目前，在德國(guó)大都市地區(qū)和鄉(xiāng)村，房屋和公寓都變得越來(lái)越昂貴。這種繁榮是否能夠持續(xù)?德國(guó)房產(chǎn)是否還值得投資?且聽(tīng)學(xué)校百科移民專(zhuān)家具體分析!
一、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
從2015年左右開(kāi)始，德國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，至今德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然非常強(qiáng)勁。目前的房?jī)r(jià)與2015年相比，已經(jīng)增加了14.3%。
根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算，在2019年第二季度，住宅物業(yè)的平均價(jià)格比去年同期上漲了5.2%。特別是主要城市，如柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，法蘭克福，斯圖加特和杜塞爾多夫的獨(dú)立住宅和半獨(dú)立式住宅的價(jià)格在一年之內(nèi)上漲了百分之十，而公寓價(jià)格上漲8.6%。
慕尼黑主要住宅區(qū)的公寓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格達(dá)到約7800歐元/平方米。柏林也越來(lái)越貴，價(jià)格區(qū)間在3000歐元至6000歐元之間。
不僅柏林和慕尼黑的房?jī)r(jià)上漲很快，德國(guó)其他大中城市的房?jī)r(jià)也上漲得很快。即使在人口稀少的農(nóng)村地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也有所上漲，公寓和房屋平均上漲了4.2%。
按照德意志銀行的預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年在移民和勞動(dòng)力市場(chǎng)持續(xù)上漲的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)和房租可能會(huì)繼續(xù)上漲。這個(gè)趨勢(shì)可能持續(xù)到2022年或更長(zhǎng)時(shí)間。
雖然由于貿(mào)易沖突和英國(guó)脫歐等國(guó)際問(wèn)題，目前德國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的跡象也在增加。但經(jīng)濟(jì)研究所(IW)房地產(chǎn)指數(shù)的2019年秋季調(diào)查顯示，雖然有跡象表明“2010年以來(lái)德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)繁榮的現(xiàn)象將緩慢終結(jié)”，但德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大幅下跌。
此外，在許多地方對(duì)住房的高需求仍然無(wú)法得到滿足。所以德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但沒(méi)有任何跡象表明房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)突然暴跌。
低利率利息推動(dòng)房需，是否有風(fēng)險(xiǎn)
德國(guó)新建房不足和抵押貸款利息的歷史新低，不斷推動(dòng)房需，推高房?jī)r(jià)。由于預(yù)期的經(jīng)濟(jì)疲軟，歐洲中央銀行維持負(fù)利率政策，抵押貸款利息水平可能會(huì)進(jìn)一步下降。
但是，這種低利息同樣也是一大風(fēng)險(xiǎn)，如果在固定利率期以后的貸款利率顯著提高的話，則后續(xù)貸款會(huì)變得更加昂貴。這將可能會(huì)讓那些負(fù)擔(dān)不起的人將陷入困境，甚至引起次貸危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫破裂。
目前漲幅穩(wěn)定可接受
德國(guó)央行德意志聯(lián)邦銀行依然認(rèn)為德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)健，排除了房地產(chǎn)泡沫全面破滅的可能性。德國(guó)央行首席銀行主管安德烈亞也表示，盡管目前德國(guó)房?jī)r(jià)有所上漲，但是漲幅也還處于可接受的范圍。
科隆經(jīng)濟(jì)研究所專(zhuān)家沃格特蘭德也表示認(rèn)同，他認(rèn)為德國(guó)房屋價(jià)格上漲本身不足以造成泡沫，畢竟德國(guó)抵押貸款市場(chǎng)依然穩(wěn)定有序，監(jiān)管依然十分嚴(yán)格。德國(guó)股市和房地產(chǎn)建設(shè)情況來(lái)看，目前德國(guó)股市股本比率依然十分穩(wěn)定，房屋建設(shè)水平也沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而出現(xiàn)過(guò)熱跡象。
此外，橫向來(lái)比較的話，其實(shí)德國(guó)主要大城市的房?jī)r(jià)水平略低于歐洲其他大城市。在歐洲的主要大城市中，倫敦的房?jī)r(jià)最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、羅馬和斯德哥爾摩等。相對(duì)來(lái)說(shuō)也比國(guó)內(nèi)北上廣深劃算得多。再加上德國(guó)政府的一系列優(yōu)惠房補(bǔ)，在德國(guó)買(mǎi)房簡(jiǎn)直是站在風(fēng)口投資，坐收租金，坐擁增值!
二、買(mǎi)房第一步——投資移民
然而，作為沒(méi)有移民身份的外國(guó)人，雖也可以在德國(guó)買(mǎi)房，但卻無(wú)法享受相應(yīng)的低利率房貸，包括德國(guó)政府提供的房補(bǔ)-為了幫助多子女家庭和單親家庭購(gòu)買(mǎi)自住房產(chǎn)，連續(xù)發(fā)放十年的住房?jī)和?為鼓勵(lì)私人投資者興建更多的廉價(jià)出租房計(jì)劃推出的特別折舊條款等稅務(wù)優(yōu)惠。
因此綜合來(lái)看，想要享受這么好的房產(chǎn)投資環(huán)境和政策，投資這火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先就需要有德國(guó)的合法居留身份，投資移民作為取得德國(guó)長(zhǎng)居身份最為傳統(tǒng)的方式，辦理門(mén)檻低，速度快并且沒(méi)有移民監(jiān)等特點(diǎn)吸引了大量的移民人群。那么我們來(lái)看看德國(guó)投資移民具體有什么要求?
三、投資移民優(yōu)勢(shì)
投資門(mén)檻低無(wú)硬性要求
對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有硬性的學(xué)歷、語(yǔ)言、資產(chǎn)和工作經(jīng)歷要求。
設(shè)立公司最低注冊(cè)資金僅2.5萬(wàn)歐元，實(shí)際到賬只要1.25萬(wàn)歐元。
注冊(cè)資金在公司成立后自由支配，德國(guó)政府不會(huì)審查注冊(cè)資金來(lái)源。
沒(méi)有移民監(jiān) 歐洲任你行
申請(qǐng)人無(wú)需長(zhǎng)期在德國(guó)居住，每6個(gè)月回踩德國(guó)一次即可。
持德國(guó)居留可以自由出入其他26個(gè)申根國(guó)家。
德國(guó)護(hù)照含金量世界前三，可免簽188個(gè)國(guó)家和地區(qū)(2018年數(shù)據(jù))
辦理流程快 永居時(shí)間短
申請(qǐng)法人簽證辦理時(shí)間短，最快只需3個(gè)月即可入境德國(guó)。
持德國(guó)法人居留3年后，可申請(qǐng)德國(guó)永居。
在德國(guó)持居留滿6年，可申請(qǐng)加入德國(guó)國(guó)籍。
辦理流程
全面評(píng)估客戶情況，學(xué)校百科為客戶制定移民方案。
確定合作關(guān)系，簽署服務(wù)合同。
準(zhǔn)備在德投資成立公司的相關(guān)法律文件。
公司公證，開(kāi)設(shè)銀行賬戶，客戶注資，銀行出具驗(yàn)資報(bào)告。
進(jìn)行法院登記和稅務(wù)登記，取得公司稅號(hào)，公司成立完畢。
準(zhǔn)備公司商業(yè)計(jì)劃書(shū)及財(cái)務(wù)資料。
準(zhǔn)備面簽材料，進(jìn)行面簽培訓(xùn)。
客戶取得短期商務(wù)簽證入境德國(guó)，在外管局更換長(zhǎng)期居留卡。
辦理配偶及18周歲以下子女的家庭團(tuán)聚簽證。
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