菲律賓的經(jīng)濟(jì)主要由BPO產(chǎn)業(yè)(商務(wù)外包流程)、外匯、旅游業(yè)以及博彩業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中1000多萬海外勞工的匯款占菲律賓全國GDP的10%。
據(jù)菲律賓央行的數(shù)據(jù)顯示，2018年菲律賓海外勞工個(gè)人匯款達(dá)322億美元，成為全球第三大匯款接受國，有力的支撐了菲律賓比索的匯率。截至2019年10月，菲律賓海外勞工匯款也達(dá)到了248.58億美元。
長期以來，為改善家庭生活條件，每年超過1000萬菲律賓人分布在全球各地，賺錢，匯回菲律賓。主要從事這里面，包含300萬左右的護(hù)士，主要分布在美國(菲律賓是全球最大的護(hù)士輸出國，美國很多醫(yī)院的護(hù)士都是菲律賓籍);300萬左右在中東做工程師;當(dāng)然還有我們最耳熟能詳?shù)姆苽颉Ｋ麄兊墓べY水平從6000、8000、10000及以上不等。
實(shí)際上，這一群體不僅對菲國經(jīng)濟(jì)有著不可忽略的貢獻(xiàn)，更是推動(dòng)了菲律賓房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
很多長期在海外工作的菲律賓人都有一個(gè)共同點(diǎn)：賺了錢就回菲律賓買房。這是他們的目標(biāo)和動(dòng)力，就像國內(nèi)很多人在一線城市拼命工作然后又回到家鄉(xiāng)買房一樣，圖的是保障及安穩(wěn)。
年輕人，不論是哪個(gè)國家的年輕人，買房都是他們安家立業(yè)的最終目標(biāo)之一，傳統(tǒng)國家更是如此。菲律賓同樣是一個(gè)對家庭觀念極為重視的傳統(tǒng)國家，所以那些在海外工作的菲律賓人源源不斷地將努力掙得的工資匯回去，有的補(bǔ)貼家用，有的存起來買房，更有經(jīng)濟(jì)水平較高選擇房產(chǎn)投資。他們作為菲律賓人，更明白在自己國家房產(chǎn)投資市場的前景。
而對于大量菲律賓海外勞工的購房需求，很快就有人看到了商機(jī)。菲律賓一些大型房產(chǎn)開發(fā)商開始針對海外勞工、在海外工作的專業(yè)人士以及居住在美國和歐洲但退休后會(huì)回菲律賓居住這些特定人群，啟動(dòng)了房產(chǎn)項(xiàng)目國際銷售的計(jì)劃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，光是在美國工作的菲律賓人，2017年就為菲律賓開發(fā)商Ayala貢獻(xiàn)了52億比索(9800萬美元)的收益。
海外勞工已經(jīng)逐漸成為菲律賓的重要經(jīng)濟(jì)來源、消費(fèi)主力，更是購房人群里的高品質(zhì)剛需之一!
實(shí)際上，除了菲律賓海外勞工的剛性需求外，菲律賓房地房產(chǎn)市場的內(nèi)需非常強(qiáng)勁。
菲律賓有著1.05億人口，全球排名第12的人口大國，人口結(jié)構(gòu)年齡更是極為年輕，平均年齡23.5歲，人口紅利至少能釋放30年。
平均年齡為23.5歲的1.05億人口代表什么?別的不知道，但是對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場來說，這就是妥妥的剛需。
菲律賓法律規(guī)定，在任何一個(gè)樓盤，外國人最多只能購買40%的份額，但如果本國人60%的份額不夠買了可以繼續(xù)買另外40%的外國人份額。
很多人以為，菲律賓的房子本地人買不起，都是全球的投資者在大量購買?？涩F(xiàn)實(shí)是，由于菲律賓國內(nèi)，尤其是首都馬尼拉，2400萬人口，人口密度極大，房產(chǎn)剛需眾多，不僅把本國人60%的份額買光了，還從外國人份額里搶走了很多!
隨著內(nèi)需強(qiáng)勁，海外投資增多，菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)在近幾年穩(wěn)步發(fā)展，房產(chǎn)快速升值，租金回報(bào)率穩(wěn)定，成了眾多投資者眼中的香餑餑，未來前景十分可觀。
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