在偌大的海外房產(chǎn)市場上，菲律賓以其自身的獨特優(yōu)勢引起了越來越多投資者的關(guān)注，如果您決定進行菲律賓房產(chǎn)投資，文中的這些問答是您需要了解的。
菲律賓房產(chǎn)投資必讀，了解這些內(nèi)容會讓您的投資之路更順利
Q：菲律賓的房價還有上漲空間嗎?
A：2019年已經(jīng)是菲律賓房價連續(xù)上漲的第八年，根據(jù)高力、仲量聯(lián)行等國際知名地產(chǎn)研究咨詢公司的預(yù)測，至少未來三年仍有很大的上漲空間。
Q：菲律賓的租金收益高嗎?
據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 的報告顯示，菲律賓平均租金收益率高達6.13%，馬尼拉地區(qū)的平均租金收益率為8.98%。選擇包租服務(wù)的話租金收益率基本穩(wěn)定在7-8%。
Q：外國人能否在菲律賓投資房產(chǎn)，有什么要求?
A：外國人不能在同一項目內(nèi)擁有40%的占有率，且只能購買公寓，不能購買土地。
部分菲律賓開發(fā)商把別墅項目做成公寓樓的手續(xù)，也就是說和公寓樓一樣有房產(chǎn)證，但是沒有地契。
Q：菲律賓買房是否永久產(chǎn)權(quán)及有無公攤、限購?
A：和國內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)相比，菲律賓的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。外國人和菲律賓人一視同仁，可以永久擁有。80平方米，只是相當于國內(nèi)的100平方米。
Q：外國人能否在菲律賓銀行開戶?
A：外國人在菲律賓銀行開賬戶，需提供兩個或以上的身份證件 : 護照、駕駛執(zhí)照或?qū)W生證等，以證明開戶人的身份。
中國國籍，持旅游簽證，不能在當?shù)劂y行開戶。擁有長期居住權(quán)，如留學(xué)簽證、工作簽證、菲律賓退休移民簽證(SRRV)等超過半年的居留簽證，可開戶。
Q：外國人怎么匯款到自己的菲律賓銀行賬戶上?
A：匯美元到自己在菲律賓的披索賬戶上，到賬的時候自動按當時的匯率結(jié)轉(zhuǎn)成披索存入自己的戶頭上。
Q：菲律賓買房需要裝修嗎?
A：絕大多數(shù)的菲律賓樓盤都是精裝或者簡裝，在沒有特別要求的情況下，買了家具家電即可入住。
Q：菲律賓期房有轉(zhuǎn)售限制嗎?
A：無論是現(xiàn)房還是期房的轉(zhuǎn)賣均不會受到限制，不需要等拿到房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)賣期房只需要繳納更名費(基本為買家承擔(dān))即可。
Q：投資菲律賓房產(chǎn)選期房還是現(xiàn)房?
A：從收益和風(fēng)險的角度考慮，建議選擇期房和現(xiàn)房組合的方式。
Q：外國人投資收益匯出菲律賓受限制嗎?
A：根據(jù)菲律賓憲法，外國投資者擁有將投資清算收益及初始投資時所用貨幣按即時匯率匯出的權(quán)利及按即時匯率折算成初始投資時所使用的貨幣匯出的權(quán)利，所以不受限制。
Q：菲律賓買房后物業(yè)費用多少?
A： 每個小區(qū)的物業(yè)費用都不一樣，便宜的可能6-7塊人民幣每平方每個月，貴的高達15-18人民幣每平方。由配套設(shè)施、單元數(shù)量的多少而定。
Q：在買房稅收上對外國人有什么特別的規(guī)定?
A：和當?shù)厝艘粯?，一手房房價超過3,199,200 比索，買家承擔(dān) 12%的增值稅。
另外還有印花稅 1.5%，過戶費 0.75%，注冊費、文件費 0.5-1%，房地產(chǎn)稅 0.1-0.3%/年，保險費：0.04%，不動產(chǎn)稅費約0.02%/年，不同項目略有差別。
Q：外國人購房怎么分期付款?
A：菲律賓一手樓大多是期房，一般實行分期付款3-5年不等。訂金可以付現(xiàn)金或者刷信用卡、銀聯(lián)卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三種。
第一種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發(fā)商，開發(fā)商到期去銀行兌付。
第二種，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款。
第三種，從海外銀行定期匯款給開發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高。
Q：菲律賓出租房屋是否需要納稅?
A：如果報稅，就需要納稅。一般個人的房屋出租，很少有人報稅。
租金低于PHP 12,800/月不用繳納VAT稅;PHP12,800-1,919,500/年繳納3%VAT稅;高于PHP 1,919,500/年，繳納VAT稅12%。
菲律賓房產(chǎn)投資過程中需要了解的內(nèi)容就為您介紹到這里。如果您對菲律賓房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科來了解更多內(nèi)容。
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