在過去的十年里，亞太地區(qū)的跨境住宅土地投 資增長了一倍以上，該投 資量2016年總額達(dá)420億美元，其中80％來自中國大陸和香港的開發(fā)商。中國開發(fā)商們一直努力探尋多元化發(fā)展，以拓展有限并且過熱的大陸和香港地產(chǎn)市場。
其中新加坡一直是主要地標(biāo)，自美國推行QE以來，在全世界低利率的影響下，海外買家涌入新加坡房地產(chǎn)市場，一度推動其成為亞洲房價第二高的城市。新加坡房價從2009年到2013年上漲了60％，政府采取措施遏制高漲的房地產(chǎn)市場，令其價格下降了12％。
不過今年3月起新加坡突然宣布放寬房地產(chǎn)管制，壓抑了三年的新加坡樓市繼續(xù)爆發(fā)。4月，新加坡房屋銷售1555套，而上年同期為750套。而3月環(huán)比增長了將近2倍的房屋供應(yīng)量也繼續(xù)上升，4月達(dá)到1616套。
今年5月，龍光地產(chǎn)深圳總部與中國南山集團(tuán)合資十億新加坡元（約合7.35億美元），贏得了新加坡政府拍賣的一塊住宅用地，該價格創(chuàng)下當(dāng)?shù)赝恋亟灰准o(jì)錄新高。
在經(jīng)過多年下滑后，新加坡房價近期似乎要迎來反彈，這讓其不可避免進(jìn)入中國投 資商的視線。
過去的一年新加坡房價下滑幅度放緩，2017年第一季度和第二季度的價格僅下降了0.1％。仲量聯(lián)行的地產(chǎn)研究專業(yè)人員Tay Huey Ying表示：“這說明整體市場正在接近底部。”
新加坡簡單透明的稅收政策和運營環(huán)境也是吸引中國開發(fā)商的主要原因。
此外，投 資海外地產(chǎn)有助于降低開發(fā)商的外債風(fēng)險。以龍光地產(chǎn)為例，其20%的貸款是海外債務(wù)，因此將市場擴(kuò)大到新加坡既有助于對沖風(fēng)險，又有利于公司品牌的海外擴(kuò)張。
根據(jù)新加坡城市重建局的數(shù)據(jù)，今年上半年新加坡**地帶的超高端住宅有四分之一是被中國人購買的。2016和2015年全年，中國買家在高端住房購買比例中分別占比18％和20％。
據(jù)瑞士寶盛銀行報告顯示，新加坡黃金地段4,000平方英尺的住宅平均花費890萬美元，同比的香港為4120萬美元，上海為1,660萬美元。中國國內(nèi)高漲的房價催生了大量中國人前往新加坡購房。
Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示，中國嚴(yán)格的資本外流控制手段無法阻止中國買家們因擔(dān)心國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫而不斷來新加坡投 資的腳步。
在該背景下，新加坡金融管理局局長孟文能（Ravi Menon）表示，現(xiàn)在還沒到放松市場冷卻措施的時候，其坦言：“房價重新飆升的風(fēng)險不可忽略，新加坡需要提高警惕，對海外投 資者進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)管?！?/p>
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