自1973年以來，新加坡政府一直限制外國人在該國擁有住宅物業(yè)。房屋所有權(quán)受《住宅財產(chǎn)法》的約束。該法令的主要目的是通過能夠購買和擁有自己的房屋，使當(dāng)?shù)厝嗽诒緡鴵碛泄煞?。同時，它還鼓勵對國家做出經(jīng)濟貢獻(xiàn)的外國人購買自己的財產(chǎn)。如果您打算在新加坡購房，以下內(nèi)容是您需要了解的。
在新加坡購房的實用指南
投資新加坡房地產(chǎn)行業(yè)可能非常復(fù)雜，特別是對于外國人而言。以下是在新加坡購買房屋需要遵循的步驟：
1.與賣方或經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，并說明您有意購買房屋。
2.參觀物業(yè)，進(jìn)行檢查，并商定價格。這可能需要幾輪談判，這可能需要一段時間。
3.讓您的律師草擬“購買方案”。這是必不可少的步驟，因為它賦予您專有的權(quán)利，只需支付房價的1%，即可購買兩周的房屋。如果您繼續(xù)購買，此金額將通過余額付款進(jìn)行調(diào)整。如果您決定不買房子，這是不退還的。
4.在接下來的14天內(nèi)，您必須償還房地產(chǎn)價格的10%，以讓賣方知道您確實有興趣購買。
5.請您的律師準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的文件。您需要還清余額才能完成銷售。
當(dāng)然，在國外購買物業(yè)之前，您還需要考慮其他幾個因素。在新加坡購買房屋之前，請牢記以下幾點提示。
預(yù)算
與大多數(shù)其他國家一樣，購房不僅包括成本，還包括其他一些費用。其中包括：
●新房產(chǎn)的增值稅(18%)
●購買首套房的印花稅(最高3%，取決于房屋價值)
●所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的注冊費
由于購買房產(chǎn)是一個非常復(fù)雜的過程，因此大多數(shù)移民最終會就文書工作咨詢律師。律師費可能會對您的預(yù)算產(chǎn)生影響，因為大多數(shù)律師收取的基本咨詢費約為房屋價格的0.30%。如果需要任何其他工作，則可能會增加。對于通過經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買的物業(yè)，還應(yīng)事先預(yù)留1%的額外費用。
建議所有外籍人士降低購買價格的30%，以保護自己免受市場低迷的影響。
資格
外國人對公寓(公寓)的所有權(quán)沒有限制。但是，只有擁有永久居留權(quán)并獲得土地開發(fā)局特別批準(zhǔn)的人才能購買有地房產(chǎn)，這是指擁有一塊附有土地或院子的房屋。因此，外籍人士在購買平房或半獨立式，獨立式或聯(lián)排別墅之前，必須獲得特殊批準(zhǔn)。
市場走向
新加坡的房地產(chǎn)市場非常動蕩。有時，私人住宅物業(yè)的需求量很高，并且能獲得對業(yè)主極具吸引力的理想價格。但是，通常需要一段時間才能找到愿意與要價相匹配的合適買家。必須在短時間內(nèi)(由于合同或雇用終止)出售其財產(chǎn)的僑民有遭受損失的風(fēng)險。如果您知道有足夠的時間在新加坡購買房屋，則應(yīng)該考慮購買，因為可能要花幾個月的時間才能完成出售。
物業(yè)稅和維護費用
所有房主都必須每月，每季度或每年支付維護費用以維護物業(yè)。金額可能會有所不同，具體取決于房屋的大小，價格和位置。
除此之外，業(yè)主還應(yīng)向新加坡政府繳納財產(chǎn)稅。通過將稅率(累進(jìn)10%至20%)乘以年度財產(chǎn)價值(潛在的年租金)來計算金額。不出租房屋的外籍人士也必須支付此稅。自有房屋的稅率要低得多(4%至6%)
租金所得稅
任何在新加坡通過房租獲得收入的外籍人士都需要在所得稅申報表中申報其收入，申報的標(biāo)題為“其他收入:物業(yè)租金”。
應(yīng)稅收入是年租金減去可扣減成本(住房貸款，物業(yè)稅，火災(zāi)保險，維修和水電費支付的利息)
在新加坡?lián)碛杏谰镁恿魴?quán)且每年在該國至少度過183天的外籍人士，應(yīng)根據(jù)其應(yīng)納稅收入等級繳納0-20%的累進(jìn)稅率。在新加坡購房后賺取租金的非居民外國人將被征收20%的統(tǒng)一稅率。
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