日本是國(guó)際公司和個(gè)人購(gòu)房者最受歡迎的投資目的地之一。作為亞太地區(qū)為數(shù)不多的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，這并不奇怪。日本買房資格是什么？本文學(xué)校百科為您送上一份在日本購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)威指南。
外國(guó)人認(rèn)為日本是安全的，所有權(quán)法規(guī)既透明又有利，這在許多其他亞太國(guó)家，尤其是東南亞國(guó)家并不常見。不要忘記，日本非常宜居，許多人決定在這里定居或購(gòu)買生活方式物業(yè)用于度假或出租。
在日本購(gòu)買房地產(chǎn)之前，重要的是您要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)前景、房地產(chǎn)稅有多高、您是否可以作為外國(guó)人獲得房地產(chǎn)貸款等等。
日本買房資格是什么？外國(guó)人可以在日本購(gòu)買公寓和房屋嗎？
外國(guó)人在日本購(gòu)買房產(chǎn)沒有問題，所有權(quán)規(guī)定與當(dāng)?shù)厝讼嗨啤Ｄ踔量梢酝ㄟ^簡(jiǎn)單的旅游簽證購(gòu)買和持有房產(chǎn)，而無(wú)需居住在日本。
作為世界上最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，這并不奇怪。當(dāng)然，這也解釋了為什么日本成為外國(guó)買家在亞洲尋找投資機(jī)會(huì)的首選。
話雖如此，購(gòu)買過程可能既復(fù)雜又耗時(shí)，我將在本文后面更詳細(xì)地介紹這一點(diǎn)。找到一位精通日語(yǔ)和英語(yǔ)的經(jīng)驗(yàn)豐富的合作伙伴至關(guān)重要。
外國(guó)人可以在日本購(gòu)買土地嗎？
日本是少數(shù)幾個(gè)外國(guó)人可以永久擁有土地的亞洲國(guó)家之一。韓國(guó)、臺(tái)灣和馬來(lái)西亞是您僅有的三個(gè)其他選擇。我不把新加坡算在內(nèi)，因?yàn)橥鈬?guó)人只能在圣淘沙灣擁有土地。
自然，許多外國(guó)人覺得這很誘人，我們看到北海道，尤其是新雪谷等地對(duì)生活方式物業(yè)的需求很大。在鄉(xiāng)下，單位可以低至20,000美元購(gòu)買。
對(duì)于購(gòu)買自用房產(chǎn)或分配現(xiàn)金的安全選擇的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，最大化收益并不總是主要目標(biāo)。
在購(gòu)買土地時(shí)，您可以以永久業(yè)權(quán)或租賃方式購(gòu)買土地。讓我們來(lái)看看這兩種選擇以及各自帶來(lái)的好處。
在日本購(gòu)買永久業(yè)權(quán)物業(yè)
購(gòu)買永久地契房產(chǎn)是許多國(guó)家的首選，也是日本最受歡迎的選擇。這并不奇怪，因?yàn)槟梢詮耐恋貎r(jià)格上漲中獲利。
此外，您無(wú)需擔(dān)心租約到期和續(xù)租。
在日本，永久業(yè)權(quán)被稱為Shoryuken，它賦予您土地和建立在其上的物理結(jié)構(gòu)的完全所有權(quán)。另一方面，當(dāng)您購(gòu)買公寓時(shí)，您共同擁有該建筑物并擁有該建筑物下方的一小部分土地。
購(gòu)買永久業(yè)權(quán)物業(yè)的好處
下面我總結(jié)了在日本投資時(shí)選擇永久業(yè)權(quán)的主要好處。
您可以完全擁有土地和物理結(jié)構(gòu)。您不必處理有限的租賃期和延長(zhǎng)租賃期所涉及的工作
您可以從土地的資本增值中獲利
購(gòu)買過程更快，通常更簡(jiǎn)單
購(gòu)買永久業(yè)權(quán)的缺點(diǎn)
永久業(yè)權(quán)所有權(quán)是租賃權(quán)的首選，這是有原因的。您可以在下面找到以租賃方式購(gòu)買房產(chǎn)的一些缺點(diǎn)。
永久業(yè)權(quán)財(cái)產(chǎn)通常更貴
一些房產(chǎn)稅更高
與租賃財(cái)產(chǎn)相比，需要額外征稅，這增加了稅收負(fù)擔(dān)（稍后會(huì)詳細(xì)介紹）
租賃物業(yè)
即使大多數(shù)人在東京等地購(gòu)買永久業(yè)權(quán)財(cái)產(chǎn)，但有些人更喜歡簡(jiǎn)單地購(gòu)買租賃財(cái)產(chǎn)。如前所述，這有點(diǎn)棘手，而且購(gòu)買過程通常會(huì)更長(zhǎng)。
自1992年以來(lái)，日本推出了一項(xiàng)新的租賃法，將初始租賃財(cái)產(chǎn)設(shè)定為30年，包括所有財(cái)產(chǎn)類型。當(dāng)?shù)谝粋€(gè)租賃期到期時(shí)，您可以將租賃再延長(zhǎng)20年。
第一次續(xù)約到期后，將自動(dòng)續(xù)約10年。
請(qǐng)記住，您的土地所有者可以拒絕延長(zhǎng)租賃期。但是，隨著新法律的實(shí)施，他或她必須給出合理的理由。
購(gòu)買租賃物業(yè)的好處
您可以在下面找到獲得租賃產(chǎn)權(quán)的直言不諱的好處。
與永久產(chǎn)權(quán)相比，它平均便宜30%到40%
您不需要支付土地稅，因?yàn)槟粨碛型恋?。這是地主的責(zé)任
租金收益率通常較高，因?yàn)榕c永久業(yè)權(quán)物業(yè)相比價(jià)格較低
購(gòu)買租賃物業(yè)的缺點(diǎn)
您需要每月向土地所有者支付租金
轉(zhuǎn)售房產(chǎn)更難
你不擁有土地，不能從土地價(jià)格上漲中獲利
申請(qǐng)房產(chǎn)貸款通常更難
日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)
從國(guó)家層面來(lái)看，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨停滯，但這取決于你瞄準(zhǔn)的城市。根據(jù)普華永道的說(shuō)法，東京的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎很有希望，目前是最有趣的市場(chǎng)之一。
隨著東京的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大阪變得越來(lái)越有趣。
根據(jù)普華永道的報(bào)告“亞太地區(qū)房地產(chǎn)的新興趨勢(shì)”，隨著奧運(yùn)會(huì)等活動(dòng)的臨近，東京的租金有望出現(xiàn)最大的增長(zhǎng)。就投資而言，它也是最活躍的城市之一。
Savills Asia等其他知名房地產(chǎn)公司表示，東京的住宅市場(chǎng)將保持穩(wěn)定，主要是由于城市化。隨著越來(lái)越多的游客和外國(guó)人的興趣，市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)。
豪華公寓在東京的高凈值人群中越來(lái)越受歡迎，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商越來(lái)越關(guān)注這一客戶群。
毫不奇怪，房地產(chǎn)市場(chǎng)在COVID-19大流行期間遭受重創(chuàng)，但預(yù)計(jì)當(dāng)經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇和邊境開放時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)反彈。
日本購(gòu)房流程
如前所述，購(gòu)買過程可能會(huì)很長(zhǎng)，并且涉及由您的代理人或賣方準(zhǔn)備的不同類型的文件。
下面我列出了在日本購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)涉及的一些主要步驟。
1.尋找日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
作為不會(huì)說(shuō)日語(yǔ)的人，您應(yīng)該找一位有幫助外國(guó)人經(jīng)驗(yàn)的會(huì)說(shuō)英語(yǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。與代理商合作不僅是強(qiáng)制性的，而且實(shí)際上是有效管理購(gòu)買過程的必要條件。
處理所有涉及的文書工作可能是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。代理可以幫助您進(jìn)行翻譯并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所需的文件。
找到適合您需求的代理后，請(qǐng)務(wù)必確認(rèn)該代理對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、社區(qū)有很好的了解，并且他或她了解您的需求。
中介應(yīng)該全面了解該地區(qū)的不同價(jià)格水平、已售出的房產(chǎn)數(shù)量、空置房屋數(shù)量等。
尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的最簡(jiǎn)單方法是：
在線與代理取得聯(lián)系
聯(lián)系您的商會(huì)
詢問有日本房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的朋友和其他聯(lián)系人
日本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金
您通常支付3%的費(fèi)用，乘以單位的評(píng)估價(jià)值。最重要的是，您需要添加60,000日元的費(fèi)用和8%的增值稅。
請(qǐng)記住，費(fèi)率經(jīng)常變化，請(qǐng)務(wù)必事先與您的代理確認(rèn)確切的費(fèi)率。
2.a準(zhǔn)備購(gòu)買申請(qǐng)（針對(duì)新房產(chǎn)）
如果您想在一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買房產(chǎn)，您需要向開發(fā)商或代理商提交購(gòu)買申請(qǐng)表。
該文檔將包含以下詳細(xì)信息，僅舉一些示例：
你的名字
您提供的價(jià)格
財(cái)產(chǎn)將如何融資
有關(guān)分期付款的信息
2.準(zhǔn)備一份意向書（轉(zhuǎn)售財(cái)產(chǎn)）
如果您在二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買房產(chǎn)，買家會(huì)向賣家準(zhǔn)備一份意向書。
簡(jiǎn)而言之，這份文件向賣方表明您對(duì)可能購(gòu)買該物業(yè)感興趣并認(rèn)真對(duì)待。這是談判的起點(diǎn)之一。
在您的代理人代表您提供此文件之前，賣家通常很少提供有關(guān)該財(cái)產(chǎn)的信息。
3.支付定金（Earnest Money）
您需要支付的押金通常在房產(chǎn)價(jià)值的5%到10%之間。
如果您決定購(gòu)買房產(chǎn)，押金通常會(huì)從購(gòu)買價(jià)格中扣除。因此，它并沒有真正算作費(fèi)用。
4.獲得房產(chǎn)貸款的預(yù)先批準(zhǔn)
當(dāng)您提交了意向書后，就該開始與銀行協(xié)商您的貸款選擇了。銀行將對(duì)您的記錄進(jìn)行個(gè)別評(píng)估并要求提供文件，例如：
您的護(hù)照
健康證明
您的年度稅收收入
請(qǐng)記住，除非您是永久居民，否則很難獲得房產(chǎn)貸款。我將在本文后面更詳細(xì)地介紹這一點(diǎn)。
5.接受重要事項(xiàng)的說(shuō)明
日元
重要事項(xiàng)說(shuō)明是最重要的文件之一，在您完成購(gòu)買之前應(yīng)仔細(xì)閱讀。
它由賣方的代理人準(zhǔn)備并顯示信息，例如：
如果房產(chǎn)上有任何現(xiàn)有的抵押登記
任何其他留置權(quán)或產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)
管理費(fèi)有多高
如果物業(yè)有任何損壞的物品
如果與鄰國(guó)發(fā)生邊界糾紛
該文件內(nèi)容全面，通常有20到100頁(yè)長(zhǎng)。該文件的主要目的是在承諾購(gòu)買之前為您提供有關(guān)該物業(yè)的其他信息。
6.準(zhǔn)備銷售合同（采購(gòu)協(xié)議）
當(dāng)您閱讀了重要事項(xiàng)的說(shuō)明并同意內(nèi)容后，就可以準(zhǔn)備銷售合同了。這是購(gòu)買過程的最后步驟之一。
要包括的一些文件和信息是：
您的護(hù)照復(fù)印件
印花稅的價(jià)值
登記證
封條(印章)
您的檢查報(bào)告中的信息，例如有關(guān)螞蟻等害蟲的信息
日本買房資格、購(gòu)房流程等內(nèi)容就為大家介紹到這里。從國(guó)家層面來(lái)看，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨停滯，但這取決于你瞄準(zhǔn)的城市。根據(jù)普華永道的說(shuō)法，東京的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎很有希望，目前是最有趣的市場(chǎng)之一。
聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。
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