在意大利購房投資你需要些什么？

意大利的房地產(chǎn)購買過程雖然復雜得令人沮喪，但其目的是保護所有相關(guān)方的利益，而且其結(jié)構(gòu)也是為了保護房地產(chǎn)價值。因此，在任何交易完成之前，都要非常小心地確定適用于有關(guān)財產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)。

在意大利移民買房需要涉及三個主要方面:買方、賣方和公證人。盡管法律沒有要求，但也可能強烈推薦其他當事人，包括房地產(chǎn)中介、律師、幾何師(測量員)、翻譯或其他人，我們將討論每個人所扮演的角色。

一、買方

買方除了是房地產(chǎn)過程中的一個必要組成部分外，還負有一定的責任和履行對房地產(chǎn)收購至關(guān)重要的職能。一般來說，由買方選擇公證人并支付費用，公證人將負責文件的驗證。購買者也有責任提供適當?shù)纳矸葑C明、稅務(wù)代碼，并符合所有財務(wù)資格。

二、賣方

簡單來說，賣方必須能夠證明他/她對正在考慮的意大利房地產(chǎn)擁有明確的所有權(quán)，并且該房地產(chǎn)符合所有適用的法規(guī)。賣方還必須表明房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)相關(guān)費用的現(xiàn)狀。

三、公證人

公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產(chǎn)交易中還要承擔額外的責任。公證人雖然通常由買方選擇并支付報酬，但實際上是作為獨立的調(diào)解人和調(diào)解人，致力于消除可能引發(fā)未來訴訟的所有原因。

公證人將確認買方/賣方身份，并確保每個人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線、地役權(quán)或通行權(quán)以及對所有權(quán)的任何產(chǎn)權(quán)負擔或留置權(quán)時履行盡職調(diào)查。公證人還將計算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據(jù)轉(zhuǎn)讓由公證人見證，公證人將登記出售并處理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

四、房地產(chǎn)代理

在意大利，房地產(chǎn)代理真正體現(xiàn)了“中間人”的地位，其職能是將買賣雙方聚集在一起，并幫助談判達成協(xié)議。因此，代理費通常是雙方當事人分擔的費用。

五、律師

對于不熟悉意大利房地產(chǎn)法的人來說，合格的房地產(chǎn)律師是必不可少的。合同當然是具有約束力的協(xié)議，在制定時必須經(jīng)得起所有法律審查。

六、測量員

房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測量員是個多才多藝的人，負責收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。

七、翻譯

外國投資者，甚至說流利意大利語的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復雜的法律術(shù)語。律師或房地產(chǎn)中介可以提供這項服務(wù)，或者買方可以獨立聘請翻譯。

八、其他

根據(jù)具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會計師、測量員、建筑師和各行各業(yè)的人。

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