在良好經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和大量年輕人口支撐下的菲律賓樓市可謂是勢(shì)不可擋，即使在疫情下，房?jī)r(jià)仍保持上升趨勢(shì)。因此有不少敏銳的投資者，克服疫情阻礙，開(kāi)始遠(yuǎn)程買(mǎi)入菲律賓房產(chǎn)。菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)雖好，但我們也不能盲目入手，還是要做好充分的研究。那么今天我們就來(lái)給大家分享幾個(gè)具有菲律賓特色的買(mǎi)房訣竅。
在菲律賓購(gòu)置房產(chǎn)需要注意什么?這幾點(diǎn)您要了解
首先，從專業(yè)的角度上來(lái)講，城市規(guī)劃、開(kāi)發(fā)商背景、政策利好等等都是我們買(mǎi)房時(shí)首要考慮的條件。不過(guò)這些都是非?；A(chǔ)的方面，想必大家都已經(jīng)非常清楚了，這里就不過(guò)多闡述。那除了這些以外，想要在菲律賓入手好房，還需要考慮哪些方面呢?
1、項(xiàng)目周邊是否有平民窟
當(dāng)我們想在菲律賓購(gòu)買(mǎi)某個(gè)項(xiàng)目的房子的時(shí)候，必須先分析該項(xiàng)目周邊的居住人群屬性，這點(diǎn)極其重要。
因?yàn)榉坡少e是一個(gè)貧富懸殊非常嚴(yán)重的國(guó)家。在首都馬尼拉，我們既可以看到很多有錢(qián)、有素質(zhì)、接受過(guò)高等教育的人，也可以看到貧民窟那些流落街頭無(wú)人看管的小孩。
所以，我們?cè)诜坡少e買(mǎi)房子的時(shí)候，要考察看看附近是否有貧民窟。如果有，那即便這個(gè)項(xiàng)目處于城市中心，也不建議入手。因?yàn)榉坡少e真正有錢(qián)、高素質(zhì)的人是不會(huì)選擇這樣的房子去居住的。
那么從投資的角度來(lái)看，這樣的房子出租也許并不難，但是未來(lái)轉(zhuǎn)讓的空間會(huì)很小，因?yàn)閷?duì)生活質(zhì)量要求高的人不一定愿意接手。也就是說(shuō)，這個(gè)房子以后的漲幅、回報(bào)率都不會(huì)太高。
2、項(xiàng)目戶型是否多樣化
第二點(diǎn)就是不建議考慮只有小戶型建筑產(chǎn)品的項(xiàng)目。
由于菲律賓的用地很緊張，所以很多項(xiàng)目的占地面積都非常小，往往都是一兩千平方，然后建40-50層。這樣的項(xiàng)目基本上全都是小戶型產(chǎn)品，比如21㎡、25㎡的單身公寓，或者很小的一房一廳，而且也沒(méi)有什么配套設(shè)施，停車(chē)位也很少。所以它們居住人群的素質(zhì)就會(huì)比較參差不齊，因?yàn)榇蠖鄶?shù)住戶對(duì)生活質(zhì)量和物業(yè)管理沒(méi)有太多講究。所以這樣類型的項(xiàng)目也是沒(méi)有辦法吸引那些精英階層、高收入階層和追求生活質(zhì)量的人來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。
不過(guò)，如果地理位置優(yōu)越，這樣的房子用于出租也是無(wú)太大問(wèn)題的。但如果想要轉(zhuǎn)讓，也一樣不是那么容易。因?yàn)橐话闱闆r下，菲律賓的家庭至少都有兩個(gè)小孩，三個(gè)小孩也是很常見(jiàn)的。那小戶型對(duì)于這些家庭來(lái)說(shuō)是非常不方便的，所以他們也不會(huì)考慮入手這樣的產(chǎn)品。
3、項(xiàng)目的付款方式
有些朋友可能會(huì)有疑問(wèn)，買(mǎi)房為什么還要看付款方式?實(shí)際上，付款方式?jīng)Q定了這個(gè)項(xiàng)目吸引的人群。
菲律賓房產(chǎn)項(xiàng)目的建筑期普遍較長(zhǎng)，所以可能會(huì)分成四到五年來(lái)進(jìn)行首付的分期付款，也就是說(shuō)幾乎等于零首付，然后每個(gè)月只需要供一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)。這類型的產(chǎn)品表面看似很優(yōu)惠，但以后的升值空間可能就要打上一個(gè)很大的問(wèn)號(hào)。
我們可以想一下，如果一個(gè)東西賣(mài)的很便宜，而且還沒(méi)有任何門(mén)檻，那一般會(huì)是什么樣類型的人群會(huì)去購(gòu)買(mǎi)呢?毫無(wú)疑問(wèn)，往往都是一些對(duì)于錢(qián)特別敏感或者手上資金很緊張的人才會(huì)去考慮。所以房子未來(lái)的漲幅空間可能也會(huì)受到一定的抑制。
總體而言，在菲律賓買(mǎi)房，除了基本的要求和條件，我們還要關(guān)注居住人群結(jié)構(gòu)，因?yàn)槿記Q定了未來(lái)物業(yè)的價(jià)值。
在菲律賓購(gòu)置房產(chǎn)的注意事項(xiàng)就為大家分析到這里。其實(shí)除了買(mǎi)房子，在菲律賓選學(xué)校亦是如此。菲律賓有錢(qián)人都喜歡把孩子安排在私立學(xué)校，比如光啟學(xué)校、德拉薩大學(xué)等等。因?yàn)樗搅W(xué)校的學(xué)習(xí)氛圍對(duì)孩子的成長(zhǎng)更加有利。這一點(diǎn)也是體現(xiàn)了社會(huì)圈層的特性。
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