戳穿日本民宿騙局
聽說投資日本的房產(chǎn)很掙錢,投資日本地民宿更掙錢。
第一波宣傳日本民宿的人是誰呢?
是一群幣圈大佬。
在國家嚴(yán)打各種虛擬幣之后,各種幣圈大佬只能想另外一個(gè)辦法掙錢。
一幫人開始帶人去東南亞購置房產(chǎn),一幫人開始帶人去日本購置民宿。
民宿,是一個(gè)包裝好的騙局。
因?yàn)槊袼捱@東西,說穿了就是把自己家收拾一下租給陌生人。
這是酒店業(yè)的雛形和原始版,而不是升級進(jìn)化版。
最原始最古老的酒店,就是民宿。
所以想靠民宿賺大錢純屬天方夜譚,這東西永遠(yuǎn)比不上正規(guī)酒店,沒聽說過一個(gè)行業(yè)越發(fā)展越倒退的。
做得最好的民宿,發(fā)展到最后,就是酒店。
當(dāng)然,這種新事物拿來忽悠中國人在日本買房,還是很不錯(cuò)的。
國內(nèi)中介賣房,收2%的傭金,被很多人罵黑心。
但是賣日本的民宿就不一樣了,開發(fā)商給到國內(nèi)渠道公司的費(fèi)用高達(dá)10~12%,簡直就是橫財(cái)。
他們說,在日本投資民宿,租金年回報(bào)率在10~13%,還能享受房產(chǎn)增值,非常劃算。
當(dāng)初,這個(gè)數(shù)字純屬吹牛, 日本的實(shí)際租金回報(bào)率,在5~6%之間。
但這個(gè)數(shù)據(jù)還是很高啊,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)。
雖然被人忽悠了去日本投資民宿,那也不算虧啊,最差也有5~6%,可以了。
那你有沒有想過, 為什么日本的房子日本人自己不買,非把這種無腦賺錢的機(jī)會留給你?
很多人夢想著自己去日本買一套房產(chǎn)后,直接甩給當(dāng)?shù)氐墓疚写?,然后人就可以坐在中國不斷的收錢了。
簡直是想得美。
先談?wù)勥@個(gè)租金回報(bào)。
滿租一年的收益確實(shí)有5~6%,但你絕不可能滿租,再牛的代理公司也做不到。
一年能累計(jì)租出去9~10個(gè)月,就是最頂級的成績了,這樣你的租金收益就只有4~5%了。
然后,你的租金收益要扣除掉物業(yè)費(fèi)+托管公司管理費(fèi)+房地產(chǎn)稅+租金所得稅+各種雜稅。
尤其是托管公司的管理費(fèi)和房地產(chǎn)稅,這兩個(gè)很重,分別都是1%以上。
所以這么多成本加在一起,至少2%起步
這樣你的收益就只有2~3%了,但這并沒有結(jié)束。
日本大多數(shù)房子,都是一戶建,也就是小別墅。
是不是聽起來很高大上?而且土地還是私有的,只要你每年繳納房地產(chǎn)稅就可以了。
但這種房子有一個(gè)問題,折舊費(fèi)特別離譜。
每到一定的年限,就要大翻修一次,否則就無法居住。
最多50年,你就得翻修,如果是木制的,那最多撐30年。
也就是說,每年的折舊費(fèi),你得留個(gè)2%出來,不然等房屋破舊時(shí)你就得向銀行貸款了。
這么算下來,每年的收益,就只剩下0~1%了,還得負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
是不是算錯(cuò)了,故意夸大了成本,在自己負(fù)擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的前提下,怎么可能就到手0~1%這么點(diǎn)錢。
沒算錯(cuò),要不然你以為為什么日本人不買,非把這個(gè)房子留給你這個(gè)外國人。
如果你還是算不過這筆帳,沒關(guān)系,我們算一個(gè)更簡單的。
日本人的錢都拿去干嘛了?
都拿去買日本國債了。
日本的國債票面利率已經(jīng)低到了0.1%,但依然有大量的資金搶購,而且全是日本國內(nèi)的資金,外國人幾乎沒有。
當(dāng)然,國債利率定多少都可以,你想定多低都行。
但定這么低利率的國債還賣得出去,依然有日本人愿意買,這事你就要好好考慮下為什么了。
而在國債的二級交易市場上,情況更夸張,日本十年期國債的實(shí)際利率,已經(jīng)跌到了0.038%,即便這樣還有大量的人搶購,拖著利率持續(xù)下滑。
日本人寧可去搶購年利率0.038%的國債,都不愿意去買年收益5~6%的房子,而把這個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會留給了你這個(gè)中國人,你說這是為什么?
是你蠢,還是日本人蠢?
日本人住的房產(chǎn),日本人自己不買,讓中國人買。
而一個(gè)中國人,幻想著利用日本的房產(chǎn),在日本的土地上,依靠日本法律的保護(hù),榨取日本人的剩余價(jià)值(收租)。
你不覺得很 搞笑 么。
事實(shí)上,如果在日本購置房產(chǎn),全款也就罷了,假如是貸款。
那么中國人的貸款利率是2.9%,日本銀行不做中國人的生意,因?yàn)闊o法得到中國法律的保護(hù),所以只能和來自于中國的第四方貸款機(jī)構(gòu)合作。
和國內(nèi)5%以上的房貸利率相比,2.9%簡直太幸福了。
但如果是日本人要買這套房子,日本銀行的房貸利率,最低0.47%,最高0.7%,平均值0.639%。
幾乎不要利息,只要你愿意買這套房子。
同樣購置一套日本房產(chǎn),日本人在利率上面,每年的優(yōu)勢就達(dá)到了2%以上,競爭優(yōu)勢非常夸張。
但即便如此,日本人還是不買。
日本人曾經(jīng)瘋狂的買房,全民都對房產(chǎn)有狂熱的執(zhí)念。
日本土地有限,房價(jià)必然只漲不跌。
1991年最巔峰時(shí),賣掉日本的所有房產(chǎn)可以買下4個(gè)美國,東京的房價(jià)高達(dá)15萬人民幣/平米,那可是1991年的15萬,中國人的月薪普遍在三百多元的時(shí)代。
近30年之后的今天,東京的房價(jià),才勉強(qiáng)回到了5萬人民幣/平米,甚至比不過深圳。
在《新城的黃昏》這本書里,織部一家人在1991年,花費(fèi)5200萬日元在東京買了一套老破小,其中4200萬日元是30年貸款。
后來,房地產(chǎn)泡沫破裂了,丈夫的工資也大降。
原本做家庭主婦的妻子,被迫去便利店當(dāng)?shù)陠T補(bǔ)貼家用,大兒子輟學(xué)去打工。
更慘的是,房價(jià)節(jié)節(jié)下跌,根本沒有買家對自己的老破小感興趣。
而更更慘的是,整個(gè)日本的經(jīng)濟(jì),都進(jìn)入了萎靡不振的狀態(tài),投資極其虧損,并不單純只是房地產(chǎn)糟糕。
不管你是買股票還是買房子,都虧。
如果你開公司,那虧的速度更快。
日本人沒辦法,只能拼命的把錢存在銀行,哪怕存款利率千分之一也要存,因?yàn)橹辽巽y行可以保本。
而今天的日本銀行,早就無法提供千分之一的利率了, 今天的日本人存款是負(fù)利率,但哪怕如此也無法阻擋日本人存款的熱情。
千分之一利率的國債,被日本人瘋搶。
在日本投資賺錢有多難,可見一斑。
但有些對日本人生地不熟的中國人,卻以為來日本投資可以無腦賺錢。
就自己聰明,全日本的精英都是傻瓜。
中國的經(jīng)濟(jì)是個(gè)奇跡,放眼全球都是個(gè)奇跡,絕對不是一個(gè)常態(tài)。
出了中國,很難找到投資如此容易賺錢的地方。
小布什年代,美國的經(jīng)濟(jì)也很牛X,當(dāng)時(shí)美國國債的年收益率逼近10%。
但特朗普剛剛發(fā)行的十年期國債,票面利率只剩下0.625%了。
但美國,依然是西方強(qiáng)國里增速第一的國家。
因?yàn)榉▏氖昶趪鴤?,票面利?.5%,實(shí)際利率為 負(fù)0.346%。
而率先開創(chuàng)負(fù)利率時(shí)代的德國,其十年期國債的利率為 負(fù)0.622%。
而中國發(fā)行的十年期國債, 利率是3.2% ,高得嚇人。
這說明中國的GDP增速,要超過歐美日2.5~3%左右,對應(yīng)的投資收益差距也差不多。
那為什么歐美日的資金不瘋狂涌入中國?
涌入了啊,要不然中國那4萬億美元的外匯你以為哪來的?那些錢至少一半是外國人的。
而且一個(gè)外國人,不可能在中國的土地上投入太多的錢,因?yàn)椴淮_定因素太多。
就好像大多數(shù)中國人知道越南等地最近經(jīng)濟(jì)增速還可以,但也沒有去投資開廠的意思,只有極少數(shù)人去了,因?yàn)槟銦o法掌控當(dāng)?shù)氐那闆r,管理成本也會劇增。
外國的普通人看中國也一樣,絕大多數(shù)人,只敢投資本國,有魄力跨國投資的,是極少數(shù)。
如果你過去20年里沒有在中國賺到錢,那你去了日本投資,會虧的褲衩都不剩。
日本人搶購年化利率千分之一的國債,瘋狂的搶購,對本國的資產(chǎn)不感興趣。
而很多中國人一邊嫌棄國內(nèi)4%的理財(cái)收益過低,一邊瘋狂的幻想到日本買資產(chǎn)賺錢。
要么是日本人蠢,拱手送錢給外國人。
要么是你蠢,拱手送錢給別人。
你猜哪個(gè)才是真相?
這就是日本民宿騙局。
作者:遠(yuǎn)方青木(YFqingmu)
日本投資簡易旅館,可以365天營業(yè)是真的嗎?是的,投資帶有申請簡易旅館牌照的物件,可365天營業(yè)。日本新民宿法出臺后,結(jié)束了之前民宿之亂象。而且還設(shè)置了180天的營業(yè)日數(shù)的上限,有的自治體又加了追加限制條例。所以目前要開一家合法的民宿,也不是一件容易的事兒。主要是遞交民宿登記申請過程中,設(shè)置了很多硬性條件:比如消防、建筑條件,附近住民需要過關(guān),申請并不容易。
所以想要突破180天限制可投資簡易旅館,拿到簡易旅館牌照之后運(yùn)營的物件,從法律意義上來看是屬于取得了營業(yè)執(zhí)照的旅館,故不受一切有關(guān)民宿的法律,條例的制約與限制。父母打算讓我去日本留學(xué),自己有點(diǎn)忐忑,想了解下日本留學(xué)生活一些注意點(diǎn)。你好
日本文化和國內(nèi)文化是有很多相似性的。
衣:和國內(nèi)差不多。價(jià)格也差不多沒什么可說的。
食:留學(xué)生的話主要是學(xué)校附近的食堂餐廳,日本有很多中餐廳。吃不慣日式料理也有中華料理。費(fèi)用相對于國內(nèi)較貴。因?yàn)槿毡巨r(nóng)協(xié)的原因,農(nóng)產(chǎn)品,蔬菜水果肉類價(jià)格很高,不過相對日本的收入水平還是可以接受的。
?。鹤∷薹矫婵赡苁橇魧W(xué)生花費(fèi)最多的地方,房間小房租貴,也是很多學(xué)生不適應(yīng)的原因。留學(xué)生去了之后可以選擇民宿或者寮,寮的話價(jià)格比較便宜,民宿就相對比較貴。日本租民宿除了房租是需要押金和禮金,還需要簽合同,擔(dān)保人。一般學(xué)生過去都是找不動(dòng)產(chǎn)幫忙的。
行:公共交通相比國內(nèi)費(fèi)用高出一大截,但是非常便利。通勤的話可以選擇電車通票,也很多學(xué)生選擇在日本買車,二手車的話價(jià)格不算貴。
希望可以幫到你民宿大大是不是騙子,靠譜嗎?不是。民宿大大創(chuàng)立于2017年,是一家正規(guī)的從事民宿運(yùn)營為主的企業(yè)。根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示,該企業(yè)是通過法律允許以及該部門核準(zhǔn)的正規(guī)企業(yè),不是騙局,民宿大大主要經(jīng)營范圍:民宿教學(xué),民宿管理,民宿托管,咨詢服務(wù)!家里想讓去日本留學(xué),但是自己有些抵觸,想了解下日本留學(xué)的生活什么樣?
你好,家里想讓去日本留學(xué),但是自己有些抵觸,想了解下日本留學(xué)的生活什么樣?
留學(xué)后對日本的印象,90.8%的留學(xué)生對日本的印象是“好”,70.5%的人留學(xué)后感到困難的是“物價(jià)高”
獎(jiǎng)學(xué)金,大約40%(40.8%)的人獲得了獎(jiǎng)學(xué)金。其中最容易拿獎(jiǎng)學(xué)金的是博士生,其次是修士生,再其次是本科生。
支出,“學(xué)習(xí)研究經(jīng)費(fèi)”是支出最多的,其次是“住宿費(fèi)用”,然后是“食品支出”。支出最高的是住在私人公寓的專門學(xué)校的學(xué)生,平均每月花費(fèi)154,000日元;支出最低的是住在大學(xué)宿舍的公立大學(xué)研究生(修士生),平均每月花費(fèi)88,000日元
兼職,約75%的人參加兼職活動(dòng),其中約一半的人做餐飲業(yè)的工作。每周工作“20-25小時(shí)”的人占33.5%,“工作15-20小時(shí)”的人約20%
住宿,75.4%的人住公寓,其中約一半的人住著十平方米的房子,約7成的人的房子有獨(dú)立廚房和衛(wèi)浴。獨(dú)居的人和與他人合租的人各占一半,其中兩人同住的占34.5%,3人同住的占36.6%。同住的人大多數(shù)都是外國留學(xué)生。
民宿裝修騙局如何挽回民宿裝修被騙,第一時(shí)間搜集資料然后去報(bào)警。1.首先找到當(dāng)時(shí)簽署的合同,保留下來
2.找到當(dāng)時(shí)的付款記錄,銀行流水或者轉(zhuǎn)賬記錄
3.拍攝好你所裝修的房子,裝修時(shí)與合同不符合的地方
4.搜集裝修公司法人代表信息
我們可以直接去派出所報(bào)警或者通過訴訟來解決。
你可以去派出所報(bào)案 ,并起訴騙子,一定要通過法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益 ,在現(xiàn)今社會 只有法律才是我們?nèi)嗣褡詈蟮钠琳?,要通過法律維護(hù) ,去法院起訴 ,通過正當(dāng)手段追回被騙的錢 ,就這樣才能將騙子一網(wǎng)打盡 ,并且一定要杜絕這種情況再次發(fā)生日本留學(xué)生活經(jīng)驗(yàn)分享
各位朋友們在留日期間生活是怎么樣的呢?我們來看看和我們有什么不同的吧。下面是我給大家整理的日本留學(xué)生活經(jīng)驗(yàn)分享,供大家參閱!
日本留學(xué)生活經(jīng)驗(yàn)分享留學(xué)生,在日本5年,雖然時(shí)間并不長,但是自認(rèn)為周圍日本朋友算是不少,來湊個(gè)熱鬧~
1.日常飲食,住所,旅行,服飾的差異
日常飲食和和國內(nèi)比算是很清淡,美其名曰食物本身的味道,在一個(gè)就是料理方式比較單一,不是炒就是炸加上煮,但是簡單并不代表不好吃可能因?yàn)槲壹一锸吵D瓯容^隨便,我倒是對日本料理沒什么不滿。便利店的話算是我的一大食物來源,飯團(tuán)拉面三明治咖喱蓋飯pasta這六大樣基本上可以輪著來三個(gè)星期不重樣,雖然還是會膩。。。
自己做的話就比較容易翻花樣,超市買菜絕對是顛覆印象,青菜三株西瓜8分之1個(gè)居然還不!送!蔥!(不開心)。和國內(nèi)的進(jìn)口超市差不多,量少賣相好,水果超級甜!當(dāng)然便宜的也有,網(wǎng)購訳あり(大多也就是賣相的問題有個(gè)疤之類的)便宜大量,但是一個(gè)留學(xué)狗是沒有能力在腐爛之前吃完的。
日本人常常會問我日本的中華料理如何,曰:不難吃,但不像中國菜。反正我不接受大量勾芡,而且燒麥里面沒有糯米只有肉啊,這難道不是一個(gè)開了口的餃子嗎!反正我從小吃的燒麥都是糯米餡(撅嘴)。(經(jīng)評論區(qū)指正燒麥就是肉餡的,南方才是糯米的)當(dāng)然也有味道正宗?(好吃)的店,老板多是中國人,可能因?yàn)槲以趪鴥?nèi)沒怎么吃過正宗川菜,我覺得日本的川菜都好好吃!日本人民大多對于中國菜的印象一個(gè)是辣一個(gè)是油,有的會補(bǔ)一句說中國很大各個(gè)地方的味道都不一樣對吧,每次聽到這些話總會有些莫名的雀躍,日本人也在慢慢試著了解中國啊。感覺說吃的話我還能講個(gè)三天三夜。
住所基本上就是小而貴,基本上和國內(nèi)一線城市的趨勢差不多,越中心越貴。但這一塊我也不太懂,大學(xué)一般沒有宿舍,就算有也是一人間,小小的。
旅行可方便啦,一般有飛機(jī)票和旅館的套票~旅館的話一般要預(yù)約,要提前取消否則要全額付款。日本同學(xué)一般放假都要去夏威夷,冬天滑雪,感覺周圍是個(gè)人就會滑雪,為跟上節(jié)奏,當(dāng)初在雪地里摔得那叫一個(gè)幽默,沿途我的人形雪坑一個(gè)接著一個(gè)。。。反正我的感覺就是萬惡的資本主義社會。(大誤)
2.在日本留學(xué)的小伙伴都會做一手好菜
的確大家都挺會做菜,畢竟生存基本技能,每天吃便利店吃快餐也不健康。
3.去日本的原因
媽媽想讓我去,我就去了(怎么感覺那么沒主見)
4.印象深刻的人和事
一個(gè)人去北海道旅游的時(shí)候,風(fēng)景太美,誤了一個(gè)小時(shí)一班的公交車,結(jié)果守山的大叔讓我搭了便車下山。
去同學(xué)家玩,和同學(xué)媽媽干了兩瓶酒之類的事件也不少。。。
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先回答這些,有空再來
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5.學(xué)習(xí)語言的優(yōu)勢
漢字是一樣的?雖然入門快,但是要真正達(dá)到可以和日本小伙伴進(jìn)行心靈交流的水平還是很難的,畢竟幽默這一塊感覺是語言中比較高級的部分 需要與之相對的背景知識。對于我來說,入門的一個(gè)檻是助詞,現(xiàn)在的話是各種片假名的專門用語。。。。好討厭片假名(手動(dòng)再見)
6.學(xué)到的異性相處的技巧或與日本人戀愛的體驗(yàn)
技巧?亞洲圈估計(jì)都差不多,看臉吧。。?;顫婇_朗好說話?
戀愛的話,根據(jù)我常年自帶狗糧的觀察,估計(jì)哪里都有渣男哪里都有備胎之說,只是日本人(女生)對于養(yǎng)備胎什么的老坦然了。。。什么貴的禮物收一發(fā)就分手,我仿佛聽見自己三觀裂開的聲音。。?,F(xiàn)在就已經(jīng)習(xí)慣了,反正大家都是胡說八道,號稱收一發(fā)就分手還是你儂我儂發(fā)狗糧。
一般日本人談戀愛有幾個(gè)特征(我周圍的)
1、隱瞞群眾
反正不會像國內(nèi)大膽秀恩愛。在校內(nèi)一直呆在一起或者手牽手之類的都會傳為奇談。。。一般不談上個(gè)半年不會暴露給群眾。當(dāng)然也可能我的大學(xué)太小。。。
2、不會一天到晚膩在一起
這個(gè)其實(shí)見仁見智,只能說大多數(shù)不會一直黏在一起。一周見面一次的情侶也大有人在。
3、戀愛就要上床
在日本我沒見過有處女情結(jié),不管是男生還是女生,對此都沒有什么特別的執(zhí)著。(處男貌似會被嘲笑)。當(dāng)然只和戀人上床的保守派,到處玩樂的開放派,這個(gè)日本人還是會看的,但并不會對此做過多的評判。
4、一般是AA?
這個(gè)估計(jì)也見仁見智,但是比起戀人更會請后輩吃飯。。。
7.選擇專業(yè)的方向安排與在日本的前景,工作或上課的差別
我是醫(yī)學(xué)生,就業(yè)之后至少不會被砍工資。(也許)
8.自己的環(huán)境對你有什么潛移默化的影響
接受度變得更高了,不知道是好事還是壞事,遇到什么都試圖以理解而非批判的眼光去看,說難聽點(diǎn)叫是非觀的消失。
放假回國不會穿馬路不會插隊(duì)買票覺得媽媽嗓門好大。。。在日本大多數(shù)人都自發(fā)地循著某種規(guī)則以此來達(dá)到效率的最大化,高峰期絕對不會有人讓你,大家都在被無形巨輪碾壓,一切發(fā)生的靜悄悄的每個(gè)人都在忍耐??臻e時(shí)段的話氣氛就輕松多了,大家會讓座給老人給有小孩的媽媽,我有過在電車上睡著,然后在邊上阿姨的懷里醒來的尷尬經(jīng)歷,阿姨居然忍了我一路,可惜我過于尷尬慌忙道歉都沒勇氣和阿姨對視。。??偠灾?,出了家門也沒有提升警惕性,回了國有時(shí)候好怕會被賣掉(被害妄想)
12.遇到過什么困難與溫暖的事情
困難的事情過了貌似就不覺得那么困難那么值得說。但是溫暖的事情可多了,一個(gè)人出去旅行和壽司店的老板聊天之后送了我巧克力讓我好好學(xué)習(xí)。拉面店的老板在得知我也是中國人之后每次都會送我西瓜吃。生日的時(shí)候,同學(xué)們集資送了我一個(gè)電火鍋(小兔崽子們要來我家直說!)朋友A的爸爸媽媽帶我去爬山,朋友B的爸爸媽媽送我吃的。喝醉了朋友C陪我聊一整夜,朋友D上課發(fā)表評論了中國人怕我不開心給我道歉(其實(shí)只是客觀陳述)……還有好多好多,大家都對我很溫柔,我也想慢慢地卸下自己的戾氣,變成一個(gè)溫柔的人。
留日生活分享
1.日常飲食,住所,旅行,服飾的差異
日本料理文化上有很多和中國還是比較相近的,而且味道不會是接受不料理的。而且,在一般超市就能買到中國,韓國,泰國,意大利料理的佐料,吃的樣式很多。
住所,房子雖小,但是樣樣俱全,最近才發(fā)現(xiàn)的,日式廚房的洗碗池?是一體的,哎呀,說不明白了,想好了這段兒漢語表達(dá)再來修改。。。而且收納比較方便,以后如果在國內(nèi)買房子的話就像弄成日式風(fēng)格。
旅行,方便,去哪兒都方便,而且有錢人有有錢人的享受方式,窮人有窮人的方式。像我這有時(shí)間的話,一般到假期就買青春18的票,坐JR去附近城市逛。有時(shí)間再追加青春18的意思。
服飾,日本人哪個(gè)年齡段穿什么樣的衣服一般都能看出來。大眼看去,能知道她是高中生還是大學(xué)生,但是風(fēng)格比較多,總能找到自己喜歡的那一款吧。我還是比較喜歡日本的服飾,看著簡單大方好配,但是涼鞋,一直都不覺得好看,沒有自己喜歡的樣式,但是高跟單鞋和靴子,日本的好看。
2.在日本留學(xué)的小伙伴都會做一手好菜
對,不過在國內(nèi)就喜歡做飯,來日本即使時(shí)間再長,也是想吃家鄉(xiāng)菜的。我老家河南的,許多面食都是拿手的,所以餓不著,想吃,就自己做。
3.去日本的原因
因?yàn)橛H戚在,來了有個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境。至今感謝他。
日本留學(xué)生活經(jīng)驗(yàn)1.日常飲食,住所,旅行,服飾的差異
飲食、剛?cè)ト毡咀x語言學(xué)校,都是自己做飯,業(yè)務(wù)超市買那種麻婆茄子、麻婆豆腐的料包,混在菜里吃。讀大學(xué)后,自己打工,開始吃日料、去中國餐館吃中餐,自己做飯的手藝也越來越好,自己做飯的頻率也增加。
住所、1R、1DK、1LDK樣式的房子,讀語言學(xué)校期間,學(xué)校宿舍,1R房間兩人住上下鋪。大學(xué)期間自己租,也是1R但是有l(wèi)oft,后來工作,租的1LDK,一個(gè)字爽。
旅行、語言學(xué)校期間,大都以自行車代步。大學(xué)期間幾乎沒有旅游,最多去了迪士尼之類的。工作后去爬了富士山、臺場、富士急、、、、等
服飾、日本人喜歡化妝,妹子們打扮的我是學(xué)不來,而且穿著之類的,也不太是我喜歡的風(fēng)格,無評論
2.在日本留學(xué)的小伙伴都會做一手好菜
、這個(gè)大部分都是這樣的,從最開始的各種不會,到最后都有自己的拿手菜。畢竟不可能經(jīng)常吃餐館,自己做飯還是有必要的。
3.去日本的原因
、喜歡日語不喜歡英語,正好學(xué)校有這個(gè)項(xiàng)目。
4.印象深刻的人和事
、印象深刻的人,就是我大學(xué)時(shí)期的房東,是個(gè)對我超級好的老阿姨,比我媽要大10幾歲,帶我去買生活用品,給我介紹打工的地方,我就職成功了給了我1萬日元。會帶我去吃好吃的,總之對我特別好。
、事情的話,有很多,印象深刻,但都不是好事。
5.學(xué)習(xí)語言的優(yōu)勢
、打工的時(shí)候必須要用日語,時(shí)間久了,日語就順嘴了
6.學(xué)到的異性相處的技巧
、無
7.選擇專業(yè)的方向安排與在日本的前景,工作或上課的差別
、理科好的就好好學(xué)習(xí)理科,理科就職的確比文科容易一些。
文科好的就好好學(xué)習(xí)日語,外國人去除了自己母語還會說日語,總會有區(qū)別對待,如果能學(xué)好英語就更好了
8.自己的環(huán)境對你有什么潛移默化的影響
、影響就是被日本人帶的壓抑、考慮特別多、
9.總體而言各方面好的壞的長期居住的各種影響和感受
、國內(nèi)好吵好鬧好歡樂、國外好山好水好寂寞
受的住寂寞、孤獨(dú)、壓抑,那在日本的還是不錯(cuò)的,畢竟各方面教育、醫(yī)院,都挺好的。
10.你的變化
、成長了、獨(dú)立了、也理性了
11.你的什么想法愛好在日本能夠后更好的發(fā)揮
、暫時(shí)無
日本留學(xué)生活的一些問題
1.日本飲食:清淡,超市各種進(jìn)口海魚,都是切分好的,做飯方便。
住所:抗震指數(shù)看著就挺高,我們留學(xué)生宿舍是個(gè)兩層建筑,看樣子7級地震沒事的。
旅行:真是安全,其他國家的留學(xué)生也這么認(rèn)為。包包基本是敞開式的,沒拉鏈。
服飾:去日本才發(fā)現(xiàn)裙子太長。
2.做飯:確實(shí)到了日本才學(xué)會的。其他國家留學(xué)生今天做披薩、明天做意面,后天做個(gè)石鍋拌飯,然后邀請大家一塊兒吃,于是自己也想試試,炒雞蛋,可樂雞翅,各國的魚,有段時(shí)間吃魚吃多了,聞到腥的就不想吃,然后吃了幾天素。
3.去日本原因:公派留學(xué)。
4.印象深刻的事:試了一條牛仔褲,店員一眼就看出來哪兒不合適,拿來第二條就跟定做的一樣。買高跟鞋也是。他們對在售商品的主要數(shù)據(jù)了如指掌。
5.通過所學(xué)語言搜索相關(guān)信息或者書籍,進(jìn)一步學(xué)習(xí)、研究,多一個(gè)窗口。
6.異性相處還是在國內(nèi)學(xué)好吧。日本男生貌似喜歡說英語國家的女生。我有一點(diǎn)不成熟的小建議,去日本前把英語口語學(xué)好,和其他國家留學(xué)生好溝通。
7.不管是在日留學(xué)和工作,把英語學(xué)好,尤其是口語。如果希望喜歡在日本工作的話,最好之后再去美國讀個(gè)碩或者博或者商學(xué)院之類的,然后再到日本工作,路會寬很多,天花板也不會低。
8.青山綠水住習(xí)慣了,回到北京,當(dāng)飛機(jī)沖破黃褐色的揚(yáng)土層的時(shí)候瞬間感覺不好了?,F(xiàn)降在上海多好,沒那么大反差,然后通過地面交通到北京還能不知不覺。
9.回國水土不服,強(qiáng)迫癥顯現(xiàn)。
10.變化:回國后把以前的鞋子扔了,所有高跟鞋都買大一碼,跟日本女生學(xué)的,明顯舒服點(diǎn)。
11.現(xiàn)在中國人在日本開民宿的比較多,投資回報(bào)好像還行,前兩年就有人布局搶占好地段了。
12.困難:趕時(shí)間在東京站和人碰頭,出口太多,看樣子自己找路沒戲,直接問了穿制服的工作人員,指路非常清晰,一下子找到了。后來,老師說看不到工作人員問年輕女性也行。
日本留學(xué)精彩生活1.日常飲食,住所,旅行,服飾的差異 飲食:口味清淡,中餐也被改良。但東京的中餐非常正宗,烤全羊兔子肉烤冷面麻辣燙海底撈都有。所以在東京大阪這種城市與國內(nèi)的飲食沒區(qū)別。 住所:房間格局小,舉架低,租房價(jià)與中國一線城市相同。 旅行:日本國內(nèi)旅行說走就走,交通方便。第三方國家旅行簽證也好下些,因?yàn)槭侵袊鴩?日本簽證。 服飾:國內(nèi)小伙伴來日本旅游,都說日本衣服便宜+質(zhì)量好。一些獨(dú)立設(shè)計(jì)師還是值得淘的。最近蠻流行店長直接從海外進(jìn)貨的小店鋪。
2.在日本留學(xué)的小伙伴都會做一手好菜 周圍沒幾個(gè)自己會做菜的,都是外賣+下館子??赡芤?yàn)樗麄兗揖齿^好吧。。普通家境的留學(xué)生就是小超人,樣樣都會。
3.去日本的原因 父母
4.印象深刻的人和事 來日本,總被中國人坑。不加以詳細(xì)描述,勿噴,問你周圍在日中國人去吧~~~
5.學(xué)習(xí)語言的優(yōu)勢 一定要學(xué)好英語!!!!!現(xiàn)在掌握3國語言太正常不過了!
6.學(xué)到的異性相處的技巧 中國異性:并沒學(xué)到什么。。很多奇葩。。這點(diǎn)參照問題4。 對于日本人,個(gè)人不感冒。尤其草食系男生,作為東北妹子表示接受不了。
7.選擇專業(yè)的方向安排與在日本的前景,工作或上課的差別 專業(yè)選擇:理科+商科對專業(yè)要求教苛刻。文科求職,主要看情商與大學(xué)期間的經(jīng)歷。 專業(yè)研究領(lǐng)域:日本絕對適合培養(yǎng)研究人員,土壤肥沃,獎(jiǎng)學(xué)金制度完善。 職業(yè)規(guī)劃:日本產(chǎn)業(yè)較成熟,上升空間沒有國內(nèi)的快。 大學(xué)課程:國公立+一流私立大學(xué)大學(xué)幾乎沒時(shí)間打工,課程非常緊。 工作環(huán)境:由于我目前在一家風(fēng)投公司,所以不屬于傳統(tǒng)的日企,對禮節(jié)要求沒有那么苛刻。一般剛?cè)肼毜男氯藭卸Y節(jié)培訓(xùn),比如怎樣交換名片之類的。日本人對細(xì)節(jié)非??粗亍ν鈬似缫曔€是有的。一般的同等環(huán)境下,會優(yōu)先提拔日本人升職。
8.自己的環(huán)境對你有什么潛移默化的影響 壞的影響:國內(nèi)有親朋好友,就會沒有歸屬感。回國會想著日本,在日本待著又會想回國。沒有歸屬感這種感覺非常糟糕,就像沒有家一樣。 好的影響:看問題更加客觀。
9.總體而言各方面好的壞的長期居住的各種影響和感受 好的影響:大體環(huán)境,空氣好,水好,飲食較放心。我媽來日本以后氣管炎好多了,在國內(nèi)的小伙伴各種咽喉炎看著都心疼。 壞的影響:孤獨(dú)感,冷漠。這個(gè)國家讓我又愛又恨。
10.你的變化 與國內(nèi)的同齡人相比,較單純幼稚。
想去日本留學(xué),從現(xiàn)在開始我要做哪些準(zhǔn)備??
初到日本求學(xué)或工作,在國內(nèi)能提前做哪些準(zhǔn)備?我從生活準(zhǔn)備方面,給到兩點(diǎn)意見建議——
因時(shí)代在進(jìn)步,技術(shù)和服務(wù)也在日新月異,過去的老攻略提供的信息不免有“落後”的部分,特別是後疫情時(shí)代,我以親身經(jīng)歷分享一些最新的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),供接下來準(zhǔn)備到日本開啟新生活的朋友們參考。
過去在國內(nèi)辦理日本手機(jī)卡、申請住所,大多數(shù)人都是咨詢留學(xué)中介或者日本那邊的學(xué)?!,F(xiàn)在通過網(wǎng)絡(luò),自己就可以搞定!
手機(jī)號!住址!沒有這兩樣,在日本的生活可以說是寸步難行。
日本的手機(jī)號可以在國內(nèi)購買
1.?????Softbank的卡
優(yōu)點(diǎn):網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定,速度快!
缺點(diǎn):有點(diǎn)貴。說實(shí)話原本價(jià)格真不算貴,因?yàn)槿毡倦娫捹M(fèi)移動(dòng)網(wǎng)費(fèi)用都差不多這樣。然而現(xiàn)在有了下面這個(gè)選項(xiàng)2,一下子“差價(jià)”就出來了。
2.?????中國移動(dòng)
優(yōu)點(diǎn):便宜實(shí)惠!
缺點(diǎn):實(shí)話說我沒用過,好壞都是道聽途說,這邊就不“轉(zhuǎn)述”了。不如大家自己查詢一下用戶的評價(jià)?
這樣入境日本的瞬間,你就已經(jīng)擁有了電話號碼和移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)。辦理許多登記手續(xù)時(shí),直接有手機(jī)號碼可以填寫,會方便很多。
“眾所周知”“老生常談”——按日本的入管局規(guī)定,入境日本後14天內(nèi),要拿著在留卡到區(qū)役所登錄在住地址。
如此,你就擁有了日本手機(jī)號和日本居住地址,就可以在日本辦理各種“手續(xù)”啦!
比如,在日本申請辦理銀行賬戶時(shí),長住地址和手機(jī)號也是必須的,另外建議準(zhǔn)備一份“介紹信”作為需要申請賬戶的原因,比如需要接受海外匯款的生活費(fèi)或?qū)W費(fèi)、或者公司支付工資時(shí)用於收款的書面說明。在日本開設(shè)銀行賬戶是一件很“嚴(yán)肅”的事情,這點(diǎn)和中國的狀態(tài)完全不同。
然而,過去到日本留學(xué)或者務(wù)工,租房是非常頭大的事情,正如上文所述,不僅僅需要有聯(lián)系電話,還需要有銀行的付款賬戶,而在日本辦理電話需要地址、辦理賬戶需要長住地址,大家有沒有發(fā)現(xiàn)這簡直是一個(gè)“死循環(huán)”?。?!
所以很多人初期只能選擇留學(xué)中介推薦的公寓或者學(xué)生宿舍,可以說別無他選。
如今,電話的問題在國內(nèi)已經(jīng)有了解決方案。
那租房,有沒有“進(jìn)步”呢?隨著這幾年日本民宿的發(fā)展,還出現(xiàn)了月租房這類租房模式。
月租房為初到日本或者日本某地區(qū)的人們,提供了熟悉當(dāng)?shù)厍闆r、暫時(shí)落腳過渡的最佳解決方案。
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一般來說月租房的房費(fèi)已經(jīng)包含了光熱水費(fèi),房間也是配有家具家電,拎包即可入住。
沒有昂貴的初期費(fèi)用、無需辦理水電煤等開拓手續(xù)、更不用賣家具家電!
有人會問,這和民宿有什麼區(qū)別?主要在于兩點(diǎn):
1.?????住址登錄:有些民宿因?yàn)槭锹灭^業(yè)牌照,不能進(jìn)行住址登錄手續(xù)。
2.?????房租穩(wěn)定性:月租房雖然比長期(2年期)租房的月租金要高一些,但畢竟提供了更多設(shè)施和服務(wù),比起民宿,它的價(jià)格也是穩(wěn)定的。很多民宿房源的每日價(jià)格是浮動(dòng)的,雖然疫情期間有些民宿也做起了“月租生意”,但是一般房東不會接受2個(gè)月以上甚至更長時(shí)間的訂單。
尋找月租房的辦法很多,比如網(wǎng)上搜索月租房網(wǎng)站。
日語關(guān)鍵詞為“マンスリーマンション”
但是說實(shí)話,日本的月租房平臺大多是純?nèi)毡竟驹谶\(yùn)營,在海外找的話,一方面是需要提供“入學(xué)通知書”“內(nèi)定通知書”等證明進(jìn)行入居申請,月租房運(yùn)營公司會對入住申請人進(jìn)行審核。學(xué)生檔是否能夠順利通過審核,這點(diǎn)我也說不好。因?yàn)槲冶救水?dāng)年在海外申請時(shí),是以“工作內(nèi)定書”來進(jìn)行提交的。
另外一點(diǎn)是,一般是在網(wǎng)上直接進(jìn)行申請,對於日文的要求也是比較高的。包括郵件的往來溝通,入住申請,合同簽約等等。以我當(dāng)年的經(jīng)驗(yàn)來說,因?yàn)槲沂窃趪鴥?nèi)用了10年的日語,所以全程沒有任何問題。但是對於剛剛開始學(xué)習(xí)日語的學(xué)生當(dāng)來說,應(yīng)該就很困難了。
疫情期間有一些民宿房東將自己的民宿房作為月租房對外租借,但大多數(shù)個(gè)人對應(yīng),好處是個(gè)人房東對應(yīng)靈活,而且大多數(shù)的房東都還是比較熱情可信的。但不好的地方也有,畢竟個(gè)人房東不會和租客簽署什麼合同,如果不是有人介紹,在國內(nèi)預(yù)付房費(fèi)還是會有擔(dān)心遇到“騙子”。其實(shí)房東也怕,因?yàn)闆]有合同保護(hù),萬一入居者破壞了房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、或者發(fā)生了一些糾紛或意外,都是沒有法律和保險(xiǎn)的保護(hù)的。
我現(xiàn)在所在的公司是大阪的老牌不動(dòng)產(chǎn)公司
也是順應(yīng)“後疫情”時(shí)代的需求,我們不僅提供14天~3個(gè)月的短期商務(wù)酒店住房PLAN,也將部分長租房源做成月租房PLAN為大家解決“死循環(huán)”問題。
另外再順帶介紹一種在日本年輕人中很流行的租房方式-Share?House
顧名思義,大家共享一個(gè)居所。一般共用的空間為客廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間,每個(gè)人的房間是保持獨(dú)立的,也有的Share?House提供帶衛(wèi)浴的個(gè)人房間。
很多日本年輕人、到日本學(xué)習(xí)或短期研學(xué)的外國學(xué)生,都會選擇這種房間。
好處是空間大、費(fèi)用低,當(dāng)然不太適合“社恐”的小夥伴。
總之,如今有了這種臨時(shí)過渡可利用的月租房,大家就可以先到了日本或日本新的地區(qū)適應(yīng)一段時(shí)間後,定定心心地找長租房啦!這種情況下,找到的房子也更為放心穩(wěn)妥。
畢竟在日本租長租房需要交付初期費(fèi)用,還要置辦家具家電,怎麼都是一項(xiàng)大工程大付出,穩(wěn)妥找到中意的房子才好安安心心地長期學(xué)習(xí)生活下去!
當(dāng)然還有非常多的準(zhǔn)備工作要做,我提供的只是“電話卡”“住所”方面的最新信息參考,希望能夠給到一些參考~
日本民宿是什么意思日本民宿是與旅行社簽約的小型家庭旅館,由租借民居歇腳或暫住而刺激興起的行業(yè)。日本民宿的基本特征是:居住在日本民家,體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情,衣食住行。也可以理解成homestay的一種變形。但民宿并非放任式開放,而是由官方授權(quán)委托民間財(cái)團(tuán)法人進(jìn)行輔導(dǎo)、審核、認(rèn)證及登錄作業(yè),因此不是由政府部門主辦。是以,民宿在民宿立法上學(xué)習(xí)歐洲的模式是采許可制,而且名稱取為「體驗(yàn)民宿」,更說明了農(nóng)業(yè)體驗(yàn)才是農(nóng)游民宿的主要賣點(diǎn)和特色。只要有意愿即可推動(dòng)農(nóng)游事業(yè),其經(jīng)營者不限于農(nóng)業(yè)背景,也不見得是由農(nóng)協(xié)經(jīng)營。
日本民宿主要分為洋式民宿(Pension)和農(nóng)家民宿(Stay home on farm)兩類,而洋式民宿和農(nóng)家民宿最大的不同在經(jīng)營者身份及價(jià)位不同:
1、 經(jīng)營者身份:
洋式業(yè)者均為民間具有一技之長的白領(lǐng)階級轉(zhuǎn)業(yè)投資,并采取全年性專業(yè)經(jīng)營,
農(nóng)家民宿則有公營、農(nóng)民經(jīng)營、農(nóng)協(xié)(農(nóng)會)經(jīng)營、準(zhǔn)公營及/第三部門(公、民營單位合資)經(jīng)營等五種形式,有正業(yè)專業(yè)經(jīng)營,也有副業(yè)兼業(yè)經(jīng)營,但主要賣點(diǎn)則在地方特色及體驗(yàn)項(xiàng)目之提供。
2、價(jià)位不同:
洋式民宿采都會旅館制(一宿二餐)為收費(fèi)單位。