學(xué)校百科最近收到不少后臺咨詢，關(guān)于購房移民不知道該如何做決策。不禁感嘆這幾年來各地的房價都不斷上漲。而這時，學(xué)校百科發(fā)現(xiàn)德國居然創(chuàng)造了多年來房價長期穩(wěn)定的奇跡，在全球此起彼伏的房地產(chǎn)大泡沫中獨善其身。那德國是怎么做到的呢?學(xué)校百科現(xiàn)在就帶你揭開這個大秘密!
穩(wěn)健的金融制度
二戰(zhàn)之后，德國央行的主要目標(biāo)是保持物價穩(wěn)定，其次才是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。多年以來，德國的通脹控制能力都堪稱全球典范。此外，德國還推行獨特的住房儲蓄政策，先存后貸、以存定貸、固定低息。
均衡的稅收制度
德國政府規(guī)定交易環(huán)節(jié)征收重稅。不動產(chǎn)交易稅率高達(dá)3.5-6.5%，疊加各種費用之后，交易成本可達(dá)10%甚至更高。此外，對交易獲利部分還要征收差價盈利所得稅。
也就是說，在德國如果你想炒房的話，是根本行不通的。因為你的交易成本就很高，你的盈利部分還要征收高額稅率，這樣折騰下來，你自己根本就不會掙到什么錢。也正因為如此，德國人也不會去炒房。
此外，因為德國有二套住房稅，引導(dǎo)居民不超額占用住房，減少住房空置，所以德國的住房空置率極低，只有3.2%。
完善的租賃制度
德國政府提倡租房，德國一半以上的人都是通過租房解決住房問題。租房者受帶完備的法律保護(hù)，享受公共服務(wù)和一定的租房補(bǔ)貼。
在德國，法律規(guī)定房東不能隨便解約，房東解約僅限于租戶違約、自住需求等。租戶在房東轉(zhuǎn)讓住房是享有優(yōu)先購買權(quán)。德國法律中還規(guī)定租金不可隨意上漲，房租三年內(nèi)漲幅不得超過20%，如果超過20%，租戶可以起訴;如果超過50%，房東會被認(rèn)為牟取暴利而構(gòu)成犯罪，可判入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由提高租金，也要經(jīng)過租戶同意才行。
德國購房移民申請條件并不是非常的復(fù)雜，需滿足以下幾點：
1、年齡不滿55周歲，建議超過24周歲，沒有犯罪記錄;
2、 學(xué)歷，本科及以上學(xué)歷即可，但只有畢業(yè)證沒有學(xué)位證是不行的;
3、雇主方面，需簽訂正規(guī)的勞動合同，而且必須是高薪工作。
德國藍(lán)卡
藍(lán)卡的最長有效期為4年，若遞交藍(lán)卡申請時，雇傭合同不滿4年，那么藍(lán)卡期限就是在雇傭合同的基礎(chǔ)上多加三個月。
德國去年推出《移民法》，這是德國第一部真正顧及了經(jīng)濟(jì)界對專業(yè)人才需求的法律條款。
與現(xiàn)有的法規(guī)政策不同，第一部移民法草案取消了對申請人行業(yè)和教育背景的嚴(yán)格限制。
規(guī)定在德國能夠找到職位的外國專業(yè)人員或高校畢業(yè)生，有權(quán)在德國的各個領(lǐng)域就職。前提是申請人具有相關(guān)資質(zhì)。
到目前為止，這種資質(zhì)通常來說至少必須是大學(xué)畢業(yè)文憑。而新的移民法則向有行業(yè)經(jīng)驗或職業(yè)教育背景的人打開了移民德國的大門。
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