新加坡是世界四大金融中心之一。其穩(wěn)定的政治環(huán)境、健全的法律法規(guī)和在亞太地區(qū)的戰(zhàn)略地位，使新加坡成為創(chuàng)造財(cái)富的理想之地。強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)和良好的商業(yè)環(huán)境吸引了許多跨國(guó)公司在新加坡投資，這無疑會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來更多的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)而刺激新加坡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。穩(wěn)定的政治環(huán)境、健全的法律法規(guī)以及在亞太地區(qū)的戰(zhàn)略地位使新加坡成為創(chuàng)造財(cái)富的理想之地。在新加坡投資房產(chǎn)是很多投資人士的選擇，新加坡購(gòu)房最新政策是怎樣的?一起跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!
新加坡購(gòu)房最新政策
新加坡人對(duì)基本的組屋買賣政策都很熟悉，如：為了支持國(guó)人結(jié)婚生子，已婚夫婦買房享有較多優(yōu)惠和選擇;直接向建屋局購(gòu)買預(yù)購(gòu)組屋，須要申請(qǐng)、抽簽等程序;每個(gè)國(guó)人一生中有兩次可以購(gòu)買預(yù)購(gòu)組屋的機(jī)會(huì);要達(dá)到為期五年的最低居住年限，才可以轉(zhuǎn)賣或?qū)⒄g組屋出租等。隨著社會(huì)的發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)的變化，政府也不時(shí)調(diào)整組屋政策。例如為了讓更多年長(zhǎng)者就地養(yǎng)老，并補(bǔ)充退休收入，建屋局推出了屋契回購(gòu)計(jì)劃?？紤]到越來越多單身人士的買房需求，政府也逐步放寬針對(duì)單身人士購(gòu)買組屋的條例。
新加坡將土地收歸國(guó)有，并成立了建屋局建造組屋，廉價(jià)供應(yīng)給公民居住，有效地平穩(wěn)了房?jī)r(jià)。新加坡居民的住房自有率高達(dá)90%，是全球翹楚。
近期新加坡房市的表現(xiàn)引人側(cè)目，自從封城結(jié)束后，無論是交易量還是交易價(jià)都有了顯著提升。2021年第一季度，平均尺價(jià)從1550增長(zhǎng)到1700，同時(shí)私宅第一季度環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。
聯(lián)合早報(bào)也數(shù)次報(bào)道，新加坡房?jī)r(jià)和租金都在增長(zhǎng)，且有加速上漲的趨勢(shì)。
很明顯，疫情帶來的經(jīng)濟(jì)影響也體現(xiàn)在了房市上?，F(xiàn)在開發(fā)商的存量小于需求，加上低利率的量化寬松環(huán)境，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。
那么面對(duì)如此火爆的樓市，小伙伴們應(yīng)該果斷上車享受上漲紅利還是繼續(xù)觀望等待房?jī)r(jià)下調(diào)呢?
如果是投資，長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，畢竟現(xiàn)在才剛剛補(bǔ)回2013年的高點(diǎn)，還有很大的上漲空間。但短期房?jī)r(jià)已經(jīng)回彈，目前應(yīng)該還未到谷底，因此需挑選性價(jià)比較高的項(xiàng)目和單位，不要盲目追漲。畢竟房產(chǎn)投資鎖定期較長(zhǎng)，一旦入場(chǎng)會(huì)喪失其他的投資機(jī)會(huì)，一定要謹(jǐn)慎選擇。
而如果是自住，那么作為剛需則不用考慮太多，只需要挑選自己滿意舒適的房子即可，無需等待相關(guān)降溫措施所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下調(diào)。因?yàn)榻禍卮胧┎粌H意味著房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)意味你的買入門檻會(huì)變高。有可能會(huì)影響你的購(gòu)買力，從而打亂你的購(gòu)房計(jì)劃，弄巧成拙。
2021年投資新加坡房產(chǎn)的原因
一、新加坡樓市穩(wěn)健，投資市場(chǎng)時(shí)機(jī)好
與其他投資相比，房地產(chǎn)是一種比較長(zhǎng)期、穩(wěn)定的投資，全球金融市場(chǎng)的不穩(wěn)定使許多人轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格雖然一直很高，但在全球范圍內(nèi)穩(wěn)居前幾位，隨著美聯(lián)儲(chǔ)的降息和新加坡吸引人才的能力，它已成為2021年房地產(chǎn)投資的熱門目的地。
二、后COVID-19階段的買方市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)
當(dāng)前階段是新加坡COVID-19在逐漸復(fù)蘇，它的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)遙遙領(lǐng)先于亞太地區(qū)，并且房地產(chǎn)能夠和往日一樣繼續(xù)供應(yīng)，所以投資的機(jī)會(huì)大大增加。
1、新加坡房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲
2020年底海外疫情異常嚴(yán)峻，在此情況下新加坡的房?jī)r(jià)任然處于持續(xù)上漲的狀態(tài)，并且有關(guān)專家預(yù)測(cè)，新加坡房市的逆勢(shì)增長(zhǎng)可以持續(xù)到2030年，房市的前景可觀、潛力巨大，故而值得投資。
2、新加坡租金回報(bào)率穩(wěn)定
根據(jù)新加坡過去對(duì)房地產(chǎn)租金回報(bào)率的統(tǒng)計(jì)，回報(bào)率長(zhǎng)期維持在2%-3%，看似沒有其他國(guó)家高，但實(shí)際上實(shí)際回報(bào)率很高。如果你在新加坡比較活躍的地方投資房地產(chǎn)，如市中心、濱水區(qū)等，租金回報(bào)率會(huì)再次上升。
3、新家坡房產(chǎn)保值空間強(qiáng)
新加坡是一個(gè)小國(guó)家，每一寸土地都是黃金，就像香港一樣。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，投資房地產(chǎn)，新加坡的土地、房產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲。由于新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格高，國(guó)家政府也進(jìn)行了一系列的降溫措施，以抑制房地產(chǎn)投機(jī)，同時(shí)也調(diào)整了印花稅和貸款的比例。目的是為了讓新加坡在未來有穩(wěn)定的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫。
4、新加坡免征資本利得稅
購(gòu)買海外部分國(guó)家的房產(chǎn)，當(dāng)其升值或者轉(zhuǎn)售出去之后，都需要到規(guī)定的地方繳納資本利得稅，在新加坡這種稅費(fèi)是免交的，至少省20%的比例。
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