1、合理的房?jī)r(jià)
聽(tīng)起來(lái)就覺(jué)得簡(jiǎn)單粗暴，政府確實(shí)是常年通過(guò)各種房產(chǎn)降溫措施控制著新加坡的房?jī)r(jià)，旨在維持房地產(chǎn)價(jià)格水平與經(jīng)濟(jì)基本面相適應(yīng)，確保房貸的可持續(xù)性，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱。政府也認(rèn)為如果不加干預(yù)，可能會(huì)與經(jīng)濟(jì)基本面脫鉤，導(dǎo)致樓市不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)上升，可以說(shuō)在房產(chǎn)風(fēng)控尚操碎了心了。另外新加坡把國(guó)土分為國(guó)有和私有，國(guó)有占比90%，高比率的占地以確保土地有供應(yīng)。除了這些，政府有權(quán)征用私人土地及調(diào)整價(jià)格，詳情可見(jiàn)《新加坡土地征用法令》。
突然有一種被支配的感覺(jué)，不過(guò)咱們還是用手?jǐn)?shù)據(jù)說(shuō)話，政府手握土地，房?jī)r(jià)的調(diào)控可以說(shuō)是相當(dāng)合理了。
新加坡和香港的房?jī)r(jià)收入比 （▲圖源：Bloomberg） 新加坡房?jī)r(jià)收入比為2009年以來(lái)最低。黑色代表新加坡，紅色代表香港。數(shù)據(jù)顯示新加坡的房?jī)r(jià)對(duì)于民眾來(lái)說(shuō)是更支付得起的。
新加坡的政府組屋物廉價(jià)美，比如在非中心區(qū)的組屋4房式（也就是3居室）的均價(jià)在33萬(wàn)新幣、五房式（也就是4居室）在38萬(wàn)新幣。而非中心區(qū)的公寓三室一廳一般在110萬(wàn)新幣左右。
按照新加坡人的月薪中位數(shù)，工作大概5年就能買(mǎi)到組屋，10年就能買(mǎi)到公寓。
2、房貸的形式
如果手上有足夠的現(xiàn)金可以還房款，你是會(huì)選擇全額付款還是房屋貸款呢？什么形式更適合你？
確實(shí)是一口氣還完房款不僅少了新的貨款債務(wù)新的負(fù)擔(dān)，在生活節(jié)奏如此之快的今天，可以說(shuō)還完全貸款是一項(xiàng)巨大的減壓。
今天我們要提的還是負(fù)債和凈值，你是否足夠了解？
擁有300萬(wàn)新幣的房產(chǎn)+100萬(wàn)貸款的人有錢(qián)？ 還是50萬(wàn)的政府組屋沒(méi)有貸款的人有錢(qián)？
很多人把焦點(diǎn)放在負(fù)債上面，其實(shí)重點(diǎn)是凈值，你可以有債務(wù)，但重點(diǎn)是你所擁有的房產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債所得的凈值才是最重點(diǎn)的。
記得去年李嘉誠(chéng)先生教人買(mǎi)房子就是用了長(zhǎng)時(shí)間衡量法。他表達(dá)的大意是：炒房，不要去搞（不要短期投機(jī)炒房）。不管你是自住或投資，現(xiàn)金流沒(méi)有問(wèn)題那就買(mǎi)，即使短期內(nèi)可能有起伏，但幾年以后通貨膨脹就會(huì)降低你的債務(wù)。
通貨膨脹最直接的后果是什么？舉個(gè)例子5年前你在銀行存了一筆首付錢(qián)，今天連本帶利取出，卻發(fā)現(xiàn)可能遠(yuǎn)不夠首付了。在通貨膨脹之下房貸這一大筆負(fù)債可能轉(zhuǎn)變?yōu)槟愕母＠?，也許手上的這筆錢(qián)利用好了還能給家庭創(chuàng)造更多凈值呢。
再比如AN先生有一處全款還清的200萬(wàn)新幣的公寓單位。而B(niǎo)先生有兩處房產(chǎn)，一處自住一處出租做投資。兩處房產(chǎn)都價(jià)值150萬(wàn)新幣，都有50萬(wàn)新幣的貸款?，F(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，A先生B先生的凈值都差不多，都是200萬(wàn)。但BAI先生就多了幾個(gè)優(yōu)勢(shì)了。假設(shè)房產(chǎn)不增值的情況下，B先生的出租房靠著租客的租金替他還房貸，如果租得高的話有一部分租金還到本金里面去了，幾年下來(lái)他的貸款會(huì)越來(lái)越少直至比預(yù)想的更早還清。在房產(chǎn)不增值的情況下B先生的凈值會(huì)比A先生的高。但我們把時(shí)間軸再拉遠(yuǎn)，從新加坡房產(chǎn)的大方向看是朝上的趨勢(shì)下，加上人口增長(zhǎng)持續(xù)穩(wěn)定的前提下，房產(chǎn)增值抗通貨膨脹是它的本性。從行業(yè)專家到各大銀行到國(guó)際金融專家大摩（摩根士丹利）的預(yù)測(cè)的那樣10年后新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)相比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)極大可能翻倍。那B先生的凈值將比現(xiàn)在再甩A先生一條街。
國(guó)際金融專家大摩對(duì)2030年新加坡房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)
所以假設(shè)房產(chǎn)上漲20%，如果一個(gè)用25萬(wàn)的新幣買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)的房子，和一個(gè)完全不要貸款的人拿著100萬(wàn)新幣現(xiàn)金買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)的房子，那個(gè)用25萬(wàn)新幣買(mǎi)100萬(wàn)新幣房子的人用25萬(wàn)賺了20萬(wàn)。全額付款的人賺了20%，而貸款的人則賺了80%。
所以房產(chǎn)的另外一個(gè)魅力在于它可以用房貸來(lái)買(mǎi)房，這也是置業(yè)的一大優(yōu)勢(shì)所有。想想投資的房產(chǎn)處于一個(gè)政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，人口計(jì)劃清晰持續(xù)增長(zhǎng)的國(guó)家，那么投資房產(chǎn)特殊之處就是可以以小資金撬動(dòng)大金額的穩(wěn)健投資。
所以說(shuō)在新加坡，大多數(shù)人買(mǎi)房都是貸款。
原來(lái)新加坡房貸制度這是科學(xué)的促進(jìn)了新加坡的擁房率~
在這里放一些新加坡幾大銀行的房貸利率配套。相比其他發(fā)達(dá)國(guó)家真的還是比較低的。
新加坡的銀行利率相對(duì)較低很利于貸款買(mǎi)房，一般配套中的前2-3年利率最低，但如果不注意更新配套（Refinance）后幾年的利率會(huì)升高不少呢。
（已竣工的私人住宅） （未竣工的私人住宅） 3、新樓盤(pán)打折促銷
政府在今年7月初執(zhí)行新政：加了5%的購(gòu)房買(mǎi)家額外稅，新加坡新樓盤(pán)發(fā)展商為了促進(jìn)銷售開(kāi)始給力打折，折扣可以說(shuō)是變相的把買(mǎi)家需多付的5%稅款還回去！買(mǎi)房跟采購(gòu)商品一樣，都是趁著打折入手是硬道理~
這幾個(gè)月雖然政府調(diào)高了置業(yè)的額外印花稅，但是卻因?yàn)楦鞔髽潜P(pán)的折扣促銷反而被許多買(mǎi)家視為買(mǎi)房黃金期，市面上的本地新盤(pán)發(fā)展商也變得好說(shuō)話很多。
其實(shí)新加坡政府跟大家一樣，為國(guó)民操碎了心，屢屢新政的目的只是為了讓房?jī)r(jià)“慢慢漲，不要太快”。大環(huán)境下，新加坡經(jīng)濟(jì)政治穩(wěn)定，人口計(jì)劃持續(xù)增長(zhǎng)，房產(chǎn)抗通脹的本性，大方向是向上的。 現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍然在底部向上勾的有利入手階段，特殊時(shí)刻連本地豪宅市場(chǎng)也頻有大動(dòng)作。
4、政府購(gòu)房補(bǔ)貼
外國(guó)人也是只能想想了，這里說(shuō)的買(mǎi)房補(bǔ)貼，房子指的是政府組屋。而政府組屋只有新加坡公民和新加坡永居可以購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)真金白銀的補(bǔ)貼你買(mǎi)房也是政府的一大給力助攻了。拿了永居的朋友可以來(lái)圍觀看看買(mǎi)組屋時(shí)到底能拿到多少錢(qián)津貼。
第一次申請(qǐng)可獲得兩種津貼
1.額外公積金購(gòu)房津貼（Additional CPF Housing Grant)
2.特別公積金購(gòu)房津貼（Special CPF Housing Grant）
第一次申請(qǐng)可獲得兩種津貼
第二次申請(qǐng)者可享有提升津貼
（Step-Up Housing Grants）
第二次申請(qǐng)者可享有提升津貼
配偶為非新加坡人的申請(qǐng)者
配偶為非新加坡人的申請(qǐng)者可獲得兩種津貼
單身新加坡公民購(gòu)房
單身新加坡公民購(gòu)房可獲得兩種津貼
總結(jié)：政府會(huì)提供1萬(wàn)5新幣 — 4萬(wàn)新幣不等的購(gòu)房補(bǔ)貼
此外，有意住在父母或已婚子女住家附近（范圍劃分從原本的2公里擴(kuò)大到4公里）的組屋買(mǎi)家，可以獲得3萬(wàn)新幣的津貼；單身人士要是購(gòu)買(mǎi)組屋與家長(zhǎng)同住，將能獲得1萬(wàn)5000新幣的津貼；單身買(mǎi)家近居購(gòu)屋可獲得1萬(wàn)新元的津貼。不管是多少都還是白花花的銀子呀。
外國(guó)人可否在新加坡置業(yè)?
外國(guó)人在新加坡只要有護(hù)照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無(wú)論你是否來(lái)過(guò)新加坡，都可以在這里置業(yè)購(gòu)買(mǎi)私人住宅，當(dāng)然也就可以購(gòu)買(mǎi)有潛力參與集體出售的大齡住宅單位，也許下一個(gè)搬遷戶就是你啦。房屋貸款也是購(gòu)房者的一大心結(jié)，那只要能提供所在國(guó)的工作和收入證明，外國(guó)人同樣可以在新加坡本地的銀行申請(qǐng)最高70%的房屋貸款。然而在新加坡有收入的外國(guó)人，只要收入達(dá)到要求，就可以申請(qǐng)到最高75%的貸款，貸款期限最長(zhǎng)30年。因?yàn)樾录悠裸y行的利息特別低，所以即使是手上有閑錢(qián)的人也寧愿貸款。
【新加坡購(gòu)房指南】該買(mǎi)期房還是該買(mǎi)現(xiàn)房？
一個(gè)穩(wěn)定和漸進(jìn)的市場(chǎng)才是個(gè)健康的市場(chǎng)。任何暴力上漲都將是不可持續(xù)的。新加坡政府多次強(qiáng)調(diào)檢驗(yàn)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)指標(biāo)就是房?jī)r(jià)的上漲幅度不應(yīng)該超過(guò)居民的收入增長(zhǎng)幅度。
新加坡的房?jī)r(jià)目前受制于政府的調(diào)控政策而非市場(chǎng)因素。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)下調(diào)空間有限緩慢上漲還是主基調(diào)。新加坡地少人多，住房需求居高不下，房產(chǎn)升值空間大，且租金回報(bào)率高，投資價(jià)值有目共睹。也正因此，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家一直是新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)外國(guó)買(mǎi)家的主體。對(duì)于剛需的或者是求資產(chǎn)（資金）安穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)低的投資，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟新加坡政府站得高看得遠(yuǎn)，為小老百姓在管控風(fēng)險(xiǎn)。
如此看來(lái)，在新加坡買(mǎi)房不僅可以滿足剛需，也可以獲得不小的投資效益，比在國(guó)內(nèi)耗費(fèi)“天價(jià)”買(mǎi)房子劃算多了。而且作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美的“花園城市”，在新加坡生活也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
上面就是小編為大家?guī)?lái)的人口密集的新加坡 “人者有其屋”，原來(lái)是這樣辦到的！的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。（該文共5278字）