無(wú)論是通過(guò)投資移民還是工作移民移居到新加坡的海外人士，都會(huì)考慮買房子的問(wèn)題，畢竟“住”是生活中必不可少的基本需求。那么，新加坡移民肯定會(huì)有這樣的疑惑：買期房好還是買現(xiàn)房好呢？
外國(guó)人在新加坡只要有護(hù)照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無(wú)論你是否來(lái)過(guò)新加坡，都可以在這里置業(yè)。房屋貸款也是購(gòu)房者的一大心結(jié)，那只要能提供所在國(guó)的工作和收入證明，外國(guó)人同樣可以在新加坡本地的銀行申請(qǐng)最高70%的房屋貸款。然而在新加坡有收入的外國(guó)人，只要收入達(dá)到要求，就可以申請(qǐng)到最高75%的貸款，貸款期限最長(zhǎng)30年。因?yàn)樾录悠裸y行的利息特別低，所以即使是手上有閑錢的人也寧愿貸款。
買房的時(shí)機(jī)每次降溫政策的出臺(tái)，伴隨的都是一段市場(chǎng)冷靜期，買賣雙方都需要時(shí)間觀察和評(píng)估市場(chǎng)。每個(gè)時(shí)期都有著急出手房產(chǎn)的賣家，也許是他們的經(jīng)濟(jì)有什么問(wèn)題，或者是他們看中了其他熱賣的樓盤，又或者是孩子教育、移民、離婚等種種原因；如果是已經(jīng)購(gòu)置私人住宅的人們想購(gòu)買政府組屋，則需要在6個(gè)月之內(nèi)拋售現(xiàn)有的房產(chǎn)。。。
7月18日的《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道：新加坡財(cái)政部，國(guó)家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合聲明，“7月5日出臺(tái)的降溫措施，目的不是要拉低房?jī)r(jià)，而是要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的周期?！笨墒悄憧芍?.18新加坡調(diào)高購(gòu)房買家稅和下調(diào)房屋貸款額度的新政是當(dāng)天傍晚6點(diǎn)發(fā)布，當(dāng)晚12點(diǎn)即可生效呢？不僅是樓市的各位買家賣家，連開發(fā)商都被殺了個(gè)措手不及。
參考以上政府的聲明，只要價(jià)格和2017年的成交價(jià)差不多，就可以考慮進(jìn)場(chǎng)。不然等到市場(chǎng)適應(yīng)了新政策，再進(jìn)場(chǎng)可能就遲了。買房只有更遲，沒有最遲！機(jī)智的買家或投資家總是在危機(jī)中洞見先機(jī)。
新加坡和國(guó)內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)的區(qū)別地點(diǎn)選擇
地點(diǎn)要兼顧投資和自住，目前自住的單位，將來(lái)也可能出租；現(xiàn)在是出租，將來(lái)也有可能自己住。交通和生活便利是選擇地點(diǎn)的關(guān)鍵。建議考慮步行10分鐘之內(nèi)到地鐵站的公寓，這樣上班或上學(xué)都比較方便。新加坡陸路交通總藍(lán)圖提到，2030年地鐵網(wǎng)絡(luò)會(huì)延長(zhǎng)至360公里，地鐵站增加100個(gè)左右，每十戶家庭就有八戶，只需步行不到10分鐘就能到達(dá)地鐵站。租客通常沒有駕車，不靠近地鐵站的房子，相對(duì)不容易出租，租金比較低。公寓附近最好有學(xué)?；虺校鲋悼臻g也會(huì)變大。新加坡有5大區(qū)域 ，大部分居民習(xí)慣活躍居住在熟悉的街區(qū)，所以很多時(shí)候購(gòu)置新房仍會(huì)選擇在那片區(qū)域。
買房貸款
新加坡的貸款利息比中國(guó)的定期存款利息都低，目前固定2年的貸款配套，年利息是1.95%, 固定3年的貸款配套，年利息是2.08%，2年或3年之后，再選擇當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上最優(yōu)惠的貸款配套。因不同銀行而異。
建議有意向申請(qǐng)房貸者先去各大銀行了解后，先申請(qǐng)到銀行的貸款獲得批準(zhǔn),然后才放定金買房，這樣就避免貸款不批準(zhǔn)或貸款批準(zhǔn)額減少的風(fēng)險(xiǎn)。雖然新加坡購(gòu)房流程中會(huì)給予買家2個(gè)星期的時(shí)間與銀行確認(rèn)貸款，但是凡事還是要提早規(guī)劃為好。
銀行的房貸有三種：1，和基準(zhǔn)利息掛鉤；2，和銀行內(nèi)部的利息掛鉤；3，固定利息。前2種都屬于浮動(dòng)利息。第3種的利息最高。新加坡的貸款利息跟隨美國(guó)，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)今年還會(huì)加息，建議選擇固定2年或3年利息的配套。
新加坡銀行的房貸模式新加坡寸土寸金的地方，不管是投資還是自住，期房現(xiàn)房又該如何抉擇？它們分別的優(yōu)勢(shì)又有哪些？
1、新房?jī)?yōu)勢(shì)和流程
1) 按工程進(jìn)度付款（Progressive payments）
新公寓的付款按照工程進(jìn)度收取購(gòu)物款項(xiàng)，簡(jiǎn)言之就是房子建到特定階段付特定的款項(xiàng)。這也是期房的一大好處，可以緩解很多買家的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)這樣的付款方式降低了購(gòu)房者放貸供款負(fù)擔(dān)，意味著如果貸款比例達(dá)到80%的話，購(gòu)買者可以更輕松的以一種更具管理性的還款方式償還貸款。根據(jù)下圖中房屋進(jìn)度收款，在工程初期，舉例$100萬(wàn)新幣左右的房子月供剛開始才$300-500每月，隨后才根據(jù)工程進(jìn)度增加，房子月供才慢慢增加。這也是很多買家比較理想的一個(gè)狀態(tài)，當(dāng)然有利有弊。新加坡目前大部分期房都要到2021-2023年才能交房。對(duì)于想在房產(chǎn)市場(chǎng)快進(jìn)快去的投資者而言，甚至可以考慮在TOP（項(xiàng)目獲得臨時(shí)入伙證，意味著可以準(zhǔn)備入?。┲斑M(jìn)行轉(zhuǎn)售（如已持有該房產(chǎn)超過(guò)4年，無(wú)需繳納賣家印花稅）。
新公寓的付款按照工程進(jìn)度收取
2） 完善的質(zhì)量保障
如同購(gòu)買新車一樣，經(jīng)銷商會(huì)提供購(gòu)車者一個(gè)保障期，保障期內(nèi)的維修全權(quán)有經(jīng)銷商負(fù)責(zé)。在新加坡購(gòu)置新公寓，一年內(nèi)如有任何質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵（室內(nèi)），開發(fā)商會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)維修工作。這也是在購(gòu)買新房時(shí)才有的優(yōu)勢(shì)，而購(gòu)買轉(zhuǎn)售房則以交房時(shí)的質(zhì)量為準(zhǔn)，沒有額外的保修期。
3）嶄新的房屋
那些有初房情結(jié)的人們，在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)偏向于選擇一手房，這也意味自己將會(huì)是房產(chǎn)的第一任主任。對(duì)于屋內(nèi)的每一個(gè)細(xì)節(jié)如櫥柜、內(nèi)飾、電器等都會(huì)要求處于嶄新的運(yùn)作狀態(tài)。在沒有前屋主的房屋里生活能夠給他們帶來(lái)心理上的平靜。同時(shí)買轉(zhuǎn)售房時(shí)，因?yàn)檗D(zhuǎn)售房的過(guò)去和故事無(wú)從知曉，有時(shí)候買家看到房?jī)r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，就會(huì)去擔(dān)心房屋出過(guò)問(wèn)題，這種現(xiàn)象就如同買二手車。而對(duì)于選擇新房的您而言，這樣的擔(dān)心完全不存在，也不會(huì)在購(gòu)房時(shí)多一絲煩惱。
4）新公寓開發(fā)商提供誘人折扣
新加坡政府嚴(yán)格要求房產(chǎn)開發(fā)商必須 在買地后的5年內(nèi)賣出所有單位，若不能再限定的時(shí)間內(nèi)售罄全部單位，否則就要付地價(jià)15%的額外買家稅。對(duì)于今年新政的出爐，很多開發(fā)商被迫讓利出售，想盡各種辦法、理由為購(gòu)房者提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠，例如早期購(gòu)房?jī)?yōu)惠、VVIP優(yōu)惠等等。所以開發(fā)商在合格證書條例證書快到期前，大部分開發(fā)商會(huì)明智的決定給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，例如之前的D’Leedon（麗敦豪?。┖蚑he Interlace（翠城新景）直接提供高達(dá)15%折扣，促銷的價(jià)格就很有吸引力。在烏節(jié)路的高檔項(xiàng)目Admore Three在提供15%折扣后，很多買家直接入場(chǎng)購(gòu)買。因此，當(dāng)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提及這一方面的信息時(shí)，建議想買房的您可以重點(diǎn)多多了解。
5）多樣化的房型選擇
在新項(xiàng)目的開售當(dāng)天，總會(huì)出現(xiàn)車水馬龍的一面。而有一個(gè)原因可以解釋為什么每次會(huì)是這個(gè)場(chǎng)景，排在隊(duì)伍前列的購(gòu)房者在房型、位置的選擇上有更多的機(jī)會(huì)。而后來(lái)的購(gòu)房者，則只能在前面購(gòu)房者挑選剩下的單元中盡可能的選出自己滿意的戶型。而且，當(dāng)您看轉(zhuǎn)售房時(shí)，只能看市場(chǎng)上屋主放出來(lái)在賣的房子，選擇相對(duì)有限，雖然面積相對(duì)較大，但新房的面積則相對(duì)緊湊些，主要是開發(fā)商從控制總體房?jī)r(jià)的角度考慮，希望買家可以承擔(dān)得起。所以如果你下定決心要某一種類型的住宅單元，提前搶在新公寓開盤前去排隊(duì)值得認(rèn)真考慮。
6）精裝修公寓
新加坡的公寓有一大特點(diǎn)就是精裝修，不像國(guó)內(nèi)是毛呸房。在新加坡，每一個(gè)新開公寓的開發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)精裝修，由于優(yōu)質(zhì)的社會(huì)信用體系，實(shí)際入住的公寓與在購(gòu)買時(shí)參觀的樣板間都是一比一的比例做出來(lái)的，對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者而言，無(wú)需在裝修上進(jìn)行再投資。當(dāng)你入住時(shí)，墻面已經(jīng)刷好，衛(wèi)生間裝飾豪華，廚柜，爐灶，油煙機(jī)等都已就緒您只需額外購(gòu)買家私即可立即入住。甚至開發(fā)商會(huì)為購(gòu)房者在大理石和瓷磚上提供奢華的選擇。相反，如果購(gòu)買轉(zhuǎn)售房，一般房齡若在5年以上，花費(fèi)額外的時(shí)間和金錢去翻新則不可避免，除非原屋主已自行做過(guò)翻新。
7）更與時(shí)俱進(jìn)，與時(shí)偕行的設(shè)計(jì)
在新起的各式新項(xiàng)目中要想奪人眼球，外觀設(shè)計(jì)最直觀。不僅是外在，新建房屋的內(nèi)在也會(huì)采用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如安全、防火、環(huán)保、采光等方面，設(shè)計(jì)師與建筑公司都會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，與時(shí)偕行的設(shè)計(jì)，讓新房設(shè)計(jì)更加時(shí)尚新潮、更加綠化環(huán)保、更加有吸引力。新加坡建屋局會(huì)給符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的公寓發(fā)放標(biāo)識(shí)獎(jiǎng)，這一獎(jiǎng)項(xiàng)也可以說(shuō)是房產(chǎn)界的一座小金人了。但是對(duì)轉(zhuǎn)售房而言，幾年前的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落后，幾乎沒有改進(jìn)措施去達(dá)到新規(guī)范的要求。以建設(shè)材料為例，隨著科技發(fā)展，為新建房屋提供更好的隔熱性能、防火性能和隔音性能，這些是老舊房屋永遠(yuǎn)不可企及的。
根據(jù)個(gè)人不同的情況，即使新房再好也會(huì)有買家選擇轉(zhuǎn)售房。而轉(zhuǎn)售房的優(yōu)勢(shì)在購(gòu)買房產(chǎn)這一方面上，也是獨(dú)占優(yōu)勢(shì)的。新加坡移民趕快來(lái)了解一下！
2、轉(zhuǎn)售房?jī)?yōu)勢(shì)和流程1）潛在的租金收入。
買二手房可以在交房后立刻全部或部分租出獲取收益，緩解貸款的壓力甚至有些收益很好的二手房不止能抵房貸還能賺取額外收入。對(duì)于有資金壓力的購(gòu)房者而言買二手房也會(huì)相對(duì)壓力比較小，甚至若能夠幸運(yùn)遇到有租約的房屋，則房屋出租的中介費(fèi)都已經(jīng)省去了上千的費(fèi)用。
2）單位面積售價(jià)更便宜
對(duì)同一個(gè)地區(qū)的二手房而言，通常轉(zhuǎn)售房的單位價(jià)格以每平方尺計(jì)算，都會(huì)低于新房的單位售價(jià)。雖然在新加坡一般來(lái)說(shuō)5到8年以上的新公寓通常擁有更大的室內(nèi)面積，但是考慮到相對(duì)便宜的單位面積價(jià)格，同樣的預(yù)算，可以買到更大的二手房，當(dāng)然二手房售價(jià)似乎便宜一些的主要原因是房屋地契有效年限縮短打折后的結(jié)果。有很多居住在政府組屋的居民習(xí)慣了比較大面積的單位，所以在選擇第二套房產(chǎn)時(shí)會(huì)偏向于轉(zhuǎn)售房。
3）眼見為實(shí)的安心
相比于只能幻想于新房交房前的樣板間，二手房最大的優(yōu)勢(shì)在于可以真實(shí)用五官感受到房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)、設(shè)施及維護(hù)情況，周圍居住的鄰居，也不用猜測(cè)早上的太陽(yáng)在哪個(gè)方向升起，夕陽(yáng)的太陽(yáng)在哪個(gè)方向落下。是否有西曬或者說(shuō)西曬的直曬角度到底是多少？除了直觀的感受，屋內(nèi)更多的細(xì)節(jié)可以通過(guò)更為仔細(xì)的檢查保障質(zhì)量的完好。相反購(gòu)買新房時(shí)，無(wú)法直接五官感受房屋的細(xì)節(jié)更無(wú)法去評(píng)估西曬的具體角度是多少。因此，購(gòu)買二手房不失為一個(gè)消除所有不確定性的明智之舉。
4）無(wú)延期交付的風(fēng)險(xiǎn)
買賣二手房不用多說(shuō)，屬于一手交錢一手交房的實(shí)物買賣，而購(gòu)買新房，換句話就是購(gòu)買了期房。因此無(wú)論風(fēng)險(xiǎn)多小，就會(huì)可能面對(duì)開放商因?yàn)榉N種原因不能在承諾交房日交付的尷尬處境。小則延期半年，增加租房成本或者拖延計(jì)劃。當(dāng)然你可以不相信這樣的情況會(huì)在新加坡發(fā)生，因?yàn)檎谶@方面的監(jiān)管非常嚴(yán)厲，開發(fā)商都是墊資建房的。另外，房屋購(gòu)買者通常分為兩類，一類想通過(guò)快速出租房屋收取租金收益，另一類則希望資產(chǎn)不斷增值。因此對(duì)于第一類購(gòu)房者而言，購(gòu)買二手房能快速的達(dá)到收取租金償還貸款的目的，而對(duì)于第二類購(gòu)房者而言，新公寓往往在建成后，一般來(lái)說(shuō)會(huì)有一定幅度的增值。真的是蘿卜青菜各有所愛，可以找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行深度的財(cái)務(wù)規(guī)劃以及市場(chǎng)分析。總而言之，購(gòu)買人生第一套房產(chǎn)對(duì)所有人而言，都不是一個(gè)容易的選擇，需要長(zhǎng)時(shí)間的計(jì)劃、認(rèn)真的討論思考。新房和轉(zhuǎn)售房各有利弊，不同需求的購(gòu)買者可能會(huì)有不同的傾向性，希望以上種種利弊分享，能夠給計(jì)劃或正在買房的您提供參考！以上也提到在新加坡有收入者可以申請(qǐng)到高額房屋貸款，擁有新加坡工簽不僅可以幫你貸到款還能成為你的長(zhǎng)期居留新加坡的身份，可謂一舉兩得。
看完這些，新加坡移民是不是心里有數(shù)了？根據(jù)你自己的需求，謹(jǐn)慎選擇購(gòu)房方式吧！
上面就是小編為大家?guī)?lái)的新加坡移民必須看！買期房好還是買現(xiàn)房好？的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。