新加坡被譽為“花園城市”，政治穩(wěn)定、經(jīng)濟持續(xù)增長、文化包容、基礎(chǔ)設(shè)備完善、教育和醫(yī)療資源豐富，是許多外國人置業(yè)和投資的首選。但另一方面，新加坡作為一個島國，土地資源的匱乏是其面臨的一個永久性問題，土地的規(guī)劃長期同國家經(jīng)濟發(fā)展需求及民眾的生活需求交織在一起。新加坡住房政策是什么樣的?外國人在新加坡購買哪些房產(chǎn)會有限制?下面就跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!
新加坡住房政策
新加坡獨有的住房制度也被稱為組屋制度，是新加坡政府為了滿足居民的基本需求而設(shè)立的制度。在制定了“居者有其屋”計劃之后，新加坡政府開始大量建設(shè)政府提供的公共住房，主要提供給國家中低收入的群體讓他們足夠以較低廉的價格購買房屋居住。一些少數(shù)的高收入群體則可以通過市場的形式購買房屋。因此，新加坡住宅大致分為兩種，私人住宅和組屋。組屋就是政府提供的公共住房，由1960年成立的建屋發(fā)展局(Housing and Development Board)負責規(guī)劃及建設(shè)并以較優(yōu)惠的價格出售，部分組屋可供租賃。
當今新加坡已經(jīng)在國內(nèi)23個城鎮(zhèn)建筑了100多萬棟組屋，居住在組屋的居民數(shù)量超過常駐人口的80%，其中約90%居民擁有自己的住宅，達到了“居者有其屋”的目標。由于新加坡是一個擁有多種族群體的移民國家，借助組屋制度不僅為居民生活提供了基本的保障，還有效的減少了民族沖突。制度明確的限制了一定區(qū)域內(nèi)組屋居住種族群體的比例，在空間上形成了各族群平衡分布的居住形態(tài)，有效的促進民族融合。組屋制度讓國家居民從貧民窟生活中走出，使得個人利益和國家利益合二為一，增加了社會凝聚力和國家認同。新加坡的組屋制度被多個國家地區(qū)認為是政府公共住房政策成功實施的典范。
外國人在新加坡投資房地產(chǎn)，存在哪些政策限制?
新加坡的房產(chǎn)分為住宅和非住宅。根據(jù)新加坡第274號法案《住宅房地產(chǎn)法》，住宅房地產(chǎn)僅限于出售和轉(zhuǎn)讓給新加坡公民和“批準購買者”。那么，外國人在新加坡投資房地產(chǎn)或永久性建房，房產(chǎn)種類則有所限制。
外國人在新加坡購買哪些房產(chǎn)會有限制?
在住宅地產(chǎn)法案下，未經(jīng)新加坡土地管理局(SLA)土地交易審批部門批準，外國人不能購買以下房地產(chǎn)，包括：
政府組屋(HDB)，新加坡政府出資建筑的99年地契公共房屋，是國家的津貼房，只有符合條件的新加坡公民與新加坡永久居民(PR)有資格購買，其轉(zhuǎn)售與出租等條例也相當嚴格，外國人無法購買。
空置住宅用地
有地住宅房地產(chǎn)(根據(jù)新加坡《住宅物業(yè)法》的規(guī)定，外國人不允許在新加坡持有有地住宅，除非得到允許，圣淘沙島的升濤灣別墅是新加坡唯一允許外國人購買的有地房產(chǎn))
不屬于獲得許可的公寓開發(fā)項目中的分層有地住宅，例如：分層地契共管排屋、聚落式共管有地住宅區(qū)
店屋(非商業(yè)用途)
商會、禮拜場所、工人宿舍、服務(wù)式公寓、寄宿公寓等。
倘若外國人意向購買的房產(chǎn)屬于受限房產(chǎn)，則需要向政府部門申請獲得審批。若提出該類申請的申請人是新加坡永久居民，對新加坡經(jīng)濟有貢獻的人，且購買該房產(chǎn)并非是用于出租的，則該類申請通常會得到批準。
外國人在新加坡可以購買哪些房產(chǎn)?
以下這幾類是外國人可購買的房產(chǎn)類型，外國人在購買時無需向新加坡政府征求許可：
私人公寓
獲得許可的公寓開發(fā)項目中的分層屋契有地住宅
有地住宅項目的租賃地產(chǎn)，期限不超過7年，包括可通過續(xù)約的方式延長期限;
私有化的執(zhí)行共管公寓單位(10年以上)，或是符合資格的組屋店屋(具體需咨詢新加坡建屋發(fā)展局)
圣淘沙島的升濤灣別墅
商業(yè)地產(chǎn)，包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業(yè)廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。
新加坡住房政策就為大家講解到這里。若您對新加坡住房感興趣，可以瀏覽學(xué)校百科網(wǎng)站了解更多內(nèi)容。
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