在日本租房子要注意什么？在日本租房子一樓怎么樣作為中國很多概給我一樣對日本的態(tài)度都是存在著一種不友好，但是畢竟已經(jīng)成為了歷史，日本本身還是有很多地方是值得我們?nèi)W(xué)習(xí)的，所以現(xiàn)在很多人進(jìn)行租房都會選擇到日本進(jìn)行租房，那么在日本租房子要注意什么？在日本租房子一樓怎么樣？
作為中國很多概給我一樣對日本的態(tài)度都是存在著一種不友好，但是畢竟已經(jīng)成為了歷史，日本本身還是有很多地方是值得我們?nèi)W(xué)習(xí)的，所以現(xiàn)在很多人進(jìn)行租房都會選擇到日本進(jìn)行租房，那么在日本租房子要注意什么？在日本租房子一樓怎么樣？下面由我給您詳細(xì)的介紹一下：
第一、在日本租房子要注意什么
1、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人
日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國家的社會習(xí)慣之一。如果想兩個(gè)人住，初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。
2、不能擅自改建 房屋
沒有經(jīng)過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于 搬家 也有一些約定合同書上對通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。
突然通知的話，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。
3、租房時(shí)的連帶保人
委托不動產(chǎn)介紹所介紹房子時(shí)，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”。所以留學(xué)生租房子時(shí)一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。
并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不 交房 費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。
第二、在日本租房子一樓怎么樣：
如果有孩子，一樓比較好，因?yàn)槿毡窘ㄖ毡楦粢粜Ч?，小孩子不老?shí)，樓上容易引起鄰里糾紛。但是自己會稍微被吵。
一樓方便，但可能會潮一點(diǎn)，另外，一般新入住的話，日本習(xí)慣給周圍鄰居送些小禮物， 毛巾 之類3、500日元的就行，為了打個(gè)招呼，將來容易相處。
以上就是關(guān)于在日本租房子要注意什么？在日本租房子一樓怎么樣的相關(guān)的介紹，其實(shí)一個(gè)人在國外進(jìn)行生活重要的就是安全，在選擇做保人的時(shí)候一定要多方了解一下，希望上面的介紹對您有所幫助。
東京留學(xué)生租房后需要辦理事情有哪些？
留學(xué)生在日本租房，有2種情況：
1.人在國內(nèi)，還沒拿到日本在留卡；
2.人在日本，已有在日本的各種證明。
這2種情況在租房時(shí)所需材料和流程略有不同。
人在國內(nèi)
所需材料：
1.護(hù)照、入學(xué)通知書、在留資格證明書
2.租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
4.在國內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
注意事項(xiàng)：
1.在人還沒有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。
2.在日本租房必須加入保證會社。其作用是充當(dāng)租房者的擔(dān)保公司，在租房者沒有支付房租的情況下賠償房東的損失。
申請租房時(shí)，大部分租房者和緊急聯(lián)系人都會接到保證會社的電話確認(rèn)。
3.目前，在日本超過20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據(jù)租房者性別、所屬學(xué)校、有無保證人，可租的房子會有差別。與中介溝通時(shí)，最好先說明自己的基本情況。
人在日本
所需材料：
1.在留卡、學(xué)生證
2.租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
4.可能追加銀行存折、住民票、打工地信息等
注意事項(xiàng)：
1.已到日本后，租房可選范圍會大很多。
2.頭期費(fèi)用是3-5個(gè)月的房租，請根據(jù)自身情況選擇合適的房子。
3.不建議根據(jù)中介費(fèi)選擇房產(chǎn)公司，很多收費(fèi)不透明，很難分辨。建議選擇正規(guī)不動產(chǎn)中介，避免花冤枉錢。
在東京留學(xué)租房要注意什么在日本租房需注意，一是如果沒有日語基礎(chǔ)將會非常困難；二是日本租房大多不帶家具，需要租客自行購置；三是初期費(fèi)用較高；四是需要保證會社或連帶保證人；五是不能擅自和親友同住，且不能私自轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租；六是不能擅自改建房屋，包括不能在墻上釘釘子、貼紙等；七是退租需要提前1-2個(gè)月通知房東并清空物品，恢復(fù)原狀。當(dāng)外國人去往日本工作或留學(xué)時(shí)，首先需要解決的就是居住問題。由于各國的人文風(fēng)俗不一樣，其租房制度和要求也千奇百怪。外國人在日本租房之前了解一些注意事項(xiàng)，可以避免產(chǎn)生問題。
語言基礎(chǔ)。
如果不能用日語進(jìn)行日常會話，那么在日本租房是非常難的。因?yàn)槿胱∑陂g房東會需要和租客進(jìn)行溝通，如果租客無法正常使用日語交流，入住期間容易產(chǎn)生問題，房東自然會感到不放心。
日本租房時(shí)大多不帶家具。
在日本租房子，比如床、沙發(fā)、餐桌、電視、冰箱、微波爐等可移動的家具一般都是沒有的，有時(shí)做飯用的燃?xì)庠钜彩菦]有的，都需要租客自行購置。
租房時(shí)必須繳納的初期費(fèi)用較多。
包括押金、禮金、中介費(fèi)、房租、管理費(fèi)、保證公司費(fèi)用、鑰匙更換費(fèi)用、火災(zāi)保險(xiǎn)等，需要一次性繳納5-6個(gè)月的租房初期費(fèi)用。
連帶保證人。
無論租客的國籍，日本大部分房東或管理公司會要求租客加入保證會社。除了要加入保證會社，有些還會要求租客必須提供連帶保證人以保障租賃可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如租客到了日期卻沒有支付房租，或損壞了房屋而沒有付修理費(fèi)等時(shí)，房東有要求連帶保證人支付的權(quán)利。也就是說，在發(fā)生問題時(shí)，連帶保證人必須代替租客，履行支付房租的義務(wù)。
日本租房是不能擅自和親戚、朋友同住。
日本租房時(shí)，不能擅自和親戚朋友同住，也不可以私自轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租。在簽訂租賃合同之后，只有合同上的入住人是可以居住的，其他人均不可以居住。如果想兩個(gè)人住，一定要提前跟房東說明情況并獲得同意，否則將視為違約。如果親戚朋友想借宿的情況，即使是短期也要事先跟房東講清理由并征得同意后才可以。
不能擅自改建房屋。
沒有經(jīng)過房東同意的情況下，不可以擅自改建房間，包括不能在墻上釘釘子、貼紙等。
關(guān)于退租也有一些約定。
租賃合同上對通知退租的期限有明確規(guī)定。一般會要求退租1-2個(gè)月前要通知房東。在退租時(shí)需要將自己添置的所有物品清空，將房屋恢復(fù)到入住前的狀態(tài)。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，收寄信件的地址要做更改，避免不必要的麻煩。
以上是關(guān)于日本租房的一些注意事項(xiàng)。
東京留學(xué)
東京租房
版權(quán)聲明：向日葵家對內(nèi)容享有獨(dú)家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。日本留學(xué)生海外租日本房屋流程麻煩嗎？在日本的可選房屋類型主要分為這三種：
1.普通公寓；
2.高級公寓；
3.獨(dú)棟房屋。
租金方面也是逐級遞增的，不過在實(shí)際情況中還會遇到合租房（シェアハウス），當(dāng)然這和國內(nèi)的合租還有點(diǎn)不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然后廚房衛(wèi)生間共用。不過一般這種房子都是年代比較長的老舊房子，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和居住喜好選擇房型。
選完房屋類型之后，接下來是選擇戶型。國內(nèi)一般會有「一室戶」、「幾室?guī)讖d」這種說法，在日本的話戶型一般會用＂數(shù)字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。
在了解了房屋類型和戶型之后，再結(jié)合你需求的其他方面：比如說交通、樓層、朝向、費(fèi)用等等選定房屋，基本上選房環(huán)節(jié)就可以告一段落了，接下來租房申請的事基本上就交由中介來完成，不過你還要提供相關(guān)的證明材料。
二、申請
作為外國人，在日本租房是需要申請來取得租房資格的，雖然繁雜的手續(xù)辦理會由中介代理完成，但是相關(guān)材料還是要租客本人提供的。目前來說對于留學(xué)黨和工作黨，所需的申請材料不是完全相同：
1.「護(hù)照影印本」
2.「日本在留資格認(rèn)定證明書」（尚未取得在留卡的情況）/「在留卡」或「住民票」
3.「入學(xué)通知書」或「就學(xué)證明書」或「學(xué)生證」（留學(xué)黨）
4.「內(nèi)定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」（工作黨）
5.「收入證明」（例如源泉徴収票）/「存款證明」（通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款）
6.「日本國內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)方式」（根據(jù)不同的物件，有時(shí)也會被要求提供一位保證人*）
關(guān)于保證人這點(diǎn)，無論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對于留學(xué)黨來說，大部分的學(xué)?？梢宰霰ＷC人，也有不少日本公司就是專門做留學(xué)生保證人業(yè)務(wù)的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。
三、審核
提交申請后，接下去就是等待審核資料的結(jié)果了，一般來說從提交申請開始到真正入住，需要花費(fèi)將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過，那么中介公司會出具一張房租明細(xì)，包括頭金、每月房租以及其他費(fèi)用，還會寫明房屋的交付日期和簽約日期。
四、付款
和國內(nèi)的收取租金類似，只不過日本這邊會多一些費(fèi)用明細(xì)是國內(nèi)大部分租賃過程沒有被收取的。比如說在交頭金（租房付出的第一筆款項(xiàng)）時(shí)，一般給出的金額會是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、禮金、保證金、中介費(fèi)、月租」。
當(dāng)然有時(shí)可能還會有其他雜費(fèi)，比如管理費(fèi)（管理費(fèi)）、維修費(fèi)（共益費(fèi)）、消毒除菌費(fèi)（抗菌処理代）、室內(nèi)清潔費(fèi)（クリーニング代）、更換鑰匙費(fèi)用（鍵交換代）、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)（火災(zāi)保険料）等等。所以基本上這一套搞下來，頭金會是一筆很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。
五、簽約
付完款后，中介公司就會再度登場。此時(shí)中介會明確告知你關(guān)于房產(chǎn)管理公司的信息，需要你帶齊各種資料證件（申請環(huán)節(jié)中的那一大堆）前去簽約。簽約時(shí)，一定要仔細(xì)查看重要事項(xiàng)說明！比如說明內(nèi)是否提到提前多久可以申請退房、提前解約需繳納多少的違約金、解約時(shí)的房屋情況要求、入住人員要求、房屋保險(xiǎn)以及其他水電氣等等的注意事項(xiàng)。日本留學(xué)可以租房子嗎可以。在日本任何地方租房，要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場實(shí)地看房或通過圖片、視頻、直播等方式看房。確認(rèn)合適房源并提交申請材料，通過租賃審查后支付租房初期費(fèi)用。最后在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。
可以。在日本任何地方租房時(shí)，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。然后由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場實(shí)地看房或通過圖片、視頻、直播等方式看房。確認(rèn)合適房源并提交申請材料，通過租賃審查后支付租房初期費(fèi)用。最后，在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：
一、需求溝通可以通過各類平臺找房源，但是平臺上的房屋具有時(shí)效性，需要具體確認(rèn)房源是否還在。也可以通過專業(yè)的不動產(chǎn)中介公司尋找房源，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等，由不動產(chǎn)公司根據(jù)需求推薦房源。
二、看房選房如已經(jīng)在日本當(dāng)?shù)?，可以現(xiàn)場實(shí)地看房。如果無法實(shí)地看房，可以參考不動產(chǎn)中公司提供的房源圖片、視頻、直播等方式看房并選擇房源。
三、申請房源提前準(zhǔn)備好在留卡信息（如還沒來日本，則需提供在留資格認(rèn)定書）、學(xué)生證（如還沒來日本，則需提供入學(xué)許可證）、護(hù)照復(fù)印件，必要時(shí)還需準(zhǔn)備存款證明等。找到合適的房源后，填寫并提交申請書及所需材料。
四、接受審查為了保障房東以及管理公司的權(quán)益，在日本租房時(shí)會對租客進(jìn)行事先審查。
審查的重點(diǎn)包括：
1.租客身份的真實(shí)性、合法性。
2. 按時(shí)繳納房租的經(jīng)濟(jì)能力。
3. 能否履行租賃合同（租賃時(shí)長等）。
審查一般由以下三方進(jìn)行：
1.管理公司
管理公司是受房東委托，對房屋的日常維護(hù)、租賃買賣等進(jìn)行管理的公司。提交租房申請后，由管理公司首先審核申請材料有無錯(cuò)漏。
2.保證會社
保證會社是為申請人做擔(dān)保，申請人入住后如發(fā)生拖欠房租的情況時(shí)，保證會社將彌補(bǔ)房東的損失。保證會社的審查通常指查驗(yàn)租客申請材料的真實(shí)性與完整性。包括致電申請人、緊急聯(lián)系人、連帶保證人進(jìn)行情況確認(rèn)。
3.房東
一些管理公司會將申請人信息提交給房東。這三方的審查必須全部通過才能順利租到房子。如果申請人在海外還未到達(dá)日本國內(nèi)的情況下，則需進(jìn)行海外審查，審查條件會更加嚴(yán)格，同時(shí)也會耗費(fèi)更長時(shí)間。同意進(jìn)行海外審查的物件較少。
五、匯款初期費(fèi)用審查通過后，租客需在指定日期內(nèi)預(yù)先支付初期費(fèi)用（費(fèi)用根據(jù)管理公司所計(jì)算出的明細(xì)）。
六、簽約入住租客需要提前準(zhǔn)備好印章，以便用于租賃合同的簽約。由中介公司為租客進(jìn)行講解合同內(nèi)容并完成租賃合同的簽約。租賃合同簽約完成后，租客拿到鑰匙就可以入住了。
日本租房買房
日本留學(xué)
版權(quán)聲明：向日葵家對內(nèi)容享有獨(dú)家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。日本留學(xué)生租房子要擔(dān)保?我有錢多給押金不行嗎，非要擔(dān)保嗎。不是所有的房子都要，但是中國人多的地方，大多數(shù)都要，比如東京。
擔(dān)保有兩種，找擔(dān)保公司或找擔(dān)保人。
擔(dān)保公司一般2年一契約，擔(dān)保金一般為一個(gè)月的房租，擔(dān)保公司為你做兩年擔(dān)保。一旦你不交房租或晚交房租，擔(dān)保公司就會打電話催你。連續(xù)不交，擔(dān)保公司就會找到你。
擔(dān)保人一般要求是日本人。如果你拖欠房租，房東會找擔(dān)保人要錢。
所有，很少有日本人會為外國人做擔(dān)保。