對(duì)于很多投資人士來講，在國(guó)外購房已經(jīng)成為一種潮流。當(dāng)下是在菲律賓買房的良機(jī)嗎?對(duì)于這個(gè)問題，接下來我們將進(jìn)行具體解析，一起跟隨學(xué)校百科小編來了解一下。
當(dāng)下是在菲律賓買房的良機(jī)嗎?來看看專業(yè)人士的解讀
當(dāng)其中一位房主第一次和小編說這個(gè)事的時(shí)候，小編就跟他說，現(xiàn)在不是賣出的好時(shí)機(jī)，如果能夠持有待機(jī)2年或者至少1年，形勢(shì)一定會(huì)反轉(zhuǎn)過來。這位房主說，他人現(xiàn)在在英國(guó)，下個(gè)月房產(chǎn)就要交房了，當(dāng)前的形勢(shì)是出租有難度，自己現(xiàn)在也沒有精力繼續(xù)打理;出租的話肯定還得追加投資買家具，繼續(xù)追加投資對(duì)他來說也有點(diǎn)難度，他也不可能離開英國(guó)來菲律賓經(jīng)營(yíng)，所以還不如轉(zhuǎn)讓給愿意扎根宿務(wù)、更看好宿務(wù)前景的人。
小編當(dāng)時(shí)就說，那樣的話你可能只能夠收回投資成本，近2年的投資收益基本可以確定已經(jīng)打水漂了。這位房主倒是敞亮。他說，事到如今，只能如此。這位房主打算出手的房產(chǎn)是位于宿務(wù)市最繁華的區(qū)域的宿務(wù)市第一高樓：Horizon101，樓高187米，共55層。該房主轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)為菲律賓最容易出租的房型單間，22.16平方米，位于39層，海景，沒有陽臺(tái)。
該房產(chǎn)2018年買進(jìn)價(jià)為290萬皮索，同房型2019年年底開發(fā)商房賣出價(jià)為420萬皮索(最高價(jià))，現(xiàn)在開發(fā)商的賣出價(jià)為330萬皮索，跌了21.4%。小編之前的文章《菲律賓首季經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，未來房?jī)r(jià)或跌破20%甚至更多》就曾提到，房?jī)r(jià)會(huì)跌破20%，小伙伴們看到了吧，現(xiàn)在驗(yàn)證了。如果有小伙伴已經(jīng)打算從開發(fā)商處購買，那這就是個(gè)很好的機(jī)會(huì)，將節(jié)省40萬皮索，將近6萬元人民幣。
這位投資人還是賺錢了，利潤(rùn)就在匯率上。小伙伴們都知道這兩年來，人民幣一直在貶值。2018年6月，人民幣兌換皮索的價(jià)格為1：8.3，今天的兌換價(jià)格則為1：7.03，貶值幅度為15.3%。有句話說得好，南海很危險(xiǎn)，東海很危險(xiǎn)，最危險(xiǎn)的其實(shí)是中南海。因?yàn)楝F(xiàn)在的國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，人民幣有很大可能繼續(xù)貶值，甚至有可能出現(xiàn)無法兌換成外幣的情形。所以，事實(shí)證明持有皮索資產(chǎn)，比持有人民幣資產(chǎn)更劃算。
疫情遲早會(huì)受到控制，誰都不知道那一天會(huì)有多遠(yuǎn)，也許就是明天(這句話有點(diǎn)扯了，自我打臉)。等到了那天，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)交流恢復(fù)，資產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)收復(fù)最高點(diǎn)，那一天再想買就晚了。因?yàn)榉坡少e的人口基數(shù)放在這里，這就是菲律賓資產(chǎn)價(jià)格注定會(huì)上升的硬杠杠。
當(dāng)然，投資有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)越大收益越高，收益越高風(fēng)險(xiǎn)越大。現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)上買房，小編就繼續(xù)保持實(shí)話實(shí)說的風(fēng)格，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)偏好偏低的投資者來說，當(dāng)然不是好時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@樣的小伙伴經(jīng)不起折騰，也賠不起;但如果小伙伴屬于風(fēng)險(xiǎn)偏好比較高、資本充足的投資者，可以考慮進(jìn)場(chǎng)了。
我們?cè)谑虑坝肋h(yuǎn)都不可能知道現(xiàn)在是不是最佳時(shí)機(jī)，只有做出投資行為后，后市才會(huì)告訴你何時(shí)是最佳時(shí)機(jī)。4月初，投資之神巴菲特認(rèn)虧540億美元拋售持有的達(dá)美航空和西南航空股票。連巴菲特都不免虧錢，何況你我。巴菲特之所以是巴菲特，就是因?yàn)樗细矣谧鲥e(cuò)誤決策，有資本做錯(cuò)誤決策。大部分事后賺翻的投資，在作出決策的當(dāng)時(shí)看起來都像是錯(cuò)誤決策，但往往是這些看起來錯(cuò)誤的決策，才可能帶來事前無法預(yù)估的回報(bào)。那些四平八穩(wěn)看起來非常正確的決策，能帶來20%—30%的投資收益就不錯(cuò)了。
通過文中分析，希望為大家提供參考。更多有關(guān)在菲律賓購房的內(nèi)容，您可以瀏覽我們網(wǎng)站的其它網(wǎng)頁。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
好的，那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的當(dāng)下是在菲律賓買房的良機(jī)嗎?來看看專業(yè)人士的解讀，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對(duì)相關(guān)知識(shí)有所了解，解決你的疑惑！查看更多菲律賓買房相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)