據(jù)歐洲時報報道，截至目前，德國每年征收130億歐元的土地稅。這種稅款的計算方式還停留在50年以前的水平！
現(xiàn)在，德國決定改革土地稅的計算方式，這對房產(chǎn)所有人來說，還不知道是福是禍。
土地稅的計算方式源于半個世紀(jì)以前
本周五，聯(lián)邦議院將通過黑森州和下薩克森州的兩份法律草案，將原本每年130億歐元的土地稅總量調(diào)整到一個新水平。聯(lián)邦議院認(rèn)為此舉是非常有必要的，因為現(xiàn)有計算方式在西德源于1964年，在東德甚至能追溯到1935年，也是夠久的。
這些聯(lián)邦州希望在憲法法院判定之前推進此項改革。負責(zé)稅務(wù)事宜的德國最高稅務(wù)法院已經(jīng)裁定這個老舊的計算方式不再合法，并提交給了最高法院。施耐德表示，要趕在(敏感詞被屏蔽)宣布該條法律無效之前進行改革，屆時所有的地產(chǎn)將被重新評估。
這條草案中提到，第一步即重新評估德國國內(nèi)3500萬塊地皮及農(nóng)林業(yè)用地，盡管這一步將會耗費數(shù)年時間。
黑森州財政部長托馬斯·夏弗爾（基民盟）表示，新的計算方式更偏重于整體估計，不過真正有價值的因素也會被納入考慮。比如針對還沒有建筑物的地皮就采用土地標(biāo)準(zhǔn)價值估算，針對有建筑物的土地則會把房屋本身的價值包括進去，而且還需考慮房屋的類型以及建造的年份。稅率將建立在更新后的土地價值之上，當(dāng)然各州和鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照各自的情況可以有酌情調(diào)控的支配空間。
德國縣議會負責(zé)人漢斯-君特·漢尼克則指出，雖然此項改革的目的在于革除不公平的稅收，但改革不一定能保證對每個公民來說都是毫無負擔(dān)的。
德國人為什么情愿租房而不愿買房？
德國是一個傳統(tǒng)聯(lián)邦制與土地私有制國家。與德國繁榮的經(jīng)濟相比，德國房地產(chǎn)市場卻一直不溫不火，德國是全球產(chǎn)權(quán)房擁有率最低的國家之一。據(jù)了解，近6成德國人住在人均居住面積33平方米的出租房里，悠哉游哉地享受著高品質(zhì)的生活。
為啥不買房？因為德國人認(rèn)為，花錢去全世界旅游，要比購置一套不動產(chǎn)更有意義，他們才不要當(dāng)房奴呢。如果買了房子，手里的現(xiàn)金流就會被封死，那也意味著人被禁錮在同一個地方，他們可受不了。
德國人的觀念是：哪里工作好，咱就往哪去，所以他們更情愿選擇租房，以便保障自己的流動性。據(jù)德國法律，租客對所租房屋的各項權(quán)利屬于受憲法保護的財產(chǎn)權(quán)。房東如果不是經(jīng)過訴訟途徑，是不得強迫房客搬出去的。所以原則上來說，租客可以在自己租的房子里住一輩子。說白了就是：只要我喜歡，住到爬不動樓梯都可以！
不過他們傲嬌得理直氣壯。德國政府嚴(yán)格監(jiān)管土地銷售，由于德國土地私有化，人民可以自己建房或者合作建房，開發(fā)商很難壟斷市場、操縱地價。德國《住宅建設(shè)法》規(guī)定，房子建設(shè)時一定要考慮公益和福利，這就給德國的房地產(chǎn)制度定了基調(diào)，那就是要考慮中低收入群體。簡而言之：為“窮人”服務(wù)。
德國銀行很少被允許發(fā)放相當(dāng)于房產(chǎn)80%以上價值的貸款，因此，潛在房產(chǎn)購買者首先需要至少兩成的現(xiàn)金。不過吶，德國并不是一個儲蓄型國家，所以兩成首付對他們來說，就相當(dāng)于一筆巨款！而購買之后還要繳納高額的綜合稅率，德國人覺得真心傷不起。
賣房都收這么多
1.土地交易稅
用于出售的房產(chǎn)首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。假如通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。新購住房未滿7年轉(zhuǎn)讓，綜合稅率更高達50%。
2.遺產(chǎn)稅與贈與稅
德國還對住房繼承人和受贈人征收遺產(chǎn)稅或贈與稅，按照遺產(chǎn)繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系的不同，實行不同的全額累計稅率，當(dāng)前最高稅率為50%。
3.差價盈利稅
德國政府將稅收措施作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的基本手段。如果房地產(chǎn)的投機商在不動產(chǎn)買賣交易中獲得盈利，則需要繳納15%的差價盈利稅。
4.資本利得稅
自2009年1月1日起，德國政府對投資者的房租收入征收25%的資本利得稅。
上面就是小編為大家?guī)淼?strong>稅這么多，德國人寧愿如租房子！的全部內(nèi)容了，更多精彩請持續(xù)關(guān)注我們。（該文共3794字）