在菲律賓買房的利弊
購(gòu)房和買地的優(yōu)勢(shì)
1.更大的空間
擁有房屋的最大優(yōu)勢(shì)是擁有更大的內(nèi)部空間，以及您自己的室外空間。
房屋擁有更寬敞的客廳，廚房，用餐區(qū)和臥室。與公寓業(yè)主不同，房主通常擁有自己的車庫(kù)以及洗衣和臟廚房的空間。
2.財(cái)產(chǎn)的全部和專有權(quán)利
當(dāng)您購(gòu)買房屋和地段時(shí)，您擁有一塊完全屬于您的土地。相反，共管公寓的居民擁有土地所有權(quán)，這就是為什么他們沒(méi)有擁有房主那樣自由的原因。
房屋比公寓更容易定制。作為房主，您可以隨時(shí)更改墻面涂料或創(chuàng)建其他房間。您可以在后院為您的孩子建造一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)一個(gè)花園或建立一個(gè)小操場(chǎng)。沒(méi)有人能阻止您最大限度地利用室內(nèi)和室外空間。
您可以根據(jù)自己的喜好翻新，維修或擴(kuò)建房屋。如果您需要更大的空間，甚至可以添加第二層或第三層。但是，在開(kāi)始進(jìn)行家居裝飾項(xiàng)目之前，您必須先從城市或市政廳獲得建筑許可，這是《菲律賓國(guó)家建筑法規(guī)》規(guī)定的。
3.更高的隱私
通常，與公寓社區(qū)相比，細(xì)分區(qū)擁有更多的寧?kù)o社區(qū)。房主彼此之間相距較遠(yuǎn)。
在獨(dú)立式住宅中，您不會(huì)與鄰居共享同一堵墻，地板或建筑物。即使您住在聯(lián)排別墅或復(fù)式別墅中，您仍然比公寓居民享有更多的隱私。盡管共享墻壁，但是您和您的鄰居擁有自己的獨(dú)立空間。
噪音不會(huì)像在公寓中那樣困擾您，除非您的鄰居舉行深夜的videoke會(huì)議。
4.良好的長(zhǎng)期投資
房屋和地段是可以終身代代相傳的資產(chǎn)。即使結(jié)構(gòu)的價(jià)值下降，但隨著時(shí)間的推移，建造它的土地穩(wěn)定地升值。這使得房屋購(gòu)買比公寓的使用壽命更好，該公寓的使用壽命僅為50年。
5.郊區(qū)的發(fā)展
探索馬尼拉大都會(huì)以外的地方，您會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋和土地的價(jià)格比大都會(huì)便宜四倍。
除了負(fù)擔(dān)得起的住房?jī)r(jià)格外，近十年來(lái)，郊區(qū)-特別是布拉干（Bulacan），卡維特（Cavite），拉古納（Laguna）和黎剎（Rizal）-也在經(jīng)歷快速的城市化。在馬尼拉附近的這些省，現(xiàn)在有更多的公路，高速公路，商業(yè)區(qū)，當(dāng)然還有住宅開(kāi)發(fā)區(qū)。
在發(fā)展過(guò)程中，現(xiàn)在在郊區(qū)購(gòu)買房屋是一項(xiàng)明智的投資。當(dāng)這些地區(qū)得到充分發(fā)展時(shí)，房屋和土地的價(jià)格肯定會(huì)上漲。
買房和地段的缺點(diǎn)
1.維護(hù)難度更大，成本更高
擁有房屋和所有權(quán)，您可以完全控制自己的財(cái)產(chǎn)。這也意味著您要對(duì)其維護(hù)負(fù)全部責(zé)任。您可以雇用其他人來(lái)處理房屋維護(hù)的不同方面，但這可能會(huì)很昂貴。
公寓業(yè)主與其他居民分擔(dān)建筑維護(hù)費(fèi)用，而房主則自行支付物業(yè)維護(hù)費(fèi)用。
2.更高的水電費(fèi)
擁有更大的居住空間有一個(gè)缺點(diǎn)：更高的電力和水消耗。因此，房主比公寓房主支付更高的賬單。
3.長(zhǎng)時(shí)間通勤
大多數(shù)可用和負(fù)擔(dān)得起的房子和出售的批次位于郊區(qū)。往返大多數(shù)人工作的中央商務(wù)區(qū)的時(shí)間大約需要2到4個(gè)小時(shí)。
根據(jù)我們目前的大眾運(yùn)輸系統(tǒng)狀況，居住在馬尼拉大都會(huì)以外地區(qū)的房主必須忍受漫長(zhǎng)而累人的日常通勤。
CondovsHouse：選擇物業(yè)時(shí)要考慮的三個(gè)因素
1.您的預(yù)算
購(gòu)買房屋是您有史以來(lái)最大的投資之一。無(wú)論您決定購(gòu)買哪種房地產(chǎn)，它都必須是您負(fù)擔(dān)得起的。
您應(yīng)將多少收入用于房屋融資？根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，您不應(yīng)將每月總收入的28％[3]用于住房攤銷。否則，您將迅速耗盡您的積蓄。
在為公寓或房屋購(gòu)買設(shè)定預(yù)算時(shí)，請(qǐng)使用在線貸款計(jì)算器，根據(jù)您的收入估算您有能力負(fù)擔(dān)多少錢(qián)。
2.位置
您想住的地方在很大程度上影響您的購(gòu)房決定。如果您喜歡城市生活的便利，那么購(gòu)買公寓將是一個(gè)更實(shí)際的選擇。
但是，如果您更喜歡悠閑和和平的環(huán)境，則應(yīng)購(gòu)買馬尼拉大都會(huì)郊區(qū)的房屋和地段。
3.您的生活方式和狀態(tài)
在公寓還是房屋之間進(jìn)行選擇時(shí)，另一個(gè)重要的考慮因素是您目前的生活狀況。例如，一對(duì)新婚夫婦尋找自己的住所的需求與OFF尋求賺錢(qián)的房地產(chǎn)投資完全不同。
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