日本買房可以拿什么簽證日本并非是移民國家，在日本買房與獲得日本簽證是互相獨立的兩件事，即在日本買房并不能直接獲得簽證。日本簽證分為短期簽證和長期簽證。短期簽證指旅游簽證。想要在日本長期居住，則需取得長期簽證，長期簽證常見留學(xué)簽證、工作簽證、高度人才簽證、日本經(jīng)營管理簽證、日本人配偶簽證等。
日本是非移民國家，在日本買房與獲得日本簽證是互相獨立的兩件事，即在日本買房并不能直接獲得簽證。日本簽證分為短期簽證和長期簽證。短期簽證指旅游簽證。想要在日本長期居住，則需取得長期簽證，長期簽證常見留學(xué)簽證、工作簽證、高度人才簽證、日本經(jīng)營管理簽證、日本人配偶簽證等。
1、留學(xué)簽證
日本接收外國留學(xué)生的方式有兩種：一種是具有一定日語水平的人，可以經(jīng)過各大學(xué)的選拔考試直接進(jìn)入大學(xué)學(xué)習(xí)。另一種日語水平較差者，可先進(jìn)入大學(xué)附屬的日語學(xué)?；蚴敲耖g的日本語?？茖W(xué)校，接受一年或一年半的日語準(zhǔn)備教育，然后再經(jīng)過全國統(tǒng)考進(jìn)入大學(xué)學(xué)習(xí)。完全沒有日語水平但是英語達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的高中畢業(yè)生可以通過日本大學(xué)的相關(guān)英語考試進(jìn)入相關(guān)學(xué)部；比如早稻田大學(xué)、慶應(yīng)義塾大學(xué)、京都大學(xué)、立命館大學(xué)等。除大學(xué)和各類專修、?？茖W(xué)校以外，高中以下的學(xué)校不能接受外國留學(xué)生。
2、工作簽證
日本工作簽證的正式名稱【技術(shù)、人文知識、國際業(yè)務(wù)簽證】，以三年期、五年期為主。無論是先從日本留學(xué)（上學(xué)）還是直接找到合適的企業(yè)在日本入職工作，都可以以工作簽證的方式留在日本，持有工作簽證階段需要納稅。五年內(nèi)納稅滿三年，即可在第五年申請日本歸化（入籍），十年內(nèi)納稅滿五年即可在第十年申請日本永駐（永居、綠卡）。前提是申請人每年離開日本境內(nèi)不能超過半年，每次離開日本境內(nèi)不超過三個月，否則不被視為日本稅務(wù)居民，也無法累計年份數(shù)。
3、日本人配偶簽證
與日本人結(jié)婚，就可以獲得日本人配偶簽證，最終實現(xiàn)拿到日本永駐（永居、綠卡）或歸化（入籍）。這種方式僅適合單身人士。即使是先以工作簽證、經(jīng)營管理簽證等方式來到日本，再結(jié)識日本配偶并結(jié)婚，也可以轉(zhuǎn)為日本人配偶簽證。
4、日本高度人才簽證
日本在2012年5月正式導(dǎo)入了“高度人才積分制度”，試圖通過相對客觀的積分制篩選出被認(rèn)可的外國人高度人才，給與簽證和出入國等方面的優(yōu)待政策。高度人才簽證是根據(jù)學(xué)歷、收入、入職年數(shù)、資格證書、日語能力等要求進(jìn)行評分，達(dá)到70分以上的申請人可以向日本入國管理局申請獲得“高度人才簽證”。高度人才簽證第一次的簽證期限為5年。分?jǐn)?shù)達(dá)到70分以上的申請人可以在三年后申請日本永駐（永居、綠卡），分?jǐn)?shù)達(dá)到80分以上的申請人最快可以在一年后申請日本永駐。
5、日本經(jīng)營管理簽證
日本為歡迎在日本定居的海外人士而設(shè)立了經(jīng)營管理簽證。要求申請人在日本成立公司（株式會社或合同會社），建議注冊資本金不少于500萬日元，經(jīng)營范圍不限，可多種經(jīng)營內(nèi)容。第一次簽證期限為一年，后期根據(jù)公司經(jīng)營狀況給與一年或三年或五年的續(xù)簽。申請人在持有經(jīng)營管理簽證階段需要納稅。五年內(nèi)納稅滿三年即可在第五年申請日本歸化（入籍），十年內(nèi)納稅滿五年即可在第十年申請日本永駐（永居、綠卡）。前提是申請人每年離開日本境內(nèi)時間不能超過半年，每次離開日本境內(nèi)不超過三個月，否則不視為日本稅務(wù)居民，也無法累計年份數(shù)。
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版權(quán)聲明：向日葵家對內(nèi)容享有獨家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。留學(xué)生可以在日本買房子嗎只要是20周歲或以上就可以有資格購買，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。投資日本房產(chǎn)，完全用不著在日本的長期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產(chǎn)呢？
我以我多年的行業(yè)經(jīng)驗，總結(jié)了幾個要點，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)
不過，投資日本房產(chǎn)講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產(chǎn)投資回報率就會比郊區(qū)的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產(chǎn)能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心里有數(shù)【算一算投資日本房產(chǎn)回報率】
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)混雜在一起，大多數(shù)人就無法辨別房子的好壞。如果想要選到一處好房產(chǎn)，那么就需要提前準(zhǔn)備好一套自己的投資標(biāo)準(zhǔn)。比如房產(chǎn)購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費、修繕儲備金的金額等，這些準(zhǔn)則不夠細(xì)，就沒有這么大的概率能尋找到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
2.千萬別拿國內(nèi)買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產(chǎn)的朋友，按照在國內(nèi)買房的思路去投資日本房產(chǎn)，那可完全不是這樣。我們在國內(nèi)買房投資側(cè)重的是低買高賣，可是日本房產(chǎn)重視的是怎么樣利用出租的方式獲得長久穩(wěn)定收益，因此在選房的時候關(guān)注的是地段好、優(yōu)質(zhì)、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產(chǎn)值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風(fēng)險
第一次投資日本房產(chǎn)的人忽略了一個重要的風(fēng)險：空室風(fēng)險?？帐抑苯佑绊戀彿亢蠛脦资甑淖饨鹗找?。可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等于白花。在日本房產(chǎn)投資方面，要注意很多風(fēng)險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結(jié)的投資日本房產(chǎn)經(jīng)驗【買日本房產(chǎn)不懂這些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內(nèi)說的“毛”、沒有扣除成本的粗算收益。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達(dá)10%的“表面收益率”。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產(chǎn)稅等各項費用，而且還必須每月交納修繕金、物業(yè)費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
當(dāng)然啦，這全都是我們根據(jù)過去普遍發(fā)生的情況總結(jié)出的經(jīng)驗啦～買房投資是件大事，有任何疑問或者需求都可以點擊文中鏈接留下聯(lián)系方式我稍后一一回復(fù)，反正也不花錢~最后，祝愿大家能買到合心意的房子！日本買房移民條件歸化申請
1. 在日本連續(xù)居住5年以上，一般不能連續(xù)離開超過3個月，1年合計不能離開超過150天左右。
2. 20周歲以上（與父母或父母一方同時申請時孩子年齡則不限），具有法令行動的能力。
3. 遵守日本的法律法規(guī)，比如說沒有犯罪記錄、交通違反。
4. 有足夠維持生活的收入或者資產(chǎn)，年收入不少于200萬日元。
5. 有進(jìn)行納稅義務(wù)，沒有拖欠年金和保險。
6. 能夠和日本人正?？谡Z交流。
永住申請
1. 在日本持續(xù)生活10年以上，工作滿5年以上。申請時持有3年或5年的在留資格。
2. 遵守日本的法律法規(guī)，比如說沒有犯罪記錄、交通違反。
3. 有足夠維持生活的收入或者資產(chǎn)，年收入不少于300萬日元。
4. 有進(jìn)行納稅義務(wù)，沒有拖欠年金和保險。
高度人才永住申請
1. 70至79分者，三年后可申請永居
2. 80分以上者，一年后可申請永居留學(xué)生能否在日本買房子？只要年滿20周歲就有資格，而且還有就是稅費跟日本人也都是一樣的。
關(guān)于投資日本房產(chǎn)，它是不需要日本的長期簽證的，人不需要到日本去的，你在日本也好在哪里也罷，都能夠線上操作，然后就是日本房產(chǎn)永恒的房東啦～在產(chǎn)權(quán)信息的方面呢，那都可以在日本的法務(wù)局的官網(wǎng)上面查詢得到。相當(dāng)于說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人而把收益影響了，可以讓每一分錢都用在實處。整個操作信息和流程，可以看看這篇：【咨詢?nèi)毡举I房流程】
不少人擔(dān)心自己在海外購房上當(dāng)受騙。具體買房應(yīng)該怎么做？這背后又藏了哪些門道和風(fēng)險呢？想了解的朋友看一下這篇文章吧：【投資日本房產(chǎn)不得不知的5點】
決定在日本進(jìn)行房產(chǎn)投資的時候，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)
只看地段的好壞，并不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)混雜在一起，這其中的差別普通人根本就辨別不出來。要選好房一定要事先制定好自己的投資標(biāo)準(zhǔn)。比如房產(chǎn)購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費、修繕儲備金的金額等，這些準(zhǔn)則越細(xì)，那么越有更大的概率去尋找到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
要注意“表面收益率”不是真實收益。
說到表面收益率，其實就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家說的“毛”收益。如果這個中介告訴你“表面收益率”能夠達(dá)到10%！可別認(rèn)為這種說法是真的。日本的持房成本還包括房產(chǎn)稅等各項費用，還有修繕金和物業(yè)費，這是每個月都得交的，總的減下來，損失1%~2.5%的收益是不可避免的。
要注意日本房價是否虛高
需要注意的是，你買的房是否比周圍的房價高。東京也有不按實際情況報房價的情景，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比價的方法多種多樣，如果大家是頭一回投資日本房產(chǎn)，建議還是找專業(yè)的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人曉得你不過就是進(jìn)行投資而已，還硬生生的讓你采取購買東京新房的建議 ，千萬別被忽悠。
當(dāng)然啦，這全都是我們根據(jù)過去普遍發(fā)生的情況總結(jié)出的經(jīng)驗啦～那要是你有其他想要投資的理財產(chǎn)品或者投資偏好的話，那就來找我咨詢吧【免費咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)投資】在日本留學(xué)生可以買房嗎日本房產(chǎn)投資步驟如下。
1. 了解信息，制定規(guī)劃
根據(jù)自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區(qū)別。準(zhǔn)備使用多少資金，是否需要從金融機(jī)構(gòu)貸款等，都需要有個適合自己的規(guī)劃。
2. 找到適合自己的日本房產(chǎn)
網(wǎng)上有很多日本房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，投資者當(dāng)然可以進(jìn)行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋并不一定還在售，需要具體確認(rèn)?；蛘吲c日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發(fā)商或房產(chǎn)中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委托代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現(xiàn)房子的情況。
3. 遞交購房申請
建議提前準(zhǔn)備好所需要的公證書，包括姓名、國內(nèi)住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預(yù)算和標(biāo)準(zhǔn)之后，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)協(xié)助遞交購房申請。
如果遇到某個物件有多位買方申請購買的情況，賣方會從中選擇一位最終買主。如何決定賣給誰？一般這樣的人容易優(yōu)先購買到：遞交購買申請早的人，購買期望金額高的人，以及現(xiàn)金購買者。
4. 接受貸款審查
如果所購買的房產(chǎn)金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產(chǎn)，就需要接受貸款審查。對于沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以采用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。事實上，根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，利用貸款來撬動杠桿，不僅可以實現(xiàn)以租養(yǎng)貸，也可以獲得不錯的收益。
5. 簽訂買賣合同
接受日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)所安排的重要事項說明后，賣方和買方達(dá)成協(xié)議，簽訂買賣合同（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）。押金的結(jié)算、日租的結(jié)算是否正確等，都要確認(rèn)清楚。
6. 選定房產(chǎn)管理公司
后期需要委托管理房產(chǎn)的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
7. 進(jìn)行結(jié)算和移交
所謂結(jié)算，是指進(jìn)行支付并完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之后，交付房產(chǎn)（賣方將與房屋相關(guān)的文件、附帶設(shè)備的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。從買房簽約到拿到房產(chǎn)證，最快的可以在一個月左右完成。在日本買房要什么簽證在日本買房不需要提供簽證，換句話說，外國人在日本買房沒有門檻，只需要提供簡單材料即可，購買什么類型、面積大小等都由購買者自己決定。需要準(zhǔn)備身份證明（身份證、護(hù)照等）、公證書（包括姓名、國內(nèi)住址、個人印章等基本信息的公證）、委托書（適用于委托代理人購房的情況）。
在日本買房不需要提供簽證，換句話說，外國人在日本買房沒有門檻，只需要提供簡單材料即可，購買什么類型、面積大小等都由購買者自己決定。
在確定要購入房產(chǎn)時，購房者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。
在準(zhǔn)備正式簽訂房產(chǎn)買賣契約時，購房者需要準(zhǔn)備身份證明（身份證、護(hù)照等）、公證書（包括姓名、國內(nèi)住址、個人印章等基本信息的公證）、委托書（適用于委托代理人購房的情況）。
在結(jié)算和交房時，同樣需要購房者的身份證明（身份證、護(hù)照等）、印章公證書，這些材料與之前相同，則不需要重復(fù)準(zhǔn)備。
購房時，需要了解信息，制定規(guī)劃，找到適合自己的日本房產(chǎn)，遞交購房申請。如果需要貸款，則接受貸款審查，簽訂買賣合同，最后進(jìn)行結(jié)算和移交。
日本買房移民
版權(quán)聲明：向日葵家對內(nèi)容享有獨家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。居外網(wǎng)日本去日本買房，孩子能上學(xué)嗎？
日本留學(xué)和日本買房并無直接關(guān)系。您的孩子要留學(xué)的話，可以申請日本留學(xué)簽證。
具體的問題分為2類：
日本買房移民：
日本并不是簽證開放國家，不像歐美國家一樣，投入多少錢就可以移民。所以并不能買房移民。無論你花了多少錢在日本買房，你只有房產(chǎn)權(quán)，跟拿到綠卡（日本永住權(quán)）沒有一點關(guān)系。
買房和孩子上學(xué)的關(guān)系（留學(xué)的話）：在日本留學(xué)和日本買房子并無關(guān)系。只要通過了留學(xué)簽證，您的孩子可以自由的在日本上學(xué)。
那么如何解決：
日本移民：需要取得長期簽證5年之后申請，您可以先來日本留學(xué)，再轉(zhuǎn)工作簽證或者經(jīng)營管理簽證，最終實現(xiàn)移民。入籍日本，需要放棄他國國籍，歸化完成后是日本國民，享有日本福利和政治投票權(quán)。（具體您可以咨詢移民公司）
留學(xué)簽證：可以自行前往日本領(lǐng)事館進(jìn)行留學(xué)簽證申請，也可以通過留學(xué)機(jī)構(gòu)代簽。
(1)已獲得日本某高等學(xué)校的入學(xué)許可證；
(2)在日本有身份擔(dān)保人；
(3)具備可靠的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保(申請人假如有相稱于50萬日元外幣存款的可免)；
(4)身體健康；
(5)年齡在18-30歲之間。
備注：留學(xué)簽證具體事項可以咨詢相關(guān)留學(xué)機(jī)構(gòu)，或者當(dāng)?shù)亓魧W(xué)生。
歡迎您在居外網(wǎng)上選擇日本房源。選擇心儀的房源后，我們將通知相關(guān)房產(chǎn)中介聯(lián)系您。