在數(shù)量繁多的移民國家中，新加坡憑借著自身的多重優(yōu)勢引起了一眾移民者的注意，如果您打算在移民新加坡后購買屬于自己的房產(chǎn)，文中內(nèi)容是您需要了解的。
自1973年以來，新加坡政府一直限制外國人在該國擁有住宅物業(yè)。房屋所有權(quán)受《住宅產(chǎn)權(quán)法》管轄。該法令的主要目的是使當(dāng)?shù)厝四軌蛸徺I和擁有自己的住房，從而擁有該國的股票。與此同時，它還鼓勵對國家做出經(jīng)濟貢獻的外國人購買自己的房產(chǎn)。如果你打算在新加坡買房，以下是你需要知道的。
新加坡移民生活科普，這些購房技巧您一定要清楚
投資新加坡房地產(chǎn)行業(yè)可能非常復(fù)雜，特別是對于外國人而言。以下是在新加坡購買房屋需要遵循的步驟：
1.與賣方或經(jīng)紀人聯(lián)系，并說明您有意購買房屋。
2.參觀物業(yè)，進行檢查，并商定價格。這可能需要幾輪談判，這可能需要一段時間。
3.讓您的律師草擬“購買方案”。這是必不可少的步驟，因為它賦予您專有的權(quán)利，只需支付房價的1%，即可購買兩周的房屋。如果您繼續(xù)購買，此金額將通過余額付款進行調(diào)整。如果您決定不買房子，這是不退還的。
4.在接下來的14天內(nèi)，您必須償還房地產(chǎn)價格的10%，以讓賣方知道您確實有興趣購買。
5.請您的律師準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的文件。您需要還清余額才能完成銷售。
當(dāng)然，在國外購買物業(yè)之前，您還需要考慮其他幾個因素。在新加坡購買房屋之前，請牢記以下幾點提示。
預(yù)算
與大多數(shù)其他國家一樣，購房不僅包括成本，還包括其他一些費用。其中包括：
●新房產(chǎn)的增值稅(18%)
●購買首套房的印花稅(最高3%，取決于房屋價值)
●所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的注冊費
因為買房是一個非常復(fù)雜的過程，大多數(shù)移民最終會向律師咨詢有關(guān)文書工作的問題。律師費可能會影響你的預(yù)算，因為大多數(shù)律師收取的基本咨詢費約為房價的0.30%。如果需要做其他工作，它可能會增加。透過經(jīng)紀人或地產(chǎn)代理購買的物業(yè)，須預(yù)先預(yù)留1%的額外費用。建議所有外籍人士將購買價格降低30%，以保護自己不受市場低迷的影響。
資格
外國人對公寓的所有權(quán)沒有限制。然而，只有擁有永久居留權(quán)并得到土地開發(fā)局特別批準(zhǔn)的人才能購買地產(chǎn)，這意味著擁有帶有附屬土地或院子的房子。因此，外國人在購買平房或半獨立式、獨立式或聯(lián)排別墅之前，必須獲得特別批準(zhǔn)。
市場走向
新加坡的房地產(chǎn)市場非常不穩(wěn)定。有時，私人住宅的需求很高，他們可以獲得理想的價格，對業(yè)主非常有吸引力。然而，通常需要一段時間才能找到合適的買家，他們愿意與要價相匹配。那些必須在短時間內(nèi)(由于合同或雇傭關(guān)系的終止)出售其財產(chǎn)的散居者面臨著損失的風(fēng)險。如果你知道你有足夠的時間在新加坡買房子，你應(yīng)該考慮買它，因為它可能需要幾個月的時間來完成銷售。
物業(yè)稅和維護費用
所有業(yè)主必須每月、每季度或每年支付維護費用，以維護物業(yè)。金額可能會根據(jù)房子的大小、價格和位置而有所不同。此外，業(yè)主還應(yīng)向新加坡政府繳納物業(yè)稅。計算方法是將稅率(10%至20%的累進稅率)乘以每年的房產(chǎn)價值(潛在的年租金)。不出租房屋的外國人也必須繳納此稅。自有住房的稅率要低得多(4%到6%)。
租金所得稅
任何在新加坡以租金收入的外國人，都需要在所得稅申報表上以“其他收入:物業(yè)租金”的標(biāo)題申報他們的收入。應(yīng)納稅收入是每年的租金減去可扣除的成本(住房貸款、財產(chǎn)稅、火災(zāi)保險、維修和公用事業(yè)的利息)。在新加坡?lián)碛杏谰镁恿魴?quán)的外國人，每年在新加坡停留不少于183天的，應(yīng)按其應(yīng)納稅所得額繳納0-20%的累進稅率。在新加坡買房后賺取租金的非居民外國人將被收取20%的統(tǒng)一費率。
移民新加坡后如何購房就為您講解到這里，您應(yīng)該有了一個大致的了解。如果您對新加坡項目感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科顧問進行在線交流。
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