最近有些客戶咨詢：疫情之下，菲律賓會(huì)不會(huì)有低價(jià)抄底的好機(jī)會(huì)?而另外又有一些客戶咨詢：疫情過(guò)后菲律賓的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，現(xiàn)在是不是要拋售啊。接下來(lái)我們將對(duì)菲律賓房產(chǎn)投資市場(chǎng)進(jìn)行解讀，一起來(lái)看一下文中介紹吧!
菲律賓房產(chǎn)投資市場(chǎng)解讀，看看房產(chǎn)專家是怎么說(shuō)的
我們看待菲律賓房產(chǎn)的視角，就是在求穩(wěn)的基礎(chǔ)上獲得一定的收益，買(mǎi)房是一種需求，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而上升，在每一個(gè)發(fā)展中國(guó)家都有可能再現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的奇跡，尤其是在擁有1.7億人口，平均年齡23.9歲的菲律賓。我的觀點(diǎn)是，如果這個(gè)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在當(dāng)下情況下還能產(chǎn)生收益，因?yàn)樗呀?jīng)抗住了疫情風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然沒(méi)有必要拋售，如果這個(gè)資產(chǎn)本來(lái)在疫情爆發(fā)的情況下大跌當(dāng)然應(yīng)該拋售，如果只是小幅下跌只是因?yàn)闀簳r(shí)性的匯率波動(dòng)或市場(chǎng)恐慌，那你還是應(yīng)該長(zhǎng)線持有，因?yàn)楹Ｍ夥慨a(chǎn)投資本來(lái)就是個(gè)長(zhǎng)線投資生意，不可能的暴漲暴跌，在長(zhǎng)線持有過(guò)程中有小波動(dòng)也屬正?，F(xiàn)象。
那另外呢，我們要想清楚一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是疫情到底影響到房地產(chǎn)的哪些方面，前段時(shí)間看了一個(gè)JLL報(bào)告，第一個(gè)觀點(diǎn)是說(shuō)：如果只是交易減少了，那OK，這個(gè)需求只是被延后了，那不要擔(dān)心這個(gè)需求只是延后而不是消失，只要等到反彈之后，交易量可能會(huì)在疫情結(jié)束后出現(xiàn)反彈;第二觀點(diǎn)是說(shuō)：如果影響到經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)不起房子或者租不起房子，這個(gè)情況是可能出現(xiàn)的，但從短期來(lái)看，他們有可能斷租走人嗎?他們可能流落到街頭嗎?反過(guò)來(lái)想，中國(guó)疫情爆發(fā)時(shí)，中國(guó)也有因?yàn)橐咔楦綦x進(jìn)不了小區(qū)的情況，這種社會(huì)現(xiàn)象出現(xiàn)后，反而想要買(mǎi)房的聲音是增加的，更不用說(shuō)各國(guó)推行的各種刺激經(jīng)濟(jì)的政策了。
第三呢，如果是影響到建筑業(yè)，供應(yīng)量減少，原有的庫(kù)存則消化更快了，開(kāi)發(fā)商也會(huì)因?yàn)槌杀径祪r(jià)促銷，這樣房?jī)r(jià)可能跌一點(diǎn)，但是因?yàn)樾枨鬀](méi)有出現(xiàn)大的變化，等到這一波庫(kù)存消化的差不多的時(shí)候，供不應(yīng)求的局面又會(huì)出現(xiàn)，又會(huì)推高房?jī)r(jià)，所以我們要考慮不同的情況影響到房地產(chǎn)行業(yè)不同情況下不同的影響。所以說(shuō)單純認(rèn)為疫情會(huì)重創(chuàng)樓市，這個(gè)想法就太簡(jiǎn)單了，而且菲律賓房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)的不同，馬尼拉土地資源非常有限，人口密度全球第一，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，這種情況下價(jià)格是很難下降的。
疫情不會(huì)改變馬尼拉房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系
其實(shí)任何事物的價(jià)格是否會(huì)增長(zhǎng)，本質(zhì)是取決于供需關(guān)系。菲律賓房產(chǎn)的基本面是好的，年輕人口龐大的剛性需求(大量的年輕人需要買(mǎi)房結(jié)婚生子)，危機(jī)或不危機(jī)，居住需求就在那擺著。只是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間遲早的問(wèn)題，富人早買(mǎi)，窮人晚買(mǎi)。房地產(chǎn)最大的敵人是老齡化，為什么歐洲近年來(lái)衰退的這么厲害，就是因?yàn)槔淆g化。
日本老齡人口占比27%，日本房?jī)r(jià)多年不漲的主要原因就是這個(gè)導(dǎo)致，而菲律賓人口結(jié)構(gòu)70%都是年輕勞動(dòng)力人口，平均年齡才23.9歲，老齡人才占比3%。那這些年輕人都會(huì)去哪發(fā)展?毫無(wú)疑問(wèn)是去往大城市，就像十幾年前我們大量的北漂、深漂一族。而菲律賓是一個(gè)單核心城市的國(guó)家，首都馬尼拉是第一大城市擁有2400萬(wàn)人口，這個(gè)數(shù)字還會(huì)隨著時(shí)間越來(lái)越大，但是馬尼拉的土地就非常有限，雖然已經(jīng)有在進(jìn)行填海造地但起碼還得十年以上。所以馬尼拉的供給量遠(yuǎn)低于需求量，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是絕對(duì)很穩(wěn)的，完全不必?fù)?dān)心和恐慌。
菲律賓財(cái)閥經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)壟斷，大牌開(kāi)發(fā)商不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌
因?yàn)榉坡少e房產(chǎn)的定價(jià)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手里，而不受政府控制，開(kāi)發(fā)商影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。菲律賓各大開(kāi)發(fā)商表面上是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，實(shí)則私下關(guān)系都不錯(cuò)甚至有些還是聯(lián)姻，當(dāng)市場(chǎng)需求不明顯時(shí)期，幾大開(kāi)發(fā)商會(huì)一起控制新盤(pán)開(kāi)發(fā)速度，一直讓市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的饑餓狀態(tài)中，不會(huì)過(guò)度開(kāi)發(fā)而降價(jià)求生。
另外菲律賓開(kāi)發(fā)商背后都是由各個(gè)財(cái)團(tuán)來(lái)支撐，菲律賓80%以上的財(cái)富就控制在這些私人財(cái)團(tuán)手中，而大部分財(cái)團(tuán)都有自家銀行及龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，并不存在資金壓力。菲律賓財(cái)團(tuán)全憑自身實(shí)力囤地蓋樓，樓盤(pán)建設(shè)中資金回籠很少，樓盤(pán)蓋好才能收回大部分尾款。財(cái)團(tuán)們不存在資金壓力，財(cái)團(tuán)追求的是利潤(rùn)空間，而不是銷售速度。更多有關(guān)菲律賓房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。
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