(qǐng)銀行貸款，找到代表您利益的公證人。
簽署售房過(guò)戶(hù)合同。通常在預(yù)售合同之后的三個(gè)月里完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天，您會(huì)拿到房子的鑰匙。
如果您打算將房產(chǎn)出租，可以自己找租客或者找當(dāng)?shù)刂薪檗k理代理手續(xù)。
如果您想通過(guò)房產(chǎn)獲得法國(guó)長(zhǎng)期旅行簽證，或者辦理孩子入學(xué)和陪讀手續(xù)，您需要找當(dāng)?shù)芈蓭熮k理。
購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房地產(chǎn)的過(guò)程中，會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)呢?
首先是買(mǎi)房時(shí)候的稅費(fèi)：
房產(chǎn)交易稅：
二手房交易需要交8%的公證費(fèi)，新房需要交3%的公證費(fèi)，而這兩筆錢(qián)中一部分是給公證員的費(fèi)用，大部分是以房產(chǎn)交易稅的形式交給國(guó)家。
房產(chǎn)持有時(shí)需要注意的稅費(fèi)：
土地稅 taxe foncière
對(duì)于業(yè)主每年征收的費(fèi)用，不論房子是否被租用。此項(xiàng)費(fèi)用由各省市根據(jù)當(dāng)年地價(jià)和業(yè)主收入情況決定費(fèi)率。法國(guó)的土地稅計(jì)算更復(fù)雜些，最直接和準(zhǔn)確的方法還是在看房時(shí)向賣(mài)家索要去年的稅單。一般從一年幾百到一千多歐元不等，由房東承擔(dān)。
居住稅 taxe d’habitation
住房稅每年征收一次，根據(jù)每年1月1日的居住情況。
它被納入您所居住的市鎮(zhèn)，或者您所在地區(qū)所屬的省區(qū)的稅收。因此，它服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用?，是公用事業(yè)的財(cái)政基礎(chǔ)。如果房子出租，這個(gè)費(fèi)用由租客支付。
房產(chǎn)收入稅
如果你買(mǎi)房是為了出租，那么租金收入需要繳房產(chǎn)收入稅。您可以通過(guò)法國(guó)有家(France&Home)投資專(zhuān)家合法規(guī)避租金收入稅。
最后是賣(mài)房時(shí)的稅費(fèi)：
增值稅 impôt sur plus-value immobilière
對(duì)于外國(guó)投資者，房子不是主要居所，那么不動(dòng)產(chǎn)增值稅=(賣(mài)價(jià)-買(mǎi)價(jià))x 34.5%。在房產(chǎn)購(gòu)入5年內(nèi)不能享受任何減免。第6年開(kāi)始到第21年，每年逐漸遞減，滿(mǎn)22年就全部減免。因?yàn)榉▏?guó)房子是永久產(chǎn)權(quán)，您可以根據(jù)自己家庭情況選擇合適的賣(mài)房時(shí)機(jī)，從而規(guī)避部分或全部增值稅。
贈(zèng)與和繼承稅 donation et droit de succession
根據(jù)法國(guó)民法典，遺產(chǎn)稅根據(jù)遺產(chǎn)繼承人同死者的親屬關(guān)系而定。法國(guó)有家(France&Home)以及我們的合作律師將為您提供最適合您的避稅措施。
法國(guó)購(gòu)房移民項(xiàng)目介紹：
申請(qǐng)條件
在法投資人申請(qǐng)居留卡要求：
1.在法國(guó)投資不少于30萬(wàn)歐元的資產(chǎn)(有形資產(chǎn)或房地產(chǎn))
2.持有一家法國(guó)公司至少10%的股份
3.未來(lái)4年在法國(guó)創(chuàng)造就業(yè)崗位或保留現(xiàn)有崗位
投資標(biāo)準(zhǔn)
法國(guó)勒芒城堡項(xiàng)目最低投資36.5萬(wàn)歐元起，獲40平米古堡酒店永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報(bào)8%;
法國(guó)中法創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園最低投資50萬(wàn)歐元起，獲巴黎中心約140平米寫(xiě)字樓永久產(chǎn)權(quán)，5年包租，年回報(bào)5%。
文中內(nèi)容就是對(duì)于法國(guó)購(gòu)房移民以及如何購(gòu)置法國(guó)房地產(chǎn)的講解?；谝陨系脑诎屠柰顿Y房產(chǎn)的流程和需要關(guān)注的稅費(fèi)，您很有可能既不了解也無(wú)法處理。因此，選擇一家專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)投資公司是非常必要的，您若有關(guān)于法國(guó)購(gòu)房以及移民項(xiàng)目的疑問(wèn)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。
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