近年來,越來越多的投資客把資產配置到了海外,東南亞現在是國內投資的火爆區(qū),而東南亞區(qū)域首屈一指的就是菲律賓了。今天學校百科小編就和大家來討論一下,在菲投資房產的幾種主要形式(期房,現房,土地,二房東)的區(qū)別。
土地投資
菲律賓是一個非移民國家,同時也是土地私有化國家,政府規(guī)定菲律賓土地和別墅是不能讓外籍人直接以個人名義購買的,只能夠通過菲律賓公司名義去持有土地 、別墅。
但是唯一的要求是公司必須仍然遵守40%的外國所有權規(guī)則,這意味著菲律賓人仍必須擁有多數股權 ——至少60%的股份。
一旦獲得證券交易委員會的批準,公司現在可以購買房地產,包括土地、房屋和地塊,公寓單元或商業(yè)建筑。
那么土地投資的回報怎么樣呢?投資回報是大,但是風險也大,沒有足夠的法律保護。開發(fā)的話后期投入大,自己全資,資金壓力會很大。
合資的話后期糾紛,效率都會有很大問題,菲律賓政府機構辦事很慢,文件辦理也慢,整個流程會特別繁瑣冗長。
一個小超市在中國3天可以裝修完的工程在馬尼拉經常3-5個月都下不來文件無法動工。
期房投資
眾所周知,在菲律賓馬尼拉最火的投資方式就是期房投資了,也就是我們俗稱的“炒樓花”。
購買期房,相當于先用小部分資金,獲得房子的所有權,等到施工完成在支付剩下的大部分。從投資角度看,如果在上升的市場投資期房,就相當于用小筆資金,獲得了等待期的資本增值收益。
在現房投資的基礎上動用了杠桿,但是比其他杠桿有所不同,房產投資的杠桿即使出現了市場的不利情況,也不需要追加投資,同時拋售是不會受到杠桿影響的,所以往往在拋售的情況下都是有利可賺。
現房投資
現房在菲律賓可以稱得上是最穩(wěn)妥的投資方式了,也是最保險的投資方案,但是相對來說資金流占用的比較大,需要非常大的現金流。
對于手里頭有大批資金的客戶來說是非常適合投資的,但是對于資金流相對來說比較緊張的客戶來說,期房可能更加合適。
總結一下:現房投資基本0風險,買來之后用來出租,年回報大概在7%-10%,非常穩(wěn)妥的一種投資方式,但投資收益率比期房略低,所需現金流比較大。
一 假設買入房產價值為60萬元,每年房價漲幅保持10%:
顯而易見,期房的投資回報率高太多,是現房的三倍多,按照馬尼拉目前的房產市場,每年增長10%只是一個平均數,部分區(qū)域樓盤甚至達到了15%,可想而知,投資回報會有多大。
二手房東
既然講到租房的話,那就也和大家來聊聊二手房東,這個在國內特別火的投資方式。這個在國內很多人做,也都賺了錢,但是在菲律賓完全行不通。
菲律賓租賃是供不應求的,在市區(qū)的房子都是不愁租的。房子出來很快就沒了,反而是求租的人很多。在這樣的市場下,二手房東是不可能做的起來的。
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