近十年來，菲律賓不但經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)成才，且房地產(chǎn)業(yè)外需銷售市場強(qiáng)勁，另外老外投資菲律賓房地產(chǎn)業(yè)額度成長率居?xùn)|南亞地區(qū)領(lǐng)跑部位。
泰國房產(chǎn)投資優(yōu)選北京首都馬尼拉，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展高成才，菲律賓房地產(chǎn)業(yè)將來升值發(fā)展?jié)摿Υ螅坡少e均值房租的凈投資報酬率達(dá)7.5%，變成老外投資菲律賓房產(chǎn)的動機(jī)之一。
發(fā)展勢頭強(qiáng)勁房價年漲8%
菲律賓近年來年均國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長率超6%，是世界上經(jīng)濟(jì)增長最快的國家之一。
據(jù)菲律賓官方數(shù)據(jù)顯示，全國現(xiàn)在大約有600多個新的價值1,800億美元基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建或籌備之中。通過Dutertenomics(杜特爾特經(jīng)濟(jì)學(xué))，政府大規(guī)模的“大建特建”計劃旨在發(fā)展大規(guī)模、高效率的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這將幫助投資者創(chuàng)造一個快速高效的商業(yè)環(huán)境，為菲律賓創(chuàng)造更多投資與就業(yè)機(jī)會。
菲律賓海外工作者超過1100萬人，每年匯回國家的薪資所得總額已超過250億美元，同時，當(dāng)?shù)啬贻p人英語能力強(qiáng)，知名外商紛紛將商務(wù)流程外包(BPO)于菲律賓，在當(dāng)?shù)仄刚垎T工。根據(jù)統(tǒng)計，菲國BPO就業(yè)者逾一百萬人，帶來收入超過230億美元。
BPO就業(yè)者與菲國海外工作者，成為當(dāng)?shù)匮杆籴绕鸬男屡d資產(chǎn)階級，貢獻(xiàn)菲律賓近三成GDP，支撐力道雄厚。隨著社會地位提高、經(jīng)濟(jì)提升，也帶動他們追求生活質(zhì)量的欲望，使他們有強(qiáng)烈的租屋、買房需求，房市內(nèi)需商機(jī)大。
當(dāng)中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓現(xiàn)有人口1.03億，平均年齡是24歲。擁有75%的勞動人口，，是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。
研究資料顯示，菲律賓人口持續(xù)增加，由于首都馬尼拉舊市區(qū)翻新困難重重，近年開始逐步往外圍新城區(qū)發(fā)展，熱門新區(qū)近年土地漲幅約達(dá)15%～20%，房價漲幅則達(dá)5%～8%，平均租金上漲6%～10%不等，因此當(dāng)?shù)胤抠J需求大增，總額超過250億美元，逐年成長12%。
租金回報率7.5%領(lǐng)先亞太
菲律賓的商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動和大型公司多集中在馬尼拉，不過馬尼拉因交通擁擠，大眾交通運(yùn)輸工具正處規(guī)劃階段，通勤族上下班通車不便，為節(jié)省通勤時間，多數(shù)上班族遂選擇鄰近公司所在地租屋。
馬尼拉房產(chǎn)的租金回報率一直是較吸引外國投資者的主要因素，作為東南亞新興市場的典范，首都馬尼拉的房地產(chǎn)市場以穩(wěn)定的增值和領(lǐng)先亞太的租金回報率，受到投資人士的青睞，其收益可達(dá)7.5%左右。
菲律賓房地產(chǎn)近幾年發(fā)展十分穩(wěn)定，以年均10%左右的幅度穩(wěn)步上漲。近兩年更因外資外企的大量涌進(jìn)，住房的需求量極速大增，促使一年來馬尼拉房價猛漲20%~40%。
然而馬尼拉的房價漲幅雖已不小，但與中國動輒數(shù)萬~十來萬元每平的房價相比，價格還算親民?，F(xiàn)時新開發(fā)區(qū)的均價為2~3.5萬人民幣之間，國內(nèi)二線城市房價都不止這個水平，而這個價位卻已是首都大馬尼拉新開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)均價。
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