在菲律賓買房可以貸款嗎?最近有許多朋友都向我們提出了這個問題。對此，我們將在這里集中回答一下大家的疑問。
在菲律賓買房可以貸款嗎?
首先，可以。但是有門檻條件。我們都知道的一般購買方式有全款、分期付款、貸款三種付款方式。那么在當(dāng)?shù)叵胍J款買房，你需要符合以下條件：
持有當(dāng)?shù)亻L期居留簽證
有知名公司正式聘用，且非一般基層職員
在菲律賓工作納稅滿2年以上
由納稅額推算出的收入可以支撐貸款額度，確保有穩(wěn)定償還能力
其實(shí)這和我國的情況差不多，相當(dāng)于是貸款征信審查。 當(dāng)滿足以上基本要求后，經(jīng)過約6個月的審批時間，基本申請人就可以申請到貸款了。以目前菲律賓金融銀行(簡稱BDO)公布的住房貸款利率來看，1-5年期的利率約為6.25%-7.25%，且貸款年限越高，利率越高。
因此，除非你在當(dāng)?shù)貏偤糜幸环莶诲e的工作，也剛好已經(jīng)有一套出租型房產(chǎn)可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，足以支撐每月貸款利息。否則，我是不會推薦你向銀行申請貸款的。
其實(shí)通常來講，菲律賓的投資型公寓，大多還是以小戶型為主，由于沒有公攤面積，一般21-30平方米的Studio,實(shí)際居住體驗(yàn)相當(dāng)于國內(nèi)的30-45平方米。其中30平方米左右的戶型，在二手市場的流通性是最好的。當(dāng)?shù)毓⒌目傮w價(jià)格，根據(jù)地段的優(yōu)劣大體在40萬-80萬居多。也就是2.5萬左右/平方米。
總價(jià)不高，因此大多數(shù)人會選擇全款買房。而且通常一次性支付房屋全款都可以隨附一個全款支付的購房折扣。
出租型共管公寓主要的租客都是那些人呢?
小編來破譯一下，其主要的租客人群畫像為：CBD商務(wù)群：附近收入較高的本地上班族和眾多外派公司的企業(yè)高管。 旅游娛樂區(qū)：旅居、度假康養(yǎng)、國際旅客。學(xué)區(qū)附近：由于大多數(shù)高等學(xué)府不提供住宿，因此附近的公寓多是為國內(nèi)外的學(xué)生和教務(wù)教學(xué)老師們興建的。
根據(jù)CBRE公布的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2020年即使是疫情肆虐下，馬尼拉都會區(qū)的平均租金回報(bào)率依舊高達(dá)5.89%，在亞洲僅次于日本的名古屋和大阪。那么如果你看中的投資型公寓項(xiàng)目，可以提供一站式托管服務(wù)。因此在平均值點(diǎn)數(shù)之上的，小編認(rèn)為都是可以考慮看看的。
分期付款買房
菲律賓的很多期房項(xiàng)目，開發(fā)商都是支持分期付款的。只不過每個項(xiàng)目的首付比例、分期方式、付款時間都不同。一般來講，根據(jù)當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)建設(shè)周期來計(jì)算。如果你在開盤預(yù)售期進(jìn)行購買，最長可以獲得60個月的免息付款方式。
考慮完基礎(chǔ)的投資方式后，接下來實(shí)際投資還有幾大因素需要考慮
地段因素，項(xiàng)目的地段決定了整個房產(chǎn)的升值潛力
開發(fā)商，不同的開發(fā)商擅長的建筑類型會有不同
房屋的建造裝修品質(zhì)
物業(yè)管理服務(wù)
支付方式，是否可以分期付款等
挑選專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全程服務(wù)
海外買房流程多，開發(fā)商都是全英文交流，一個靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以幫你彌補(bǔ)信息不對稱，語言不通等諸多不便，降低溝通試錯成本，順利購房。
另外多提一句，購買海外投資房的前兩項(xiàng)要素，第一看地段，第二看價(jià)格。地段決定著房產(chǎn)的升值潛力和空間，而價(jià)格決定著變現(xiàn)后的收益率有多高。當(dāng)然這個價(jià)格低指的是同地段同品質(zhì)的，不能用核心區(qū)和郊區(qū)去對比，也不能用高端樓盤和低端樓盤對比。
買房可以貸款嗎?這個問題就先介紹到這里。有任何關(guān)于菲律賓的問題，都?xì)g迎與投資顧問進(jìn)行在線交流。
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