全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷且充滿不確定性，多國(guó)家和地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊，房產(chǎn)銷(xiāo)量明顯下滑，然而，新加坡卻成為全球房產(chǎn)投資的好地方。近期，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片繁榮景象。房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，房屋交易量也是持續(xù)走高。
從房產(chǎn)銷(xiāo)量來(lái)看，2018年上半年，開(kāi)發(fā)商共售出3947套，平均每月售出658套。2019年上半年，開(kāi)發(fā)商月均銷(xiāo)售量增長(zhǎng)到698套，6個(gè)月內(nèi)共計(jì)4188套。這一勢(shì)頭一直延續(xù)到7月，成交量明顯高于第一季度的1858套。
為了預(yù)防市場(chǎng)泡沫，盡管2018年7月新加坡政府宣布了新的一輪房產(chǎn)降溫措施，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)整體卻依然上揚(yáng)，整體房產(chǎn)銷(xiāo)量在2019年再次回升。
根據(jù)種種數(shù)據(jù)顯示，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)正煥發(fā)著無(wú)限的勃勃生機(jī)與活力。為什么越來(lái)越多人在新加坡買(mǎi)房子?究其原因，可以粗略分析為以下幾點(diǎn)：
1、新加坡房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)
今年10月25日，市區(qū)重建局(URA)發(fā)布了2019年第三季度的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。自2011年以來(lái)，數(shù)據(jù)顯示新加坡房?jī)r(jià)整體呈穩(wěn)健增長(zhǎng)的趨勢(shì)，而且目前房?jī)r(jià)仍處于一個(gè)上漲的態(tài)勢(shì)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家摩根斯坦利認(rèn)為新加坡房市的上漲勢(shì)頭至少可以維持到2030年，新加坡的房?jī)r(jià)將漲高一倍，全島平均尺價(jià)會(huì)達(dá)到2900新元。
這意味著，在新加坡經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的情況下，新加坡的房產(chǎn)市場(chǎng)依然有著巨大的市場(chǎng)投資潛力。
2、新加坡房產(chǎn)租金回報(bào)率高
在買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)的租金回報(bào)率也成為投資者主要的考量因素。新加坡的租金回報(bào)率一直以來(lái)比較穩(wěn)定，而且近期呈現(xiàn)穩(wěn)固上漲的趨勢(shì)。值得一提的是，新加坡的活躍區(qū)域，例如城市中心區(qū)，租金回報(bào)率更加的具有吸引力。
根據(jù)新加坡《商業(yè)時(shí)報(bào)》的報(bào)道，“相對(duì)于其他的資本回報(bào)而言，潛在的投資者依然更加青睞房產(chǎn)的出租水平和租金回報(bào)率，購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)地段和靠近地鐵站的房產(chǎn)是一個(gè)高豐收方式。”
9月25日，新加坡《2019年人口簡(jiǎn)報(bào)》出爐。截止到6月份新加坡人口已高達(dá)570萬(wàn)，其中約有53萬(wàn)持有綠卡、168萬(wàn)持有準(zhǔn)證的外國(guó)人。
學(xué)校百科移民專家認(rèn)為到2030年新加坡人口將突破690萬(wàn)大關(guān)，其中250萬(wàn)左右為外來(lái)人士。大量人口的涌入直接拉動(dòng)房屋的出租率，也與稀缺的土地資源形成對(duì)比，保證了房產(chǎn)價(jià)值。
3、新加坡房產(chǎn)保值空間好
新加坡的房產(chǎn)地契可分為99年、999年和永久產(chǎn)權(quán)，且房子沒(méi)有遺產(chǎn)稅，沒(méi)有資本收益稅，也沒(méi)有房產(chǎn)增值稅等附加稅收。
在新加坡貸款也非常方便，就連外籍人士都可最高申請(qǐng)到70%的房屋貸款，利率也非常低，現(xiàn)在每年大約在1.8%-2.2%左右。新加坡土地資源有限，可謂寸土寸金，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這保證了土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的整體上漲趨勢(shì)，比起債券、股票和基金等投資產(chǎn)品，房產(chǎn)會(huì)有較高的保值空間。
說(shuō)起投資，穩(wěn)定性是投資者考慮的一大因素。新加坡政府推行“居者有其屋”的住房政策，房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)十分完善，而且政府部門(mén)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管十分嚴(yán)格。
自2010年開(kāi)始，政府至少推出了9輪的降溫政策，通過(guò)調(diào)整貸款條件和印花稅的比例，禁止炒房現(xiàn)象的發(fā)生，確保新加坡不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象。
4、新加坡環(huán)境安全宜居
新加坡素來(lái)有“花園城市”的美譽(yù)，屢次被評(píng)為世界最美城市。這里氣候穩(wěn)定，四季恒溫，空氣新鮮，成為人們最理想的棲息之地。
除此，新加坡法律嚴(yán)格，治安良好，多次被評(píng)為全球最安全的城市，讓生活在這里的人們非常安心。
新加坡還擁有頂尖的醫(yī)療技術(shù)，完善的醫(yī)療服務(wù)設(shè)備;全球最低的個(gè)人所得稅率，成就最適合經(jīng)商的國(guó)家環(huán)境;公共交通名列前茅，基礎(chǔ)設(shè)施非常完善，是生活、工作、養(yǎng)老的絕佳目的地。每年都有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的海外人士移居此地，新加坡也從此成為最適宜生活的人間天堂。
5、新加坡教育質(zhì)量?jī)?yōu)越
新加坡崇尚精英教育，與世界教育體系接軌。除了強(qiáng)化雙語(yǔ)教學(xué)與社會(huì)實(shí)踐外，其他課程和英國(guó)中小學(xué)設(shè)置基本一致，國(guó)際化的教育體系讓新加坡成為留學(xué)歐美的黃金跳板。
很多家長(zhǎng)都慕名而來(lái)，想要在中西交匯的新加坡體驗(yàn)東方學(xué)術(shù)的嚴(yán)謹(jǐn)和西方教育的創(chuàng)新，這在很大程度上也驅(qū)動(dòng)了新加坡本地房產(chǎn)的發(fā)展。
在本地報(bào)名小一直入時(shí)，學(xué)校與住家的距離是成功入學(xué)的重要考量之一，這也讓家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房有了極大的需求，也在一定層面為新加坡本地房產(chǎn)市場(chǎng)提供了源源不斷的永動(dòng)力。如此利好的新加坡房產(chǎn)政策，造就了新加坡無(wú)與倫比的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活力。
6、中國(guó)人成為新加坡買(mǎi)房主力
11月12日，在城市土地學(xué)會(huì)和普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所聯(lián)合發(fā)布2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告中，新加坡成為亞太地區(qū)房地產(chǎn)最具投資前景的城市。
僅僅在今年上半年，新加坡房地產(chǎn)的交易額同比增加73%!普華永道新加坡房地產(chǎn)主管姚志強(qiáng)說(shuō)，“新加坡在排行榜上取得領(lǐng)先，說(shuō)明新加坡的樓市基本穩(wěn)定。也說(shuō)明了投資者在動(dòng)蕩的環(huán)境中對(duì)防御性資產(chǎn)的需求”。
其中，中國(guó)大陸買(mǎi)家和香港買(mǎi)家占據(jù)了重要比例。中國(guó)買(mǎi)家投資新加坡房產(chǎn)的熱情持續(xù)上漲，讓本地的高端住宅市場(chǎng)十分活躍。新加坡的高端住宅項(xiàng)目成為了中國(guó)買(mǎi)家除香港之外的絕佳選擇。新元的貨幣穩(wěn)定性也是買(mǎi)家們的一個(gè)重要考量因素。
在2019年的前三季度，新加坡城市中心區(qū)域公寓的買(mǎi)家中，有超過(guò)30%是中國(guó)大陸客戶，中國(guó)人成為了新加坡最大海外買(mǎi)家群體。今年的前9個(gè)月，新加坡總共售出了315套城市中心區(qū)域公寓給海外買(mǎi)家，其中97套房產(chǎn)的買(mǎi)家是中國(guó)客戶。
得天獨(dú)厚的地理位置、良好的政治因素和自由貿(mào)易帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)紅利，讓新加坡成為最具投資價(jià)值的一方寶地，同時(shí)也帶動(dòng)了新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展。
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