日本租房都需要交什么費用日本租房時多數(shù)情況下需要支付的初期費用包括租金、共益費、敷金、禮金、保證會社保證金、火災保險、鑰匙更換費、不動產(chǎn)中介費以及其它雜費。每個租賃物件要求的費用可能不同，如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當于6個月的房租金額。
在日本租房時，需要交的初期費用具體分解如下：
一、首月房租
需要預先支付1個月的租金，如月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的租金，按天數(shù)支付入住月的租金以及下一個月租金。
二、共益費
在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。需要預先支付1個月的共益費，如月中入住的情況下，則需要按日精算出每天分攤的共益費，按天數(shù)支付入住月以及下一個月的共益費。
三、禮金
禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，普遍為1-2個月的房租金額。禮金在退租時不需要返還給租客。
四、敷金
相當于押金，普遍為1-2個月的房租金額，較多情況下退租時會扣除拖欠以及維護維修、清潔的費用，剩下的金額返還給租客。但也需要注意如租賃合同上寫明“敷金償付”的情況下意味著退房時押金不予退還。
五、保證會社保證金
日本租房一般需要保證會社擔保來保障房東的利益。如遇到租客拖欠房租，保證會社需要承擔責任把租客拖欠的房租補交給房東。保證金普遍為半個月-1個月的房租。
六、火災保險
租客有義務要加入火災保險。金額普遍為2萬日元左右。
七、鑰匙更換費
有時會征求租客的意愿，為了防止前面的租客擅自配備相同的鑰匙有偷盜犯罪的可能性；有時會強制要求新租客更換鑰匙并交付費用。根據(jù)所配鑰匙的種類，金額普遍是為1萬日元到2萬日元不等。
八、不動產(chǎn)中介費
付給中介公司的費用，金額普遍為1個月的房租金額加消費稅。
九、其它雜費
部分租賃房源還會要求支付初期登錄費、24小時安心保障費用等一些雜費，具體看房東及管理公司的要求。
如果是以上費用均要求支付的情況下，在日本租房初期的總費用相當于6個月的房租金額。
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學校宿舍
:
3～7萬日元（約1779~4151元）
(廁所、浴室共用、包水電)；
(2)
日本式單位(アパート)
:
2～6萬日元（約1186~3558元）
(廁所共用、無浴室、不計水電)；
(3)
大廈單位（マンション）
:
6～10萬日元（約3558~5930元）(有廁所、浴室、不計水電)；
蔚藍留學提醒：住宿應預先向?qū)W?；蛭性谌毡镜挠讶讼虻禺a(chǎn)公司代為查詢及安排。一般上，東京等大都的房租會較地方城鎮(zhèn)貴；而郊區(qū)則比市中心便宜，但要同時考慮到交通費亦相對地較貴。
在第一次繳交租金時，通常要同時繳交禮金、押金、中介費等約共四個月的租金(約
20多萬日元，即11860元)，退房的時候需要扣除維修費等費用僅可取回約一個月的押金。日本租房支付房租的方式在日本租房時，租賃合同會規(guī)定得比較細致。在簽訂租房合同時需要確認房租的支付方法是自動扣款還是轉(zhuǎn)賬匯款，這都是可以選擇的。當支付房租的方式設定為轉(zhuǎn)賬匯款的情況時，還需確定支付期限以避免逾期。如果距離房屋管理地點比較近，也可以自行前往并直接以現(xiàn)金的方式交房租。
可以每月向管理人交納現(xiàn)金，也可以設置定期轉(zhuǎn)賬。在日本租房時，租賃合同會規(guī)定得比較細致。以下內(nèi)容需要特別注意確認清楚，避免后期產(chǎn)生糾紛。
一、房屋信息
需確認房屋所在樓名稱、地址、樓房構造（木造、鋼筋混凝土造等）、戶型、房間號、房屋年限等是否正確。
二、租賃用途
租賃合同中一般會寫明租賃用途（如居住、店鋪或事務所等），如果租客擅自將房屋用于其它用途，一般會被視為違反合同，房東可解除租賃合同，因此需確認清楚用途。
三、附屬設備
為了避免退房時產(chǎn)生糾紛，需確認清楚租賃合同中所記載的屋內(nèi)原帶有的設備。合同中標記【有】的設備如產(chǎn)生故障，一般由房東負擔維修，但如果是由于租客故意、過失或不按設備說明使用而導致的設備故障、損壞的情況則修理費一般由租客負擔。
四、租賃類型、租賃期限、租金、管理費、支付方法
日本房產(chǎn)出租分為定期借家和普通借家兩種。定期借家是指租賃期限到期即合同終止，不必進行更新。普通借家是指即使租賃期限到期了，如果沒有正當理由，房東不可以拒絕租客的更新請求。因此在簽訂租賃合同時，簽訂的租賃類型需要仔細確認清楚。并且應確認清楚租金、管理費、更新合同時的更新費是否與約定的一致。房租是自動扣款還是轉(zhuǎn)賬匯款都可以選擇，轉(zhuǎn)賬匯款的情況還需確定支付期限避免逾期。如果距離房屋管理地點比較近，也可以自行前往，直接以現(xiàn)金的方式交房租。
五、禁止事項
合同中一般會寫明是否允許飼養(yǎng)寵物、演奏樂器等相關規(guī)定。允許飼養(yǎng)寵物的情況還存在規(guī)定具體寵物種類的情況，需提前與房東或管理公司確認清楚并確定合同內(nèi)容是否一致。
六、解約
需確認入住中想要解約的情況需提前多久、以何種方式告知房東（一般提前1-2個月，書面告知房東或管理公司），以及提前退租的情況下是否會產(chǎn)生違約金。并且還需確認退租時的清掃費用是多少，由誰負擔（一般租客負擔）。
七、原狀恢復
需確認原狀恢復相關條款。租客退租后，房屋必須進行原狀恢復。圍繞著原狀恢復，容易在費用方面以及恢復到何種狀態(tài)方面產(chǎn)生糾紛。因此，簽訂租賃合同時，以下三點需詳細確認清楚。
原狀恢復產(chǎn)生的費用由誰負擔。
原狀恢復費用負擔比例。
需原狀恢復到何種狀態(tài)。
為了防止退租時產(chǎn)生糾紛，建議在入住當天詳細確認并記錄房屋及設備的狀態(tài)。
以上為租賃合同中較重要的條款，簽訂租賃合同時需仔細確認清楚。
日本租房合約
日本租房政策
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版權聲明：向日葵家對內(nèi)容享有獨家版權，未經(jīng)許可不得以任何形式復制、轉(zhuǎn)載。日本留學怎么租房呢？日本房租貴不貴呢？家庭寄宿在日本并不常見，每月租金約為8萬日元。一般來說，早晚兩餐的費用也包括在內(nèi)。企業(yè)員工宿舍企業(yè)員工宿舍和學生宿舍最大的區(qū)別在于，大部分居住者都是公司員工。因此，條件比學生宿舍好，價格也更貴。此外，由于大部分是日本人租用的，對學生本身的要求相對較高。租金一般超過50000日元。私人租賃住房是最常見的住宿形式之一，有多種選擇。我們需要日本人作為聯(lián)合擔保人。租金根據(jù)地點、房間大小和設備的不同而變化很大。從5萬到15萬不等。一般來說，對于留下來的人數(shù)沒有嚴格的規(guī)定。去日本留學應該如何租房子？一、找房須知 1、要熟悉日語日常會話，便于在租借民間宿舍時，可以與房東直接溝通有關租房、生活細節(jié)方面的事宜。如無法溝通，有的房東會不愿意出租房子的。 2、熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。 L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(qū)(Kitchen area)，字母前面的數(shù)字是房間的數(shù)量。 1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。 1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。 1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。 另外，大多數(shù)公寓有浴室、衛(wèi)生間和脫鞋子的入口區(qū)(玄關)，陽臺和走廊被看作是公共部分，不在建筑面積之內(nèi)。 3、了解房子的內(nèi)部設施，確認房子可以使用哪種取暖設備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災，普通的木造房屋等一般沒有家具，雖有灶臺，但沒有煤氣灶，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。 4、準備足夠的現(xiàn)金：在簽訂租房合同時，要一次性交納5到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續(xù)費和租金等)。 5、簽訂租房合同時，要有日本人做連帶保證人。 6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時間。 7、最好與日本朋友或日文好的留學生一起去咨詢，效果比較好。二、通過中介找房子的步驟 告訴中介機構租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。中介公司找相應的房子。如果有現(xiàn)成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子?？瓷狭?，可考慮兩天再答復也可以，不過要記得回復中介機構。成功找到房子，中介機構會收取1個月的租金作為中介費。三、其他需要注意的問題 除了月租外，還需繳納多少管理費和公共費用。 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內(nèi)到達這些地方)。環(huán)境是否清靜，有沒有污染和噪音(向鄰居打聽)?？拷娷囓囌镜姆孔右话銉r格會高些。 找房子盡量以距離學校近的地方住(1個小時左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發(fā)達，乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡后)。 考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房內(nèi)設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之間最為經(jīng)濟，要注意的是，民間宿舍都會要求按時支付租金。 一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。四、一般租賃房子所需費用 1、房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。在不動產(chǎn)公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區(qū)就貴。 2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金(1-2個月的房租)。有的房東會要求預付4-6個月的押金(根據(jù)房子的地段和質(zhì)量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞后的修理費用(常見的小損壞的現(xiàn)象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后，剩余部分將退還。 3、禮金(權利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。 4、公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等，不包括在租金里，有時會由一些專門服務外國人的公司來收取。 5、維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數(shù)目比較小。 6、火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年1萬日元左右。 7、中介手續(xù)費：付給不動產(chǎn)中介的手續(xù)費。一般是1個月份的房租加5%的稅。 8、鑰匙更換費：大概在12,000－15,000日元。 9、租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期后，如果沒有特殊問題，可以跟房東續(xù)約。新合同的有效期限一般為兩年。要續(xù)簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢后，把一半的錢交給不動產(chǎn)中介商用于制作新合同的制作費。 10、其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的： ·清潔費、網(wǎng)絡線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。 ·便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網(wǎng)絡線、電話線。如果沒有，那么安裝這些設施每個要80,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金里。最好找?guī)в羞@些設施的公寓來住。另外還必須有空調(diào)和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。 ·違約金：簽了合同后，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子后要終止合同，必須提前2個月通知房東。如不提前2個月通知房東就搬走，那么要收2個月的違約金(比如：沒有通知，就扣除2個月。1.5個月沒有通知就扣除1個半月的，1個月沒有通知就扣除1個月)。日本留學可以租房子嗎可以。在日本任何地方租房，要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場實地看房或通過圖片、視頻、直播等方式看房。確認合適房源并提交申請材料，通過租賃審查后支付租房初期費用。最后在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。
可以。在日本任何地方租房時，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。然后由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場實地看房或通過圖片、視頻、直播等方式看房。確認合適房源并提交申請材料，通過租賃審查后支付租房初期費用。最后，在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：
一、需求溝通可以通過各類平臺找房源，但是平臺上的房屋具有時效性，需要具體確認房源是否還在。也可以通過專業(yè)的不動產(chǎn)中介公司尋找房源，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等，由不動產(chǎn)公司根據(jù)需求推薦房源。
二、看房選房如已經(jīng)在日本當?shù)?，可以現(xiàn)場實地看房。如果無法實地看房，可以參考不動產(chǎn)中公司提供的房源圖片、視頻、直播等方式看房并選擇房源。
三、申請房源提前準備好在留卡信息（如還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、學生證（如還沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，必要時還需準備存款證明等。找到合適的房源后，填寫并提交申請書及所需材料。
四、接受審查為了保障房東以及管理公司的權益，在日本租房時會對租客進行事先審查。
審查的重點包括：
1.租客身份的真實性、合法性。
2. 按時繳納房租的經(jīng)濟能力。
3. 能否履行租賃合同（租賃時長等）。
審查一般由以下三方進行：
1.管理公司
管理公司是受房東委托，對房屋的日常維護、租賃買賣等進行管理的公司。提交租房申請后，由管理公司首先審核申請材料有無錯漏。
2.保證會社
保證會社是為申請人做擔保，申請人入住后如發(fā)生拖欠房租的情況時，保證會社將彌補房東的損失。保證會社的審查通常指查驗租客申請材料的真實性與完整性。包括致電申請人、緊急聯(lián)系人、連帶保證人進行情況確認。
3.房東
一些管理公司會將申請人信息提交給房東。這三方的審查必須全部通過才能順利租到房子。如果申請人在海外還未到達日本國內(nèi)的情況下，則需進行海外審查，審查條件會更加嚴格，同時也會耗費更長時間。同意進行海外審查的物件較少。
五、匯款初期費用審查通過后，租客需在指定日期內(nèi)預先支付初期費用（費用根據(jù)管理公司所計算出的明細）。
六、簽約入住租客需要提前準備好印章，以便用于租賃合同的簽約。由中介公司為租客進行講解合同內(nèi)容并完成租賃合同的簽約。租賃合同簽約完成后，租客拿到鑰匙就可以入住了。
日本租房買房
日本留學
版權聲明：向日葵家對內(nèi)容享有獨家版權，未經(jīng)許可不得以任何形式復制、轉(zhuǎn)載。在日本自己租房都需要哪些費用？
隨著赴日學習的中國留學生的增加，在日的吃穿住行就成為了留學生生活的一部分，特別是住房的問題成為了留學生一大關注的問題，怎么找房子租住，其實作為外國人是一件比較繁瑣的事情，作為學過幾年不動產(chǎn)的非專業(yè)人士向大家介紹一下日本租房的流程。
本文為天道教育付騰飛老師原創(chuàng)文章，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載，違者必究!
大家在國外租房子一般都是找房產(chǎn)中介租住自己比較中意的房子，在日本找中介租房子的話，首先，要交的有押金，禮金，一些其他的費用(火災保險，不動產(chǎn)中介公司的中介費，鑰匙更換費用等)前期還是有一大筆開銷的。
押金：
入住者沒有交房租或者租住的住房有破損等，房東為了萬一發(fā)生這種問題而向租房者收取的費用。
這個押金在原則上是要返還給租戶的，房租出現(xiàn)拖欠或者房屋需要維護維修的情況下，扣除拖欠或者維護維修的費用剩下的金額是會返還給租戶的。
因為一般清掃房子的費用也是入居者義務支付的、押金全額返還的情況基本沒有、到退房的時候房子比較干凈整潔的話，返還的金額還是比較高的。
在首都圈押金相當于1.5或者2個月的房租、簽約的時候是必須支付的。
要想在退房的時候押金的返還金額比較高的話，要注意以下幾點：
1.最好不要在室內(nèi)吸煙
2.要定期的打掃房間
3.不要用螺絲釘，釘子等在墻上打洞
4.不要把墻、地板等刮花
5.廚房的廚具不要放置油污不理
在原則上不管是因為誰的原因房屋出現(xiàn)破損或者臟亂的情況，都是租戶來負擔支付相關費用。
禮金：
入住的時候向房東作為感謝房東租給自己房子的感謝費用。這個禮金不同的地域也有不需要的地方還有雖然是禮金但是叫法不同的地方也是存在的。
禮金一般相當于房租1到2個月的房租、簽約的時候是必須支付的。
入居時還需要花費的其它費用：
火災保險的加入
地震等引起的火災保險，一般都是作為租住者作為義務要加入的。
需要支付的費用是15000日元到30000日元之間，簽約的時候支付。
不動產(chǎn)中介費用
作為租給你房子的房屋中介公司簽約的時候要支付中介公司相當于1個月租金的中介費。
日本的法律規(guī)定房產(chǎn)中介的費用是1個月租金以內(nèi)、但一般房產(chǎn)中介都會收一個月的房租的費用。
還有一點要強調(diào)的是原則上租房子都是在入住之前，簽約的那個月就要開始交租金了，還有就是入住時不是月初的情況下，租金是要按照日額和下個月租金一起收取的。
鑰匙更換費用
有些公司鑰匙要不要更換會征求租房者的意愿，為了防止前面的租戶擅自配備相同的鑰匙會有偷盜犯罪的可能性，有些公司會強制要求新租住者更換鑰匙并交付費用。
根據(jù)所配鑰匙的種類，一般是1萬日元到2萬日元不等，這個費用也要簽訂契約的時候支付。
有數(shù)據(jù)，有故事，懂考試，更熱愛夢想。