雖然大多數(shù)國家強烈傾向于購買房屋，但德國人的選擇相對平衡，只有不到一半的人口擁有自己的房屋，這是歐洲僅次于瑞士的第二低房價。想投資德國房產或者移民德國后擁有自己的房產?這份德國購買房產的指南解釋了如何實現(xiàn)這些夢想，包括德國房產市場以及在哪里尋找新的德國房屋等內容。
德國房地產市場：房價大幅上漲
自金融危機以來，德國的房價大幅上漲，現(xiàn)在已經達到了一些評論員已經警告過主要城市可能出現(xiàn)泡沫的程度。例如，房地產咨詢公司Knight Frank聲稱，2017年柏林的房價上漲了五分之一(20.5%)，成為全球市場上最快的城市。這些增長有多可持續(xù)還有待觀察 - 德國央行于2018年初公布的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)和城市的房產價格可能高達15-20%。
這并不意味著你應該推遲購買房屋，因為有些地方仍然可以負擔得起。德國消費者組織在2017年公布的數(shù)據(jù)顯示，馬格德堡和科特布斯的買家可以以20萬歐元的價格購買130平方米的家庭住宅，但同樣的錢他們將在科隆或杜塞爾多夫獲得一套小型兩居室公寓，而且只有慕尼黑的宿舍。
價格增長背后的因素之一是供需不平衡，一些專家聲稱，每年在德國建造的28萬套新房，這個數(shù)字還不夠高。德國房地產被本地和海外投資者視為穩(wěn)定，可靠的投資，但某些地區(qū)的收益率可能較低。
此外，投資者可獲得的部分稅收減免現(xiàn)已被取消。此外，25%的資本利得稅適用于任何擁有不到10年的財產，這意味著對于許多外國人來說，在德國購買房產只對長期住宿有吸引力。在購買價格之上，交易成本也可以是買家的7-12%(賣家約2-4%)。
據(jù)了解，在德國租房非常受歡迎，有一半以上的德國人住在出租房。這在主要城市最為常見，柏林的房屋擁有率僅為15%。
如何購買德國房產?
對在德國購買房產的外國人沒有任何限制。即使您是非居民而非歐盟國家，您也可以在德國購買房產。物業(yè)可以私下出售或通過地產代理出售。在任何一種情況下，通常由買方負責找到他們感興趣的房產，然后接近房主或其代理人。這也意味著房地產經紀人通常由賣方支付，但情況并非總是如此。由于代理商的費用通常是購買價格的3-7%，因此檢查誰付款是很重要的。您可以通過其國家組織IVD找到房地產經紀人。
與大多數(shù)歐洲國家一樣，您可以在報紙上找到廣告或在房地產代理網站或在線房產門戶網站上搜索房屋。待售物業(yè)可能會在窗戶或公告牌中標明廣告的狀態(tài)，但這在德國相對較少，所以不要指望每個待售的房屋，即使是在你每天走路的街道上。
德國人通常希望購買房產并長期居住或終身居住，因此在做出決定時花時間而不是匆忙進入是很重要的。在有吸引力或競爭激烈的地區(qū)，營業(yè)額可能很低，所以在理想的世界里你應該給自己一年或更長時間才能找到并購買完美的德國房產。
德國的房屋必須滿足關于屋頂，窗戶，供暖和其他設施的某些最低法律要求。在購買之前，您應該獲得一些相關信息，但不能保證您能全面了解?？紤]到這一點，支付完整的結構調查是有意義的，這將概述房屋的任何問題。您可以聘請建筑師或測量師進行調查。
購買德國房產的流程
預計會花很多時間尋找房屋，但是一旦找到房產，可能需要一個多月才能完成交易。步驟通常如下：
調查抵押貸款并原則上獲得報價
尋找合適的房產
開個價
公證人(NOTAR)將制定的銷售合同
完成抵押貸款
簽訂合同
公證人登記銷售
四周后，您必須支付房產銷售稅
聲明：本文圖片來源于網絡。
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