據(jù)了解，如今在德國的很多地區(qū)，無論在是城市還是在農(nóng)村，房價都呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健上漲的走勢，對于房產(chǎn)投資人士來講是一個很好的消息，那么，德國房產(chǎn)市場的這種繁榮能否持續(xù)下去呢？是否值得廣大投資者前往呢？下面就跟隨學(xué)校百科小編共同來了解一下吧！
德國房價持續(xù)上漲
從2015年左右開始，德國房價持續(xù)上漲，至今德國房地產(chǎn)市場依然非常強勁。目前的房價與2015年相比，已經(jīng)增加了14.3%。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計局的計算，在2019年第二季度，住宅物業(yè)的平均價格比去年同期上漲了5.2%。特別是主要城市，如柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，法蘭克福，斯圖加特和杜塞爾多夫的獨立住宅和半獨立式住宅的價格在一年之內(nèi)上漲了百分之十，而公寓價格上漲8.6%。
慕尼黑主要住宅區(qū)的公寓購買價格達到約7800歐元/平方米。柏林也越來越貴，價格區(qū)間在3000歐元至6000歐元之間。不僅柏林和慕尼黑的房價上漲很快，德國其他大中城市的房價也上漲得很快。即使在人口稀少的農(nóng)村地區(qū)，房地產(chǎn)價格也有所上漲，公寓和房屋平均上漲了4.2%。
根據(jù)德意志銀行的預(yù)測，受移民和勞動力市場增長的推動，未來幾年房價和租金可能繼續(xù)上漲。這種趨勢可能會持續(xù)到2022年或更久。盡管存在貿(mào)易沖突和英國退歐等國際問題，但德國宏觀經(jīng)濟低迷的跡象也在增多。然而，經(jīng)濟研究所(IW) 2019年秋季房地產(chǎn)指數(shù)的秋季調(diào)查顯示，盡管有證據(jù)表明，自2010年以來，德國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)繁榮將緩慢結(jié)束，但德國房地產(chǎn)價格不會大幅下跌。
此外，在許多地方對住房的高需求仍然無法得到滿足。所以德國房地產(chǎn)行業(yè)雖然有風(fēng)險，但沒有任何跡象表明房地產(chǎn)行業(yè)會突然暴跌。
低利率利息推動房需，是否有風(fēng)險
德國新的住房短缺和抵押貸款利率創(chuàng)下新低，不斷推高住房需求和房價。由于預(yù)期經(jīng)濟疲軟，歐洲央行維持負利率政策，抵押貸款利率可能進一步下降。
然而，這種低利率也是一個很大的風(fēng)險。如果貸款利率在固定利率期之后大幅提高，那么后續(xù)的貸款將會變得更加昂貴。這可能會使那些負擔(dān)不起的人陷入困境，甚至引發(fā)次貸危機，房地產(chǎn)泡沫破裂。
目前漲幅穩(wěn)定可接受
德意志聯(lián)邦銀行(Deutsche Bundesbank)仍認為，德國房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，不排除房地產(chǎn)泡沫完全破裂的可能性。德意志銀行首席銀行總監(jiān)安德烈亞還表示，雖然目前德國的房價有所上漲，但漲幅仍在可接受的范圍內(nèi)。
科隆經(jīng)濟研究所(Cologne Economic Research Institute)的專家科隆·蘭德(Cologne Rand)也認為，他認為德國房價的上漲不足以引發(fā)泡沫。畢竟，德國抵押貸款市場依然穩(wěn)定有序，監(jiān)管依然十分嚴(yán)格。從德國股市和房地產(chǎn)建設(shè)來看，目前德國股市的股權(quán)比例仍然非常穩(wěn)定，住房建設(shè)水平?jīng)]有因為房價上漲而出現(xiàn)過熱的跡象。
此外，橫向來比較的話，其實德國主要大城市的房價水平略低于歐洲其他大城市。在歐洲的主要大城市中，倫敦的房價最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、羅馬和斯德哥爾摩等。相對來說也比國內(nèi)北上廣深劃算得多。再加上德國政府的一系列優(yōu)惠房補，在德國買房簡直是站在風(fēng)口投資，坐收租金，坐擁增值!
買房第一步——投資移民
德國特批投資移民
根據(jù)德國移民法案第21條，以自營為目的的外國人在滿足以下條件時，會被授予臨時居留許可：
1.符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟利益和當(dāng)?shù)匦枨螅?/p>
2.經(jīng)濟活動預(yù)計會對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟有正面作用
3.外國人的個人資本或貸款承諾可用于實現(xiàn)經(jīng)營理念
德國投資移民的本質(zhì)是需要符合德國移民法第21條的規(guī)定，申請人需要通過在德國成立公司的方式拿到德國的法人簽證。
項目位于索林根地區(qū)，地處當(dāng)?shù)厣顓^(qū)內(nèi)，5分鐘內(nèi)步行可達餐廳、社區(qū)小學(xué)、花店、咖啡廳、美發(fā)沙龍、藥房、超市等，當(dāng)?shù)負碛腥蜃盍钊擞∠笊羁痰氖筚徫镏行闹凰髁指▓@購物中心。市內(nèi)的“盜版博物館”、劇院都是您平時休閑玩樂的好去處。
項目共11套公寓，投資費用根據(jù)公寓大小浮動，最大108.22㎡到最小41.43㎡，費用從34.6萬歐到14.5萬歐。
德國房價的走勢以及德國投資移民項目等內(nèi)容就為您講解到這里。從文中內(nèi)容來看，目前投資德國房產(chǎn)是一個不錯的時機，如果您想了解各詳細的內(nèi)容，可以咨詢學(xué)校百科在線顧問。
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