租賃合同的有效期限
住宅租賃合同的2年保障期限
住宅租賃合同的期限一般是由當事人雙方自愿簽訂的，但是如果沒有明確租賃期限或合同上簽訂的租賃期限不到2年，則把租賃合同的有效期限視為2年。但是，租賃合同上租賃期限不到2年的情況，出租人不能主張2年以內(nèi)的約定期限，而租借人則可以主張2年的租賃期限。（第4條第1項）出租人在租賃合同到期6個月前應告知租借人租賃合同是否繼續(xù)延續(xù)或租賃條件是否變更，如果出租人沒有告知上述情況，則可視為原合同以同樣的條件繼續(xù)延續(xù)生效。
將租賃期限定為2年是為了保護租借人，但是如果租借人沒有履行自己的義務，如拖欠2次租金或有其他違反租借人義務的行為時，則不能得到法律的保護。
對出租人提高房租的限制
民法中規(guī)定，租賃合同中的當事人，如果租賃住宅管理費用的增減或其他經(jīng)濟狀況變動的原因，約定的房租和現(xiàn)實情況不相當時，可以要求對方增加或減少房租。但是，《租賃住宅保護法》承認對上述權(quán)利的同時，對出租人提高房租的權(quán)利則有一定的限制，從而保護租借人。即，提高房租的要求在簽訂租賃合同或約定提高房租后的一年內(nèi)不得再提出。即使在1年后要提高房租，其增加額也不能超過原房租的5%。
在一定范圍內(nèi)保證金的優(yōu)先償還權(quán)
在一定范圍內(nèi)，租借人對房屋保證金享有比其他債權(quán)人優(yōu)先的償還權(quán)。其范圍是在首都圈中的人口密集區(qū)（首爾、仁川、議政府、九一、義王、南揚州、高陽、水原、城南、安養(yǎng)、富川、果川、軍浦、河南）內(nèi)4000萬以下（部分地區(qū)除外）的保證金入住的租借人有最多1600萬的優(yōu)先償還權(quán)。廣域市（仁川市除外）范圍內(nèi)，以3500萬以下的保證金入住的租借人最多有1400萬的優(yōu)先償還權(quán)。其他地區(qū)，3000萬保證金入住的的租借人則最高有1200萬限額的有效償還權(quán)。
比其他債權(quán)人與優(yōu)先償還權(quán)意味著不僅比一般的債權(quán)人有優(yōu)先權(quán)，而且相對于其他有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人（包括比租借人有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人）也有優(yōu)先權(quán)。
但優(yōu)先償還權(quán)并不針對保證金的全額。只是對住宅保證金金額的一半在一定范圍內(nèi)有優(yōu)先償還權(quán)。
如果要對保證金的全額擁有優(yōu)先償還權(quán)，則應該像前文所述的，在簽訂租賃合同后，應到法院或是公證處對簽訂的租賃合同進行住宅租賃合同日期確認。
以上就是韓國的住宅保護法的基本情況，想了解更多出國留學的資訊，請訪問：【出國留學】進行參考了解。
