類似于澳洲的FIRB申請(qǐng)費(fèi)、溫哥華多倫多15％的非居民稅、香港15%特別印花稅都是不存在的，算是非常友好了。（海外房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，政策如果比本地人買吃虧很多，也就甭想著短期炒房了）
菲律賓購(gòu)房，一共有3個(gè)階段會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，分別是：開發(fā)商一手房買入階段、更名以及二手房轉(zhuǎn)賣階段、購(gòu)買房屋后的持有階段。
一、開發(fā)商一手房買入階段
無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，稅費(fèi)種類都很簡(jiǎn)單，主要涉及兩類稅費(fèi)。
1、VAT增值稅（Value Added Tax），這個(gè)屬于政府強(qiáng)制性收取的，并且統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，稅率是12%
注：不論購(gòu)買的是期房還是現(xiàn)房，如果房子裸價(jià)高于3199200比索，則買家就需要承擔(dān)12%的VAT增值稅。VAT增值稅是按照購(gòu)買房間的裸價(jià)來(lái)計(jì)算。
例：一套裸價(jià)500萬(wàn)比索的公寓，VAT增值稅的費(fèi)用是500W*12%=60W
實(shí)際房?jī)r(jià)為500W+60W=560W比索
并且增值稅只有賣家是公司行為的時(shí)候才需要交付，個(gè)人賣房不需要再次承擔(dān)。
提醒：在購(gòu)買時(shí)務(wù)必要提前問(wèn)清楚，開發(fā)商給的報(bào)價(jià)是裸價(jià)還是包含了VAT的價(jià)格，這個(gè)很重要。市場(chǎng)上有些人為了用低價(jià)來(lái)吸引買家，只報(bào)裸價(jià)給買家，有些不懂的買家就會(huì)上當(dāng)，等簽協(xié)議之后才告訴你還有VAT的事兒，這就很坑了。
如果購(gòu)買的是期房，VAT稅費(fèi)不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例來(lái)支付的。VAT支付的比例也和房款支付比例和支付時(shí)間有關(guān)。
例：一套裸價(jià)500萬(wàn)比索的公寓，首付20%，分期50個(gè)月。
那么月供是500W*20%/50個(gè)月=2w比索，所以每月應(yīng)支付的VAT增值稅是2w*12%=2400比索
2、OC（Other Charges），其他雜費(fèi)的縮寫。這個(gè)費(fèi)用主要是辦理房產(chǎn)證以及一些其他稅費(fèi)，OC的費(fèi)用每家開發(fā)商由于樓盤不同，樓盤區(qū)域不同等原因，標(biāo)準(zhǔn)也不是固定的，一般是6-7%左右。收取方式也不相同，有些是在交房時(shí)和尾款一起一次性支付，有些是和VAT增值稅一樣，跟著房款支付比例和支付時(shí)間走。
OC的具體比例雖然不是固定的，但是包含的稅費(fèi)內(nèi)容基本上是一致的。包含：過(guò)戶費(fèi)（Transfer or Title tax），注冊(cè)費(fèi)/登記費(fèi)（Registration/Annotation fees）,文件蓋章/所有權(quán)的發(fā)放（Docs Stamps/Title Issuance）,水電表安裝費(fèi)（Electric&Water connection）,律師費(fèi)（Legal Fees）。
假設(shè)開發(fā)商要求OC在交房時(shí)支付的，如果在交房前轉(zhuǎn)賣房屋，OC費(fèi)用是由轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)持有者承擔(dān)。而且從OC的收取比例上也能間接反應(yīng)出購(gòu)買的房間是否是永久產(chǎn)權(quán)。
因?yàn)楹苌儆蠴C的費(fèi)用超過(guò)7%，基本上菲律賓前幾大的開發(fā)商OC的費(fèi)用都在6.5%左右，如果超過(guò)7%甚至達(dá)到8%，則可能你購(gòu)買的房源是租賃產(chǎn)權(quán)的，所以在合同簽約前和簽約時(shí)一定要特別注意OC的比例。
二、更名以及二手房轉(zhuǎn)賣階段
如果是還沒有正式交房的房源（嚴(yán)謹(jǐn)來(lái)講是開發(fā)商還沒有把買家信息提交給政府的，這個(gè)要提前確定，因?yàn)椴煌_發(fā)商的操作方式不同），這種情況下只需要去開發(fā)商辦理更名即可，不涉及到任何稅費(fèi)，只需要支付更名費(fèi)即可，每個(gè)開發(fā)商更名費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般10-30w比索不等。
注意：有些開發(fā)商規(guī)定，支付房款比例尚未達(dá)到25%，可以不用支付稅費(fèi)，這個(gè)要具體對(duì)待。
如果是純二手房的轉(zhuǎn)賣，此時(shí)房屋已經(jīng)從開發(fā)商名下過(guò)戶到了個(gè)人名下的。這種情況就不是簡(jiǎn)單更名操作了，因?yàn)闃I(yè)主的信息已經(jīng)提交給了政府，房屋已經(jīng)過(guò)戶到個(gè)人名下了。這種情況主要涉及的稅費(fèi)有：
資本利得稅CGT（Capital Gains Tax）-----6%（由賣家承擔(dān)，CGT不是針對(duì)獲利部分，而是針對(duì)成交的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算）
中介費(fèi)（Agency Fee）-----3%-5%（由賣家承擔(dān)）
印花稅DST（documentary Stamp Tax）-----1.5%（由買家承擔(dān)）
出讓稅/更名稅（Local Transfer Tax）-----0.5%-0.75%（由買家承擔(dān)）
登記費(fèi)（Registration Fee）-----0.2%-0.5%
其他雜費(fèi)（過(guò)戶需要涉及到三個(gè)政府部門，所以也會(huì)產(chǎn)生交通，復(fù)印，公正等手續(xù)費(fèi)）-----0.5%-1%
三、購(gòu)買房屋后的持有階段
主要涉及兩個(gè)稅費(fèi)，一個(gè)是物業(yè)費(fèi)，一般為50-150比索每平米每月。另外一個(gè)是房產(chǎn)稅，每年都需要給政府繳納，且在菲律賓不同地區(qū)房產(chǎn)稅稅率是不同的，但在大馬尼拉地區(qū)的公寓，一般為0.1%-0.3%左右。
坦白講，相比較其他發(fā)達(dá)國(guó)家房產(chǎn)稅的征收比例，菲律賓還是很低的。菲律賓的房產(chǎn)稅一年可以分四次，按比例支付，如果選擇一次性繳納，還可以享受10%-20%左右的優(yōu)惠折扣。
這里要提醒業(yè)主，一定要按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，如果拖欠會(huì)產(chǎn)生月2%的滯納金。
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