搬到一個新的國家可能充滿了挑戰(zhàn)和情感，特別是在找到滿足您需求的同時居住的地方，同時也在預(yù)算范圍內(nèi)。本篇文章學(xué)校百科小編帶大家了解如何在德國租賃房產(chǎn)，希望為那些打算在德國租房的人們提供幫助。
搬到新的國家時，您會發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)當(dāng)?shù)厝俗夥炕驌碛蟹课荨Ｈ欢?，在德國，目前只有不到一半的人口在租房。搬到德國的家庭可能需要在生活空間上妥協(xié)，因為提供的大型公寓比大型家庭住宅更多，特別是在城市。
在德國，您是否應(yīng)該租賃或購買房產(chǎn)?
德國的房價和租金在過去幾年都大幅上漲，這一趨勢沒有放緩的跡象。外籍人士可以在國內(nèi)免費購買房產(chǎn)，沒有任何限制，這使得那些打算長期足以抵消相關(guān)成本的人購買具有吸引力的前景。
然而，德國的許多當(dāng)?shù)厝撕屯饧耸扛鼉A向于租房，特別是在價格往往較低的農(nóng)村地區(qū)。慕尼黑的租金最高，平均而言，柏林和斯圖加特的租金越來越接近。索林根(Solingen)和奧伯豪森(Oberhausen)等工業(yè)城市的租金通常較低。
尋找房產(chǎn)出租
德國的房產(chǎn)列在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的網(wǎng)站上，這是開始搜索的好地方。地產(chǎn)代理費由出租人承保，因此您無需擔(dān)心。但是，您可以決定向代理商付款以協(xié)助您尋求合適的住宿。如果你一個人旅行并尋找便宜貨，平攤可能是一個可行的選擇，因為這通常比租用你自己的地方便宜得多。
在德國的房產(chǎn)廣告往往包括平方米居住面積的大小，臥室和浴室以及房間總數(shù)，能源評級和建設(shè)年份。大多數(shù)房產(chǎn)將在沒有任何固定裝置或配件的情況下出租。
一旦您搜索了合適房產(chǎn)的在線廣告并觀看，您就可以開始申請租房。由于德國的房地產(chǎn)市場競爭激烈，因此在此階段之前將所有文件和信息整理好是明智的，因為這有助于避免在最后的障礙中失望。您應(yīng)該準(zhǔn)備提交：
•申請表，通常在查看財產(chǎn)時提供給您
•您的護照復(fù)印件或其他照片身份證明以及居住許可證(如果您有)
•收入證明
•您之前房東的通知，聲明您沒有未到期的租金
•您的信用報告
如果由于任何原因您無法提供其中一份文件，您應(yīng)在申請表上說明原因。還有其他方法可以滿足某些要求，例如，如果您的收入不如預(yù)期可靠，則來自您的雇主的信件代替收入證明，或擔(dān)保人。
德國大多數(shù)租賃都是無限制的，這為租戶提供了充分的保護，一旦租約開始，房東只能通過法院驅(qū)逐或至少提前三個月通知來終止。同樣，除非在租賃協(xié)議中另有說明，否則租金增加必須合理。任何希望自行終止租賃協(xié)議的租戶必須根據(jù)合同發(fā)出通知。
租賃費用
您選擇居住的區(qū)域?qū)Q定您將獲得多少空間。值得記住的是，德國房產(chǎn)的房間通常很小，所以總是看房子的平方米而不是純粹關(guān)注房間的數(shù)量。德國的平均租金按每平方米成本計算，從Wunsiedel的每平方米4歐元到慕尼黑的16歐元不等。
存款通常是必需的，通常等于三個月的租金，雖然它們不應(yīng)超過這個，并且必須保存在特殊帳戶中。公用事業(yè)費用不包括在租賃價格中; 這些責(zé)任的詳情應(yīng)包括在租賃協(xié)議中。屬性通常被描述為kaltmiete，字面意思是“冷租”。
入住
在您入住之前，應(yīng)進行庫存和檢查，詳細說明房產(chǎn)的狀況和任何內(nèi)容。通常允許裝修，但租戶將在離開之前將房產(chǎn)歸還其原始狀態(tài)。再次，在搬出之前，房東最有可能進行最后檢查，以確定租賃期間是否造成任何損害。
租戶權(quán)利
近年來，租金價格的不斷上漲，特別是在柏林等熱門城市，讓房東們想要改變租戶，這樣他們就可以合法地增加他們收取的租金。不幸的是，這導(dǎo)致了房東的一些相當(dāng)不道德的行為，包括未能充分維護建筑物，希望租戶將被迫撤離。
然而，一般而言，德國法律傾向于租戶，而任何問題都可以提交給全國租戶協(xié)會。房東有權(quán)在兩個月后驅(qū)逐未支付租金，但搬遷過程緩慢，可能需要長達六個月的時間才能完成。租金上漲應(yīng)該每年只發(fā)生一次，而且最多只能在三年內(nèi)增加20%。
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以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對德國租房實用指南：如何在德國租賃房產(chǎn)？以及它的詳細介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細的認識與了解。