在菲律賓買房，有一張紙你不能不知道，那就是房產(chǎn)證(Certificate of Title)。
菲律賓的房產(chǎn)證由國家專門負(fù)責(zé)土地注冊和轉(zhuǎn)讓的托倫斯系統(tǒng)(Torrens System)統(tǒng)一頒發(fā)，具有很強(qiáng)的法律效力，包括農(nóng)業(yè)用地、商業(yè)用地等私人用地在內(nèi)，只要拿出這張紙，就能證明：這，就是我的!
但這個房產(chǎn)證目前大多數(shù)都只有紙質(zhì)版，雖然采用了防偽技術(shù)，可一紙證明不僅難逃歲月洗禮，還可能遇上天災(zāi)人禍，萬一遇上“意外”，將對你的財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成很大威脅。
比如，不法分子可以利用偽造的房產(chǎn)證宣稱自己是房產(chǎn)所有者，并把你的房產(chǎn)兜售給不知情的買家;又比如，你打算出售房產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓給繼承人，如果沒有房產(chǎn)證原件，法律是絕對不承認(rèn)你的房產(chǎn)所有權(quán)的。
因?yàn)榉坡少e法律規(guī)定，無論是出售、抵押還是其他任何形式的房產(chǎn)所有權(quán)交易，都必須經(jīng)由契約登記處(Register of Deeds)的專員在保管庫里找到房產(chǎn)證原件進(jìn)行核查后才能進(jìn)行。
所以，萬一菲律賓房產(chǎn)證丟了，該怎么辦呢。
莫慌。首先，分為兩種情況。
情況一：你把手頭上的房產(chǎn)證副本弄丟了，但原件沒事。
這種情況處理起來比較方便，因?yàn)槟愦娣旁谄跫s登記處的房產(chǎn)證原件還完好無缺。但也不要以為只是副本沒了就可以置之不理，小事化了。
根據(jù)菲律賓總統(tǒng)法令(PD)第1529號(財(cái)產(chǎn)注冊法令)第109節(jié)規(guī)定，一旦你(房產(chǎn)所有者)的房產(chǎn)證副本發(fā)生丟失、損壞等情況，需要盡快向房產(chǎn)所在省市的契約登記處遞交一份你本人或者經(jīng)你授權(quán)的代表人的正式請?jiān)笗托臅f明情況。法院經(jīng)過適當(dāng)聆訊，確認(rèn)情況屬實(shí)后，會按照房產(chǎn)證原件簽發(fā)一份新的副本給你，并會在原件中備注該情況。
情況二：你把房產(chǎn)證原件弄沒了。
通常來說，房產(chǎn)證原件會放在契約登記處保管，但萬一出現(xiàn)“不測”，無論是人為還是非人為原因造成的，你都必須盡快處理，替換一份新的房產(chǎn)證，否則會造成財(cái)產(chǎn)損失和各種不便。
具體來說，替換新房產(chǎn)證有兩種途徑。
第一種：走行政程序
簡單又快捷，不需要走司法程序，只需經(jīng)過土地注冊管理局(LRA)向契約登記處遞交一份新房產(chǎn)證的申請就好。但是，只有在當(dāng)?shù)氐钠跫s登記處有超過500份房產(chǎn)證都遺失損壞了的情況下，才適用，所以是比較特殊的途徑。
第二種：走司法程序
不用想都知道，這種方式是費(fèi)時費(fèi)錢又費(fèi)力的。一般來說需要6到9個月，中途還得出錢聘請律師，具體的流程為：
1) 準(zhǔn)備關(guān)于損失情況的宣誓書和注釋文件
2) 一份經(jīng)認(rèn)證的房產(chǎn)證副本(附帶損失情況的說明)
3) 向地區(qū)法院提交訴狀
4) 參加司法聽證會
5) 遞交證據(jù)證明
6) 等待法院判決
7) 等待簽發(fā)結(jié)案證書
8) 前往契約登記處提交法院判決書和結(jié)案證書 9) 等待簽發(fā)新的房產(chǎn)證
但不管怎么說，能重新拿到寶貴的房產(chǎn)證，這樣做也還是值得的。
防范于未然，怎樣才能最大程度避免損失?
其實(shí)，菲律賓土地注冊管理局(LRA)已經(jīng)開始倡導(dǎo)使用電子房產(chǎn)證。
一方面，隨著菲律賓房地產(chǎn)市場的火熱，這兩年房產(chǎn)交易量不斷增加，目前菲律賓全國的契約登記處已經(jīng)存放了超過1660萬份房產(chǎn)證，有些地區(qū)一個契約登記處就存了50萬份房產(chǎn)證原件，對于負(fù)責(zé)檢索核查的專員來說，工作難度無疑是非常大的。使用電子房產(chǎn)證后，紙質(zhì)版也會保留，只是上面包含的信息都被錄入數(shù)據(jù)庫，這樣一來，行政辦事效率就大大提升了。
另一方面，對于房產(chǎn)所有者來說，使用電子房產(chǎn)證備份也給自己增添多一份保障。目前電子房產(chǎn)證在菲律賓的普及率還不算高，僅有28%，但對于海外購房者，尤其是習(xí)慣了數(shù)字化生活的中國投資者而言，申請一張電子房產(chǎn)證自然比放在銀行保險柜來得更穩(wěn)妥一些。
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