買房可能是為了有一處安家之所，也可能是為了投資，還可能是為了收租......可是，買房時要考慮的可不簡單，也是一門學(xué)問。本文學(xué)校百科就為大家講解一下在菲律賓買房的注意事項(xiàng)。
在菲律賓買房的注意事項(xiàng)
近年來，菲律賓經(jīng)濟(jì)開始崛起。憑借穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和政府專項(xiàng)建設(shè)的實(shí)施，菲律賓經(jīng)濟(jì)連續(xù)5年增長6%以上，保持了強(qiáng)勁的增長速度，吸引了大量投資者的關(guān)注。此外，在菲律賓買房沒有限制。價格很便宜，你可以用護(hù)照買到。買房子的過程很簡單。
一手房如何挑選
從開發(fā)商手上買房，相比買二手房要簡單的多，主要流程就是:看房—預(yù)定并付訂金—決定并補(bǔ)全尾款—交房—入住!
看房：挑選心儀的發(fā)那公子，如果是期房，只能看樣板房了。
預(yù)訂:選擇好房間號后，必須盡快預(yù)定，以免被別人搶去!一般情況下，提交相關(guān)資料并填寫一些表格，并交納押金(押金一般為5萬至10萬比索，每個開發(fā)商的金額取決于房子的大小，金額會有所不同。如果您不購買此押金，您將無法獲得退款。
付款：三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。
付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。
交房：這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。
二手房如何挑選
買房只需要遵循他們的流程，沒有商量的余地。合同是標(biāo)準(zhǔn)的，所有標(biāo)準(zhǔn)條款不會根據(jù)客戶要求進(jìn)行修改。
但買二手房要復(fù)雜得多。畢竟，二手房是由私人業(yè)主購買的。合同的條款必須由雙方協(xié)商。最重要的是這個過程不同于國內(nèi)。
在國內(nèi)，買賣雙方只需要一起去過戶，流程就算完了。但是在菲律賓并不一樣，簽完合同，給完錢，再辦理過戶手續(xù)，并且新的房產(chǎn)證要等3個月左右才能拿到。
轉(zhuǎn)手期房
在菲律賓轉(zhuǎn)手期房合同是完全準(zhǔn)許的，和國內(nèi)不同，不用等到有產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)，在菲律賓只要給開發(fā)商交納一定的更名費(fèi)用，在開發(fā)商總部就可以操作。
這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經(jīng)付的款，然后支付開發(fā)商剩余款項(xiàng)。
在菲律賓買房需要注意是方面還有很多，只有對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場有相對清晰的認(rèn)知，才能讓您的海外置業(yè)之路更加順暢。更多有關(guān)菲律賓購房的內(nèi)容，您可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站。
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