移民德國如何購買房產(chǎn)？（一）

雖然大多數(shù)國家強烈支持買房，但在德國，你的選擇是平衡的，只有大約一半的人口擁有自己的住房，德國也是歐洲房價最低的國家之一。德國房產(chǎn)的平均購買價格在中歐相對較低，為每平方米1500-2500歐元，30平方米房產(chǎn)(小公寓)的平均價格為60，000歐元，而100平方米公寓的平均價格約為250，000歐元。柏林等主要城市的房價通常會高出50 %，慕尼黑是德國最昂貴的城市。

一、你應(yīng)該在德國租房還是買房？

德國的房價和租金在過去十年中大幅上漲，2008年至2013年間租金上漲了15 %，同期房價上漲了23 %。德國房地產(chǎn)業(yè)一直被本地和海外投資者視為穩(wěn)定、可靠的投資，2008年金融危機后，市場基本上保持了彈性，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)繁榮的跡象。

雖然德國的房地產(chǎn)價格傳統(tǒng)上相對穩(wěn)定，但受歡迎的城市住區(qū)正顯示出增長的跡象；2016年，德國出售的最昂貴的房產(chǎn)位于柏林中央密特朗區(qū)，每平方米19，018歐元，打破了漢堡每平方米19，000歐元的紀錄。

由于房地產(chǎn)價格似乎比工資上漲得更快，許多人認為這種趨勢是不可持續(xù)的，并敦促政府糾正這種趨勢。因此，現(xiàn)在還不清楚未來會怎樣。這種不確定性加上25 %的資本利得稅適用于所有擁有時間不到10年的房產(chǎn)，意味著對許多在德國想要購買房產(chǎn)的外國人來說，只有在更長的時間內(nèi)房產(chǎn)才有吸引力。除了購買價格之外，買方的交易成本也在7 - 12 % (賣方約為2 - 4 % )之間。

二、外國人可以在德國購買房產(chǎn)嗎？
外國人在德國購買房產(chǎn)沒有任何限制，即使你不是歐盟國民，也可以在德國購買房產(chǎn)。

三、如何找到合適的房產(chǎn)?

房產(chǎn)可以私下出售，也可以通過地產(chǎn)代理出售。在這兩種情況下，買方通常找到他們感興趣的財產(chǎn)，然后與業(yè)主或其代理人聯(lián)系。這也意味著地產(chǎn)代理通常由賣方支付，但情況并非總是如此。由于代理的費用通常為購買價格的3 - 7 %，因此檢查誰支付這些費用很重要。

和大多數(shù)歐洲國家一樣，你可以在報紙和網(wǎng)上找到廣告。待售房產(chǎn)可能會在櫥窗里或花園里的廣告牌上顯示，但在德國這種情況相對較少，所以不要指望能看到待售房屋，即使是在你每天走過的街道上。

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