曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的“亞洲四小龍”現(xiàn)如今已是今非昔比。投資者追逐中國香港資產(chǎn)的熱情漸退、中國臺(tái)灣面臨著島內(nèi)外的多方壓力、韓國正在本國政局亂象中自顧不暇，而新加坡的經(jīng)濟(jì)也一度籠罩在低迷的氛圍之中。不過，在2016年末尾，新加坡不但交出了令人驚喜的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，更在一度瀕臨邊緣的房地產(chǎn)泡沫問題上給出了實(shí)打?qū)嵉某煽?。不過一個(gè)問號(hào)在于，這是冬去春來的第一次綻放，還是又一次曇花一現(xiàn)呢？
房價(jià)連跌
身為地少人多的國家，新加坡在房價(jià)問題上可謂“先天不足”，但依靠著政府的嚴(yán)控政策，該國近些年在遏制房地產(chǎn)市場過熱趨勢方面則是收效顯著。
新加坡市區(qū)重建局3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，新加坡2016年四季度房價(jià)環(huán)比再度下跌0.4%，已是連續(xù)第13個(gè)季度下跌，創(chuàng)1975年公布數(shù)據(jù)以來最長下跌紀(jì)錄，其中高端住宅自2011年以來價(jià)格下跌超過15%。2016年，新加坡房價(jià)全年下跌達(dá)3%。
事實(shí)上，在僅僅七八年前，新加坡的房地產(chǎn)市場還是另一番光景。2008年金融危機(jī)爆發(fā)之后，隨著美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松政策的實(shí)施，大量熱錢涌入新加坡樓市，推動(dòng)新加坡房價(jià)持續(xù)飆升，一躍成為亞洲房價(jià)僅次于香港的第二高城市。
為了遏制房地產(chǎn)市場這一過熱趨勢，新加坡政府自2009年起祭出按揭還款額設(shè)定上限、房屋交易高額印花稅等一系列房產(chǎn)市場降溫措施，促使新加坡的房產(chǎn)市場進(jìn)入了長時(shí)間的“冬眠期”。管控措施之后，新加坡房價(jià)在2013年見頂，隨后便開始長達(dá)三年的下跌，目前銷售額僅相當(dāng)于高峰期的一半。
“與全球競爭對手相比，新加坡樓市已不再是一個(gè)被高估的全球市場?！比疸y財(cái)富管理亞太地區(qū)投資部門主管陳敏蘭指出。該行此前多年一直看空新加坡房產(chǎn)的價(jià)格，但這種看法迄今已被轉(zhuǎn)變。
樓市過熱問題得到了控制，但新加坡政府并不打算放松管控措施。該國政府此前已多次表態(tài)，此刻放松樓市調(diào)控時(shí)機(jī)“不成熟”，主要還是擔(dān)心一旦放松將導(dǎo)致地產(chǎn)泡沫再起。陳敏蘭預(yù)計(jì)，鑒于政府目前不會(huì)取消當(dāng)前的限購措施，該國房價(jià)還會(huì)下跌12%。
經(jīng)濟(jì)“逆襲”
新加坡房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的同時(shí)，曾一度行至“窮途末路”的經(jīng)濟(jì)也在2016年的尾聲給新加坡以意外的驚喜。整體來看，在去年最后一個(gè)季度，新加坡的經(jīng)濟(jì)增長實(shí)現(xiàn)大爆發(fā)，創(chuàng)下2012年一季度以來最大單季環(huán)比漲幅。
新加坡貿(mào)易和工業(yè)部3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，該國2016年四季度經(jīng)濟(jì)環(huán)比增長9.1%，同比增長1.8%，均大幅高于預(yù)估的增長4%和0.3%的中值增速，一掃此前三季度GDP環(huán)比萎縮1.9%的陰霾。此外，去年最后一季度的經(jīng)濟(jì)超預(yù)期增長助推新加坡2016年全年GDP增速至1.8%，超過了政府1%-1.5%的預(yù)期區(qū)間。
對此，華僑銀行財(cái)政部研究和策略主管賽琳娜·林本周二表示，新加坡經(jīng)濟(jì)有所復(fù)蘇是因?yàn)橹圃鞓I(yè)強(qiáng)勁。新加坡的制造業(yè)現(xiàn)在是提振經(jīng)濟(jì)的主要力量，因?yàn)榉?wù)業(yè)有所放緩，而建筑業(yè)也出現(xiàn)疲軟。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，新加坡去年四季度的制造業(yè)年率為14.6%，遠(yuǎn)高于三季度的-8.1%，此外新加坡制造業(yè)2016年全年增長6.5%，表明新加坡制造業(yè)出現(xiàn)不錯(cuò)的反彈。
此外，中國社科院亞太與全球戰(zhàn)略研究院社會(huì)文化研究室主任許利平在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出，新加坡經(jīng)濟(jì)在持續(xù)低迷之后于年底最后一個(gè)季度呈現(xiàn)爆發(fā)式增長與周期性因素脫不開關(guān)系?！芭R近年底，企業(yè)賬款紛紛回籠，對本國經(jīng)濟(jì)會(huì)有技術(shù)性提振?！痹S利平稱。
盡管如此，1.8%的GDP增速仍然是該國自2009年金融危機(jī)以來的最低水平。事實(shí)上，新加坡經(jīng)濟(jì)在低迷狀態(tài)之中掙扎已經(jīng)有些時(shí)日了。
賽琳娜·林指出，新加坡經(jīng)濟(jì)陷入困局主要還在于國內(nèi)結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)的存在。如今，新加坡依然面臨高成本的環(huán)境，勞動(dòng)力市場持續(xù)走軟。相比前幾年，新加坡去年的裁員以及凈就業(yè)數(shù)字有所惡化。根據(jù)該國政府去年12月公布的數(shù)據(jù)，去年前三個(gè)季度中，新加坡的裁員創(chuàng)下2009年以來的最高水平。
與此同時(shí)，許利平還指出，去年全球貿(mào)易萎縮和大宗商品價(jià)格暴跌，對新加坡的國有石油和天然氣行業(yè)造成較大打擊，令這個(gè)由出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的國家去年來經(jīng)濟(jì)一直低迷不振。據(jù)新加坡統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年9月，新加坡出口額同比減少1.34%，進(jìn)口額更是同比大跌6.16%。
前景存憂
雖然新加坡經(jīng)濟(jì)在去年最后一個(gè)季度實(shí)現(xiàn)大爆發(fā)，但這并不等同于該國經(jīng)濟(jì)前景的回暖。相反，經(jīng)濟(jì)學(xué)家最近對新加坡的經(jīng)濟(jì)變得更加悲觀。該國去年12月發(fā)布的報(bào)告顯示，新加坡金管局已將新加坡的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期從9月調(diào)查的1.8%下調(diào)為1.4%。
許利平預(yù)計(jì)，今年新加坡的經(jīng)濟(jì)增長局勢仍然不明朗?！白鳛樾⌒?、開放型經(jīng)濟(jì)模式國家，新加坡的成長與大環(huán)境有著緊密關(guān)聯(lián)。由于今年全球經(jīng)濟(jì)增長不確定性四伏，新加坡恐怕也難以逃脫被牽連的命運(yùn)?！痹S利平稱。
“特朗普是2017年新加坡經(jīng)濟(jì)主要的不確定性因素。”賽琳娜·林指出。一旦特朗普實(shí)現(xiàn)其競選期間的承諾，采取提高關(guān)稅等反貿(mào)易措施的話，依賴貿(mào)易的新加坡經(jīng)濟(jì)必將遭受重創(chuàng)。另一方面，特朗普政府不斷任命對華強(qiáng)硬派擔(dān)任貿(mào)易領(lǐng)域官員。在2016年的總統(tǒng)競選中，特朗普反復(fù)指責(zé)中國操縱人民幣匯率，以獲得相對于美國制造產(chǎn)品的出口優(yōu)勢。此外，他還威脅稱，要對中國進(jìn)口產(chǎn)品征收高達(dá)45%的關(guān)稅?！霸谥忻乐g貿(mào)易糾紛針鋒相對的情況下，就會(huì)產(chǎn)生溢出效應(yīng)，從而影響亞洲其他地區(qū)?！辟惲漳取ち址Q。
更多的貿(mào)易保護(hù)主義政策對新加坡的經(jīng)濟(jì)增長前景不利。新加坡經(jīng)濟(jì)依然依賴于舊的出口模式，這將對國內(nèi)收入造成影響。其結(jié)果就是，新加坡國內(nèi)需求疲軟會(huì)繼續(xù)打壓已經(jīng)低迷的就業(yè)市場。
此外，特朗普的政策被廣泛預(yù)期將提高美國的通貨膨脹率和利率，這也將對新加坡這個(gè)城市國家的金融環(huán)境造成壓力。
以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對新加坡:經(jīng)濟(jì)向上,房價(jià)向下?以及新加坡:經(jīng)濟(jì)向上,房價(jià)向下?的詳細(xì)介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。