馬來(lái)西亞房市已經(jīng)非常成熟了，現(xiàn)在再去投資，升值的機(jī)會(huì)基本很小了。泰國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)被炒得過(guò)剩了，最高的已達(dá)十萬(wàn)以上，而且泰國(guó)的產(chǎn)業(yè)單一，也就只有旅游而已，所以泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有炒的價(jià)值啦。不如就來(lái)投資菲律賓房產(chǎn)吧，但是菲律賓這幾年已經(jīng)漲了很多啦，現(xiàn)在再進(jìn)去是否還有空間呢？學(xué)校百科專(zhuān)家表示答案是肯定的，不但有升值空間，而且還很大！?。?
1、和周邊泰國(guó)、馬來(lái)西亞相比，菲律賓價(jià)格明顯偏低，所以菲律賓的房產(chǎn)升值空間還是巨大的。之所以有人覺(jué)得貴，是因?yàn)橹疤阋死病?br /> 2、從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，房產(chǎn)周期一般是15年；十年增長(zhǎng)期，五年平緩期，而菲律賓房產(chǎn)是從2016年才開(kāi)始，現(xiàn)在才三年，相當(dāng)于剛起步而已。
3、菲律賓首都馬尼拉日常消費(fèi)簡(jiǎn)直趕超北京上海，而且房租高得嚇人，回報(bào)率7%-12%，就憑這么高的租金回報(bào)，就說(shuō)明房?jī)r(jià)空間還很大。
4、馬尼拉住宅缺口巨大，首都馬尼拉2400萬(wàn)人口，但是高層住宅僅有80萬(wàn)套，就算每套住6個(gè)人，也就480萬(wàn)人口，2400萬(wàn)對(duì)標(biāo)480萬(wàn)，這個(gè)缺口有多大，簡(jiǎn)直難以想象，這也是租金居高不下的重要原因之一。
5、菲律賓為千島之國(guó)，旅游資源豐富，無(wú)論是世界最美沙灘之一的長(zhǎng)灘島，還是潛水圣地薄荷島，都是世界級(jí)的網(wǎng)紅打卡地，每年海量的世界各國(guó)的旅游人口帶動(dòng)了旅游周邊各種產(chǎn)業(yè)，首當(dāng)其中的就是旅游地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。
6、菲律賓的線(xiàn)上博彩及實(shí)體賭場(chǎng)，政府致力將馬尼拉灣打造成亞洲的拉斯維加斯，這將吸引更多的投資客及觀光客，最近柬埔寨關(guān)閉博彩后，菲律賓又將新增十萬(wàn)博彩大軍，這又將帶動(dòng)多少周邊產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑不管是房屋的租金還是房?jī)r(jià)都會(huì)有大的上漲空間。
7、菲律賓為全球最大的BPO中心，超過(guò)120萬(wàn)年輕人在從事該行業(yè)，該行業(yè)薪資標(biāo)準(zhǔn)也是中高以上，而該行業(yè)收入占國(guó)家的GDP10%以上，這些年輕人隨著收入的增加，對(duì)住房的需求將會(huì)更旺盛。
8、菲律賓的海外勞務(wù)人口高達(dá)1000萬(wàn)以上，主要是菲傭/海員/護(hù)理/建筑工人等，2018年就帶來(lái)凈收入380億美金，這些外匯的收入，有一半以上流入了房產(chǎn)市場(chǎng)；每年的圣誕節(jié)都會(huì)有海量的勞務(wù)人員回國(guó)置業(yè)投資。
菲律賓房產(chǎn)特別是馬尼拉區(qū)域投資空間巨大，但是投資現(xiàn)房還是期房呢，這又是一個(gè)艱難的選擇題哦！有人認(rèn)為投資現(xiàn)房穩(wěn)妥，投資馬上就能有租金回報(bào)。有人認(rèn)為投資期房收益更高，兩年就可以投資翻倍。大家怎么看呢？學(xué)校百科專(zhuān)家認(rèn)為既然是投資主要目的并不是為了居住，只是將房產(chǎn)作為一種商品來(lái)投資，那肯定是重點(diǎn)關(guān)注回報(bào)周期與回報(bào)率啦；
理由：
1、現(xiàn)房投資回本時(shí)間至少10年左右，而期房只要兩年就可以翻倍，你說(shuō)十年和兩年哪個(gè)更穩(wěn)妥。
2、期房最大的問(wèn)題是能否按計(jì)劃轉(zhuǎn)售，這個(gè)是關(guān)鍵，一般期房只要你尋準(zhǔn)項(xiàng)目，入手價(jià)格合理，轉(zhuǎn)售絕對(duì)不是問(wèn)題；換句話(huà)說(shuō)如果期房都無(wú)法轉(zhuǎn)售了，那現(xiàn)房狀況將會(huì)更慘，一定是租金下降甚至無(wú)法租賃出去，所以期房和現(xiàn)房都是由市場(chǎng)來(lái)決定的，要么都好，要么都不好。
3、期房投資更靈活，首先你在交房前都可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售出去，隨時(shí)翻倍回本，投資者完全可以根據(jù)自己實(shí)際情況來(lái)決定是否最終收房。對(duì)于投資者來(lái)講確實(shí)是進(jìn)退自如‘而現(xiàn)房則相對(duì)固定，只能按時(shí)收取租金，如果要中途轉(zhuǎn)售，則要繳納大量的稅收。
4、期房的收益更高，假如你有100萬(wàn)，你買(mǎi)現(xiàn)房只能一套，一年的租金也就6萬(wàn)左右；但是你用100萬(wàn)投資期房，至少可以投資8套以上，持有一年轉(zhuǎn)售，則每套保守收益10萬(wàn)以上，8套收益合計(jì)80萬(wàn)以上，一面是現(xiàn)房年收益是6萬(wàn)，一面是期房年收益是現(xiàn)房年收益是6萬(wàn)，一面是期房年收益是80萬(wàn)以上，你會(huì)怎么選？
以上就是小編為大家整理的關(guān)于菲律賓房產(chǎn)現(xiàn)在還能投資嗎？的全部?jī)?nèi)容，更多馬來(lái)西亞，房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)!