在意大利買房，就像在世界其他地方一樣，既涉及售價(jià)本身，也涉及支付從購房稅到與所有權(quán)有關(guān)的其他一些費(fèi)用。在計(jì)算預(yù)算時(shí)要考慮到這一點(diǎn)，以確保你有充足的資金。意大利移民小編帶您一起了解。
隨著2016年《穩(wěn)定法》，意大利政府從2016年1月1日起對(duì)IUC進(jìn)行了一系列重大改革，以減輕意大利房地產(chǎn)的稅負(fù)。讓我們更仔細(xì)地看一看那些在意大利擁有或?qū)⒁徺I房產(chǎn)的人將支付什么稅，以及將花費(fèi)多少錢：
一、意大利房屋所有權(quán)物業(yè)稅: IUC
這是一種單一的市政稅，不管你是在意大利擁有還是租房子都要繳納。它既適用于業(yè)主，也適用于租戶。它包括以下要素:
1、IMU用于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)費(fèi)用；
2、TASI涵蓋不可分割的公共服務(wù)(照明、街道維護(hù)等)；
3、TARI用于支付各市收集和處理廢物的費(fèi)用。
二、意大利稅收
主要住宅——如果你是一個(gè)主要住宅的業(yè)主，你可以免交市政稅( IMU和TASI)，除非它是一個(gè)豪華房地產(chǎn)(地籍類別A1、A8和A9 )。
我們提醒你，要把你的居所視為主要居所，必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)為你和你的家人通常居住的物業(yè)，并被認(rèn)定為居民。
第二個(gè)住宅——要計(jì)算要支付的金額，你必須增加5 %的地籍收入，并將結(jié)果乘以一個(gè)基于你居住的“地籍類別”的預(yù)定系數(shù)，結(jié)果將適用于房地產(chǎn)所在市提供的費(fèi)率。
三、TASI
此外，意大利還取消了對(duì)主要住宅業(yè)主征收的TASI稅，以及當(dāng)租賃的財(cái)產(chǎn)是他們的主要住宅時(shí)，向住戶/房客征收的TASI稅份額。不過，對(duì)于豪宅( A1、A8和A9 )和二級(jí)房產(chǎn)，這一規(guī)定仍然有效。
費(fèi)率由各市確定，適用的附加費(fèi)最高可達(dá)0.08 %。按“約定租金”租賃的房屋租金將相當(dāng)于市規(guī)定的基本租金的75 %。
四、TARI
TARI必須由以任何理由占有財(cái)產(chǎn)，然后產(chǎn)生需要收集和處置服務(wù)的城市廢物的人繳納。如果一個(gè)人在任何一個(gè)日歷年居住在房地產(chǎn)中的時(shí)間少于6個(gè)月，則不包括在內(nèi)，業(yè)主將負(fù)責(zé)支付TARI。
各市根據(jù)廢物收集和處置的實(shí)際成本制定各自的費(fèi)率。房價(jià)由建筑面積和居住在那里的家庭成員人數(shù)決定。納稅人不需要計(jì)算他們的責(zé)任，因?yàn)橐Ц兜慕痤~是由市政廳直接傳達(dá)的。
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