德國(guó)作為歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，雖然不是熱門移民國(guó)，但近年來越來越多的投資者申請(qǐng)移民德國(guó)，同時(shí)在歐州各國(guó)家購(gòu)買了房地產(chǎn)。不過大家在德國(guó)買房時(shí)都有這樣的疑問：買房究竟需要多少錢?會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?那么學(xué)校百科這次就和大家聊聊這個(gè)話題。它們占房?jī)r(jià)的比例是多少呢?
第一項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)然是房?jī)r(jià)。房產(chǎn)購(gòu)買的價(jià)格決定了其它費(fèi)用的多少。
房?jī)r(jià)因地理位置而定。德國(guó)房產(chǎn)界有句老話：位置，位置，位置!由此可見房子所處的地理位置至關(guān)重要。當(dāng)然，地點(diǎn)越好，房產(chǎn)的價(jià)格也越高。以房產(chǎn)為基礎(chǔ)的費(fèi)用也就自然水漲船高了。
其次，是公證費(fèi)用Notarkosten和土地登記費(fèi)Grundbuchkosten。這兩項(xiàng)費(fèi)用占房?jī)r(jià)的1.5- 2%左右。
德國(guó)的房產(chǎn)買賣及合同的簽署是在公證處完成的。公證人由買賣雙方商定，也可由買賣任意一方選擇公證人進(jìn)行房產(chǎn)公證。
溫馨提示：房產(chǎn)公證這個(gè)環(huán)節(jié)至關(guān)重要，因?yàn)楦鶕?jù)2015年聯(lián)邦法院裁定，口頭約定的房屋情況和狀態(tài)在公證合同中沒有相應(yīng)的體現(xiàn)或說明，是不可以將其視為購(gòu)買房產(chǎn)的約定。換句話說就是，要以公證合同為核心進(jìn)行房產(chǎn)交易。
第三項(xiàng)：土地交易稅Grunderwerbsteuer。 在德國(guó)，每個(gè)州的土地交易稅是不一樣的，大約是房?jī)r(jià)的3.5%至6.5%。
第四項(xiàng)：中介費(fèi) Provision
如果你的房源是通過房產(chǎn)中介得到的，那么就需要付中介費(fèi)。德國(guó)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商的義務(wù)有明確的法律規(guī)定，但是對(duì)于房產(chǎn)交易過程中的中介費(fèi)并沒有明確的規(guī)定。中介費(fèi)以房產(chǎn)的交易價(jià)格為準(zhǔn)，所占的房?jī)r(jià)比率在不同的聯(lián)邦州中是不相同的。
第五項(xiàng)：土地稅 Grundsteuer
土地稅有兩種不同的類型: 土地稅A和B。
土地稅A適用于用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)目的的土地。
土地稅B是在開發(fā)或可建設(shè)的土地上征收的。
這也就是說，我們的住房屬于土地稅B。它的計(jì)算方式有些復(fù)雜，大致的費(fèi)用應(yīng)該是幾百歐元，不超過一千歐。(土豪房產(chǎn)另當(dāng)別論)
注意：這項(xiàng)費(fèi)用是每年都需要交的。
第六項(xiàng)：裝修費(fèi) Umbaukosten/ Sanierungskosten.
無論新房或舊房，買來之后大家都會(huì)多多少少的進(jìn)行裝修和改造。這個(gè)需要根據(jù)大家的經(jīng)濟(jì)能力和房產(chǎn)的狀況而定。
第七項(xiàng)：雜費(fèi) Nebenkosten
這項(xiàng)費(fèi)用大致包括水電暖，垃圾處理，街道處理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等。每年年底都會(huì)有年終清單，多退少補(bǔ)。
第八項(xiàng)：房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) Wohngebäudeversicherung
以上就是買房的基本費(fèi)用，希望能給大家一些幫助。
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