香港樓價(jià)升到上天，就連分析師也覺(jué)得瘋狂！
中國(guó)買(mǎi)家回流 星洲樓價(jià)1年可升10%
法巴亞太區(qū)房地產(chǎn)研究部主管李偉烈，出席新加坡一個(gè)場(chǎng)合的時(shí)候，分析了港星樓市“雙城記”。他表示，由於收入增幅顯著增長(zhǎng)，以及海外買(mǎi)家特別是中國(guó)買(mǎi)家回流，推動(dòng)新加坡樓價(jià)見(jiàn)底回升，預(yù)期未來(lái)12至15個(gè)月，星洲樓價(jià)可以上揚(yáng)10%。
供樓負(fù)擔(dān)升至15倍 香港“贏”星洲
彭博資料顯示，新加坡樓價(jià)已經(jīng)連跌了15季，是1975年有紀(jì)錄以來(lái)最長(zhǎng)跌市，從2013年高位計(jì)，樓價(jià)下跌了12%。李偉烈指出，當(dāng)?shù)氐墓秦?fù)擔(dān)比率過(guò)去10年由12倍下降至10倍。
反觀香港，本港樓價(jià)節(jié)節(jié)上升，今年較早時(shí)候仍然創(chuàng)新高，過(guò)去10年供樓負(fù)擔(dān)比率由11倍上升至15倍，“跑贏”競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手新加坡。
香港供樓負(fù)擔(dān)比率，由10年前的11倍上升至15倍
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李偉烈感嘆道：“香港是一個(gè)瘋狂的市場(chǎng)，樓價(jià)看來(lái)永遠(yuǎn)不會(huì)回落的。”
香港資產(chǎn)規(guī)模細(xì) 中國(guó)資金易炒起樓價(jià)
港星兩地政府同樣出手打壓樓市，新加坡做到了，香港為甚麼不行？李偉烈點(diǎn)出「中國(guó)資金”就是問(wèn)題所在：“如果一個(gè)地方資產(chǎn)規(guī)模很小，游資出入就會(huì)快速推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格?！?
他補(bǔ)充說(shuō)，中國(guó)政府限制資本外流，令資金“滯留”香港。
李偉烈認(rèn)為，未來(lái)10年全球資產(chǎn)價(jià)格都會(huì)被中國(guó)資金炒起，特別是一些資產(chǎn)規(guī)模細(xì)小的市場(chǎng)，價(jià)格就更易波動(dòng)。
買(mǎi)樓并非以借貸為主 未見(jiàn)樓市泡沫
雖然樓價(jià)“反地心吸力”，但李偉烈卻認(rèn)為，本港樓市并沒(méi)有泡沫。他指出，雖然價(jià)格上漲，供樓負(fù)擔(dān)能力惡化，但大多數(shù)交易都是支付現(xiàn)金，樓價(jià)并非主要靠借貸來(lái)支持。而政府的措施的確避免樓市出現(xiàn)泡沫，因此樓價(jià)還有可能緩慢上升。
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