意大利移民后，你是否找到了理想的住房，你需要從意大利銀行獲得抵押貸款才能購買它嗎？學校百科為您介紹相關程序，從今天開始，在意大利獲得抵押貸款的秘密將不復存在~
一、需要文件
首先，你需要出示你的個人文件(護照和意大利財政代碼的復印件)以及與你正在購買的住房有關的文件:上一份產權/銷售購買合同、土地注冊處簽發(fā)的房屋平面圖和建筑許可的復印件。
你還需要提供顯示你財務狀況的文件關于你的收入:
1、完整信用報告+信用評級(公平、良好、優(yōu)秀等)；
2、最近6個月的個人銀行對賬單(來自您的主銀行賬戶
薪金/股息已支付)；
3、如受雇于股份有限公司:
2份納稅申報表復印件；
過去4個月工資單副本；
會計確認您當前薪資和股息支付的信函；
4、如果是個體經營者:
兩份完整納稅申報表的復印件；
會計確認前兩年凈數(shù)字的信函；
請記住，收入文件必須經過翻譯和認證。意大利領事館在某些情況下可以這樣做，或者他們可以給你提供一份經過認證的翻譯人員名單。另一種選擇是，意大利的一些翻譯機構或自由譯者也提供翻譯。
二、條件
意大利的銀行估計，除了其他潛在的持續(xù)金融債務之外，按揭貸款的分期付款平均不應超過客戶凈收入的35%。同樣的要求也適用于意大利公民和非意大利或非歐盟公民。而且，如果申請獲得批準，他們還必須在貸款信貸機構開立意大利賬戶，以便通過直接借記支付每月分期付款。
三、相關費用
每家銀行對處理申請所需的費用(通常是按揭金額的1.00 %至1.50 % )都有利率，該利率將直接從提供的金額中扣除，但如果申請不被接受，將不收取任何費用。
銀行審查其客戶的特征(償付能力、收入水平、信貸歷史)，但也核實有關財產的價值和城市合規(guī)性，以便為運營提供有效保證，為此，聘請了一名外部技術人員進行評估。價格根據(jù)每個信貸機構與顧問簽訂的協(xié)議而有所不同，平均為250 - 300歐元，這筆款項直接支付給顧問，因為他/她不是銀行的雇員。
此外，如果新房子成為你的居住地，所提供的金額將被一次性征收0.25 %的“替代稅”，如果新房子是你的第二所房子，則被征收2.00 %的抵押貸款。這筆款項由銀行扣留。
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