在任何一個(gè)國家，買房都是人生中的一件大事，尤其是對(duì)于中國投資人士，對(duì)于購置房產(chǎn)有著很大的執(zhí)著。打算移民新加坡的人們對(duì)于新加坡買房政策是比較關(guān)心的，下面就一起跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!
新加坡買房政策解讀：
新加坡公共住房政策的初衷
位于大巴窯的建屋局中心大堂里，掛著一幅本地藝術(shù)泰斗潘受先生的大型書法，是唐代詩人杜甫的《茅屋為秋風(fēng)所破歌》。詩中名句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山”，道出了新加坡公共住房政策的初衷。這幅建屋發(fā)展局的“鎮(zhèn)堂之寶”，給許多欣賞華族文化的同胞和來自中港臺(tái)的訪客留下深刻的印象。
如何實(shí)現(xiàn)居者有其屋?
除了建造“廣廈千萬間”，新加坡公共住房政策還有許多關(guān)鍵內(nèi)容。為了實(shí)現(xiàn)居者有其屋的理念，政府大幅津貼預(yù)購組屋單位，同時(shí)緊密結(jié)合組屋購買與公積金制度，讓不少打工族夫婦可以在不動(dòng)用現(xiàn)金的情況下供房。此外，政府允許組屋在轉(zhuǎn)售市場(chǎng)交易，在整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、組屋新鎮(zhèn)設(shè)施便利的前提下，組屋既是大多數(shù)國人最重要的資產(chǎn)，也是廣大家庭的安樂窩。
如何向政府購買政府組屋?購房有哪些優(yōu)惠政策?
新加坡人對(duì)基本的組屋買賣政策都很熟悉，如：為了支持國人結(jié)婚生子，已婚夫婦買房享有較多優(yōu)惠和選擇;直接向建屋局購買預(yù)購組屋，須要申請(qǐng)、抽簽等程序;每個(gè)國人一生中有兩次可以購買預(yù)購組屋的機(jī)會(huì);要達(dá)到為期五年的最低居住年限，才可以轉(zhuǎn)賣或?qū)⒄g組屋出租等。隨著社會(huì)的發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)的變化，政府也不時(shí)調(diào)整組屋政策。例如為了讓更多年長(zhǎng)者就地養(yǎng)老，并補(bǔ)充退休收入，建屋局推出了屋契回購計(jì)劃。考慮到越來越多單身人士的買房需求，政府也逐步放寬針對(duì)單身人士購買組屋的條例。
外國人在新加坡可以購買什么類型房產(chǎn)
外國人在新加坡購買房產(chǎn)的限制相對(duì)較少，只有政府擁有的公寓和土地上的住宅房產(chǎn)(包括地塊)禁止外國人購買，其他類型的房產(chǎn)可以由外國人直接購買。鑒于新加坡的土地面積有限，很容易理解為什么政府不允許外國人購買自己的房子(洋房) 。政府擔(dān)心外國人會(huì)把他們買的土地都買走。
外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅和商業(yè)地產(chǎn)等，商業(yè)地產(chǎn)包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業(yè)廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。
在新加坡，大約78%的人口居住在公寓里。公寓是用政府資金建造的公共住房，是用納稅人的錢建造的補(bǔ)貼住房，所以自然有嚴(yán)格的要求，新加坡政府在新加坡人民共和國成立后實(shí)施了 "居者有其屋 "的政策。土地證都是1999年的。然而，請(qǐng)注意，建屋局業(yè)主只有使用房屋的權(quán)利。與私人公寓不同，政府單位不能集體出售給開發(fā)商，其次，私人公寓可以集體出售給開發(fā)商，而且單位所建的土地不是業(yè)主共有的，所以政府對(duì)單位的購買、轉(zhuǎn)售和出租有嚴(yán)格的規(guī)定，只有新加坡公民和符合條件的永久居民可以購買該物業(yè)。如果夫妻雙方都是永久居民，現(xiàn)在房管局的政策是要求雙方永久居民在購買房產(chǎn)前必須等待三年以上，并且必須在購買后的六個(gè)月內(nèi)出售國外的房子。
私人公寓是由私人開發(fā)商建造的商品房，外國人可以直接購買，房契一般分為99、999和永久。由于新加坡政府只出售99年的住宅土地租約，所以市場(chǎng)上出售的公寓項(xiàng)目大多是99年的土地租約。新加坡的私人公寓采用設(shè)計(jì)較好的建筑材料，一般都配有免費(fèi)停車位和一些裝修，如廁所、廚房、地板、瓷磚、門等。，裝修這一塊類似國內(nèi)的硬裝修已經(jīng)做好了，有廚柜、爐子、抽油煙機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)，客廳和房間的地板、墻面刷好了，空調(diào)裝好了，有衣柜，衛(wèi)生間和浴室配好了，只要買家具或做簡(jiǎn)單的裝修就可以直接入住了。
一般來說，建議購房者在買房前應(yīng)與專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行預(yù)約。應(yīng)親自到示范單位參觀，看看開發(fā)商給的裝修包括哪些內(nèi)容，是否有洗衣機(jī)、冰箱等電器或其他家具，市場(chǎng)上有一些高檔物品，為了省去你裝修的麻煩，都已經(jīng)裝修好了，客戶購買后可以直接入住。我遇到過一些客戶為了節(jié)省寶貴的時(shí)間，選擇開發(fā)商已經(jīng)做好的裝修樣板房進(jìn)行裝修。
私人公寓一般有帶完善的公寓配套設(shè)施，如50米或100米長(zhǎng)的游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤區(qū)BBQ、會(huì)所、聚會(huì)草坪、閱讀室、空中花園、兒童娛樂場(chǎng)、停車場(chǎng)、全天候保安等等，有些大型公寓項(xiàng)目配套合適多達(dá)100項(xiàng)，以上配套有專業(yè)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，屋主只需交物業(yè)費(fèi)就可以，沒有其他煩惱，新加坡物業(yè)公司管理這塊在全球處于領(lǐng)先水平。
新加坡買房政策就為大家講解到這里。更多更新鮮的關(guān)于新加坡買房、新加坡移民的資訊，歡迎您瀏覽學(xué)校百科其它頁面。
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